پری-وار ایک بیڈ روم کونے کی یونٹ جو عمارت کے پیچھے واقع ہے، جس میں ایک کھڑکی دار ہوم آفس اور 300+ مربع فٹ کا نجی اور پرسکون مناظرہ باغیچہ ہے جو سوچ سمجھ کر بہتر بنایا گیا ہے اور اسے ایک نایاب آؤٹ ڈور ریٹریٹ میں تبدیل کر دیا گیا ہے جو اپارٹمنٹ کی زندگی کے بجائے ٹاؤن ہاؤس کی زندگی سے زیادہ متعلق ہے، خاص طور پر مینہٹن میں۔ یہ فضاء باہر کھانے، پکانے، آرام کرنے اور تفریح کرنے کے لیے بہترین ہے۔

یہ شاندار عمارت مینہٹن میں ایک خوبصورتی سے قدیمی چھت کی ڈیک بھی پیش کرتی ہے جس میں نجی بیٹھنے کی جگہیں ہیں جو مشہور کرائسلر اور ایمپائر اسٹیٹ بلڈنگز کے شاندار مناظر پیش کرتی ہیں۔ اس میں باربی کیو گرل بھی فراہم کی گئی ہے۔

عمارت کے پیچھے، دوسرے نجی باغات کے درمیان پرانا مکان 1D شاندار سکون اور خاموشی فراہم کرتا ہے جبکہ یہ اس دلچسپ کردار کی بھی نمائش کرتا ہے جو پری-وار گھروں کو اتنا منفرد بناتا ہے، جن میں بلند 9’5” کی بیموں والے چھتیں، خوبصورت ہارڈ ووڈ کے فرش، نفیس موزیک، اور ایک شائستہ داخلہ ہال شامل ہیں۔

دروازے میں داخل ہونے پر، آپ کو ایک مناسب داخلہ ہال میں خیرمقدم کیا جاتا ہے، جس کے ایک طرف ایک بڑا کوٹ کلازٹ ہوتا ہے اور دوسری طرف ایک کھڑکی دار ہوم آفس ہوتا ہے، جو یہاں تک کہ ایک نرسری کے طور پر بھی کام کر سکتا ہے۔ کشادہ رہائشی کمرہ آرام دہ رہنے اور کھانے کے علاقے کو آسانی سے سمو دیتا ہے اور دو کھڑکیوں سے قدرتی روشنی سے بھرپور ہوتا ہے۔ رہائشی کمرے سے ایک راہ داری نکلتی ہے جو باورچی خانہ، باتھروم اور بیڈروم کی طرف جاتی ہے، جسے چھت تک پھیلے ہوئے کتابوں کی الماریاں سے بہتر بنایا گیا ہے۔

کھڑکی دار گیلے باورچی خانہ میں وافر کچن کیبنٹس ہیں، بشمول اضافی کیبنٹری کی تنصیب، اور کاؤنٹر ٹاپ کی تیاری کی جگہ، ایک مکمل سائز کا گیس کا چولہا اور ریفریجریٹر، اور ایک مکمل سائز ڈش واشر کی تنصیب کی صلاحیت۔ یہاں ایک ناشتے کی بار بھی ہے، صبح کی کافی پینے کے لیے بہترین جگہ جہاں آپ کا دن شروع ہو۔

بیڈروم آرام دہ اور بالکل خاموش ہے، دو کھڑکیاں ہیں، اور آسانی سے ایک کوئین سائز بیڈ کو جگہ دیتا ہے۔ موسم کی تبدیلیوں کے لیے ضروری تمام کپڑوں کو سنبھالنے کے لیے ایک چھت سے زمین کی دیوار پر بنائی گئی کستمد وارڈروب ہے۔ کھڑکی دار باتھروم اپنی کلاسیک پری-وار دلکشی کو برقرار رکھتا ہے جس میں اصل طرز کے سب وے ٹائل، سیاہ بارڈر کی تفصیلات، اور ایک روایتی جھلنے والا باتھر ٹب ہوتا ہے۔

بیڈروم کے بالکل باہر اس گھر کا تاج ہیرے ہے — ایک 300+ مربع فٹ کا نجی باغیچہ جو بہتر بنایا گیا ہے اور خوبصورتی سے مناظرہ کیا گیا ہے تاکہ مینہٹن کے دل میں ایک حقیقی آؤٹ ڈور اویسس تخلیق کیا جا سکے۔

تفریح، آرام، کھانے، اور باغبانی کے لیے تیار کیا گیا یہ جگہ کافی بڑی ہے تاکہ کئی کھانے اور بیٹھنے کے علاقے کی ترتیب اور باغبانی کے لیے اضافی پلینٹرباکس کی جگہ فراہم کی جا سکے۔ یہ ایک ایسی نجی آؤٹ ڈور زندگی فراہم کرتا ہے جو مینہٹن میں انتہائی نایاب ہے۔ یہ ایک نقل پذیر واٹر پروف آنگن بھی شامل کرتا ہے جسے جگہ پر مضبوطی سے باندھا جا سکتا ہے تاکہ بارش کے دن اس کے اہم حصے کو ڈھک کر استعمال کیا جا سکے۔ اس میں دو اسٹوریج بنز بھی شامل ہیں جو اپارٹمنٹ کے ساتھ شامل ہیں، جو باہر کے کشن، باغبانی کے آلات اور دیگر آؤٹ ڈور زندگی کی ضروریات کو رکھنے کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں۔

264 لکسنگٹن ایونیو ایک انٹیمیٹ اور خوبصورتی سے دیکھ بھال شدہ پری-وار اینٹوں کا کوآپ ہے جو 1924 میں بنایا گیا تھا، جو صرف 35 رہائشوں پر مشتمل ہے جو 11 منزلوں پر پھیلا ہوا ہے۔ عمارت کی سہولیات میں جز وقتی دربان، بٹر فلائی ایم ایکس ویڈیو انٹرکام سسٹم، لانڈری اور اسٹوریج، اور ایک شاندار حالیہ مرمت شدہ لابی شامل ہیں۔ رہائشیوں کو ایک شاندار مناظرہ چھت والے ٹیرس کا بھی لطف آتا ہے جس میں باربیکیو گرل، الگ کھانے اور آرامگاہ کے علاقے، اور کرائسلر بلڈنگ اور ایمپائر اسٹیٹ بلڈنگ کے وسیع اسکائی لائن کے مناظر شامل ہیں۔

موشی یہ عمارت موری ہل کے دل میں واقع ہے، موری ہل کی تاریخی ڈسٹرکٹ کے گھیرے میں ہے، یہ گرینڈ سینٹرل ٹرمینل، 6 ٹرین، مختلف سب وے اور بس لائنوں، شہری دوپہر کی سائیکل اسٹیشن کے سامنے، اور شاندار خریداری، سپر مارکیٹوں بشمول ہول فوڈز، ریستورانوں، نیویارک پبلک لائبریری، مورگن لائبریری اور برائنٹ پارک کے قریب ہے۔

پید-ا ٹیرز، پالتو جانوروں بشمول کتے، اور سب لیتنگ بروڈ کی منظوری کے ساتھ منظور ہیں۔ پلٹ ٹیکس 3% ہے جو بیچنے والے کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے۔

Pre-war one-bedroom corner unit in the back of the building with a windowed home office and a 300+ SF private and serene landscaped patio/garden that has been thoughtfully upgraded and renovated into a rare outdoor retreat more commonly associated with townhouse living than apartment living in Manhattan. Perfect for alfresco, cooking, dining, relaxing and entertaining.

This stately building also features one of the most beautifully landscaped roof decks in Manhattan featuring private seating areas with spectacular views of both the iconic Chrysler and Empire State Buildings. Plus it provides a BBQ grill for barbecuing.

Tucked away in the back of the building, surrounded by other private gardens, Residence 1D offers remarkable peace and quiet while showcasing the timeless character that makes pre-war homes so sought after, including soaring 9’5” beamed ceilings, beautiful hardwood floors, elegant moldings, and a gracious entry foyer.

Upon entering, you are welcomed by a proper entry foyer with a large coat closet on one side and a windowed home office on the other side, which could even function as a nursery. The spacious living room easily accommodates both living and dining areas and is filled with natural light from two windows. Off the living room is a hallway leading to the kitchen, bathroom and bedroom, that has been enhanced with a wall of floor-to-ceiling bookshelves.

The windowed galley kitchen features plentiful cabinetry, including the installation of additional cabinetry, and countertop prep space, a full-sized gas range and refrigerator, and the ability to install a full-sized dishwasher. There is also a breakfast bar, a perfect place for having your morning coffee to get your day started.

The bedroom is both comfortable and pin-drop quiet, features two windows, and easily accommodates a queen-sized bed. A floor-to-ceiling wall of custom built-in closets has been installed to accommodate all your seasonal clothing. The windowed bathroom retains its classic pre-war charm with original-style subway tile, black border detailing, and a traditional soaking tub.

Directly off the bedroom is the crown jewel of this home — a 300+ square foot private patio/garden that has been renovated and beautifully landscaped to create a true outdoor oasis in the heart of Midtown Manhattan.

Designed for entertaining, relaxing, dining, and gardening, the space is large enough to offer several dining and seating area arrangements and space for additional planter boxes for more gardening. It provides a level of private outdoor living that is extraordinarily rare in Manhattan. It includes a portable waterproof canopy that can be latched into place to cover the main portion of the patio to enable using it on a rainy day. It also includes two storage bins that convey with the apartment that can be used to store outdoor cushions, gardening equipment and other outdoor living necessities.

264 Lexington Avenue is an intimate and beautifully maintained pre-war brick co-op built in 1924, comprised of just 35 residences across 11 floors. Building amenities include a part-time doorman, ButterflyMX video intercom system, laundry and storage, and a stunning recently renovated lobby. Residents also enjoy an incredible landscaped rooftop terrace complete with BBQ grill, separate dining and lounge areas, and sweeping skyline views including the Chrysler Building and Empire State Building.

Ideally located in the heart of Murray Hill, surrounded by the Murray Hill Historic District, the building is just moments from Grand Central Terminal, the 6 train, multiple subway and bus lines, across the street from a Citi-Bike station, and close to excellent shopping, grocery stores including Whole Foods, restaurants, the New York Public Library, The Morgan Library and Bryant Park.

Pied-à-terres, pets, including dogs, and subletting are permitted with board approval. Flip tax is 3% paid by the seller.