Det finnes hus som er renovert, og så finnes det hus der enhver beslutning føles gjennomtenkt. 252A 22nd Street tilhører den siste kategorien – et splitter nytt hus med tre soverom og tre bad i Greenwood Heights, utformet med fokus på håndverk, varme og tanken om at luksus bør avdekkes gradvis.

Utformingen begynner før du i det hele tatt går inn. Den redesignede fasaden henter inspirasjon fra klassisk italiensk arkitektur, med spesialtilpasset treverk, gesims- og kronelister, inngangsdetaljer inspirert av viktoriansk stil, slanke ornamentale smijernsdetaljer og en uventet, spansk-inspirert fargepalett i spansk olivengrønt og Chimichurri-grønt. Huset forsøker ikke å gjenskape én bestemt epoke; det låner gjennomtenkt fra flere, og kombinerer de historiske referansene med belysning på badene inspirert av mid-century-stilen og armaturer inspirert av art deco på kjøkkenet og i oppholdsrommene.

Innendørs er mørk amerikansk valnøtt et av de mest definerende valgene. I stedet for å bruke materialet som en aksent, valgte designerne ¾-tommers massiv amerikansk valnøtt gjennomgående i gulvene, trinnene og håndløperne i trappen. Valnøtt ble valgt for dybden, varmen og den naturlig uttrykksfulle årringen, som kan gå fra fine, rette linjer til brede bølger og kruseduller. Enda viktigere er det at ekte valnøtt gjennom hele huset skaper en kontinuitet du opplever fra én etasje til den neste. Det er en kostbar detalj – og nettopp den typen detalj som vanligvis blir kostnadsoptimalisert bort i et prosjekt. Her ble den selve kjernen i designet.

På baksiden er den romslige, private hagen mer enn bare et tiloversblitt uteareal; den ble utformet som et ekstra rom i huset. Den bakre fasaden og gjerdet er utført i brasiliansk garapa, valgt for sin gyldne tone, fine årring og styrke. Det er et materiale som kan eldes vakkert i flere tiår med riktig vedlikehold, og bruken av det i hele komposisjonen på baksiden viser hvor gjennomtenkt alt er her: Husets bakside har fått den samme oppmerksomheten som forsiden.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.