$1,950,000 - 4435 Austin Boulevard, Island Park, NY 11558｜MLS # 908808

Property Description « Polish »

Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! Na sprzedaż budynek wolnostojący o powierzchni 7 700+ stóp kwadratowych składający się z 4 jednostek na działce o powierzchni 18 875 stóp kwadratowych w Island Park!!! Nieruchomość oferuje doskonałe oznakowanie, dużą ekspozycję, wysokie sufity na 14 stóp, 32 miejsca parkingowe na prywatnym ogrodzonym parkingu, strefę biurową, zasilanie trójfazowe, salę konferencyjną, biura prywatne, 2 mieszkania, strategicznie umieszczone wjazdy na parking, parking dla osób niepełnosprawnych, nowe oświetlenie LED, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Island Park przy ruchliwej ulicy Austin Blvd. Zaledwie kilka bloków od mostu Long Beach!!! Nieruchomość ma 205 stóp frontu przy ruchliwej ulicy Austin Blvd. + 204 stopy frontu przy Broadway!!! Ten odcinek ulicy Austin Blvd. ma dzienny ruch wynoszący ponad 40 200 pojazdów dziennie!!! Sąsiedzi to Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja deweloperska lub nowy dom dla Twojej firmy!!!

Przychody:

Mieszkanie 1 (1 syp.): 31 200 USD rocznie M-M.
Mieszkanie 2 (1 syp.): 31 200 USD rocznie M-M.
Biuro 4 500 stóp kwadratowych + magazyn 800 stóp kwadratowych: 120 000 USD rocznie NNN. Wygasa: 15.06.26.

Całkowity dochód: 182 400 USD rocznie.

Wydatki:

Gaz: 2 000 USD rocznie (tylko mieszkania)
Elektryczność: 0 USD rocznie.
Ubezpieczenie: 3 253 USD rocznie.
Utrzymanie i naprawy: 250 USD rocznie.
Woda: 0 USD rocznie.

Podatki: 38 695,30 USD rocznie.

Całkowite wydatki: 44 198,30 USD rocznie.

Dochód operacyjny netto (NOI): 138 201,70 USD rocznie (7,09% Cap!!!)

MLS #‎	908808
Rok budowy	1947
Podatki (rocznie)	$38,695
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja centralna
Pociąg	0.1 miles: "Island Park"
	1 miles: "Long Beach"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.