Velkommen til drømmeboligen din på 1641 Third Avenue, leilighet 22A!

## En opphøyd Yorkville-bolig med storslått utsikt

Denne enestående selveierleiligheten i en etterkrigs høyblokk kombinerer komfort og stil på perfekt vis, og er klar for innflytting.

Høyt hevet over Upper East Side, i 22. etasje, ligger denne usedvanlig romslige selveierleiligheten med tre soverom og to bad. Her får du en sjelden kombinasjon av generøse proporsjoner, vidstrakt utsikt over bysilhuetten og elven, samt et imponerende utvalg av fasiliteter. Store vinduer med ettertraktet utsikt mot sør og øst sørger for rikelig med dagslys og praktfull utsikt over Manhattans skyline og mot East River.

Som en ekstra verdifull fordel følger et privat bodareal på omtrent 10 x 7'3", som gir rikelig med ekstra plass til sesonggjenstander, bagasje, sykler eller andre personlige eiendeler – en stadig sjeldnere luksus på Manhattan.

Denne romslige «oasen på himmelen» har en elegant og fleksibel planløsning, med mulighet for å omgjøre boligen til fire soverom. Boligen har solide parkettgulv, to walk-in-garderober og et imponerende hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe. De generøse dimensjonene skaper en ideell ramme både for komfortabel hverdagsliv og sofistikert selskapelighet.

Det åpne kjøkkenet er gjennomtenkt utformet for moderne livsstil, med benkeplater i granitt og en praktisk frokostbar som skaper en sømløs forbindelse mellom kjøkkenet, stuen og spiseområdet.

I Yorkville Towers, en anerkjent 34-etasjers etterkrigsbygning med selveierleiligheter, får beboerne bekvemmeligheten og tryggheten ved fullservice-boforhold i en rolig, trebeplantet gate på Upper East Side. Bygningen tilbyr døgnbemannet portvakt, concierge, pakkerom og betjent service, rengjøring, vaskeri- og renseritjenester, parkeringsgarasje, sykkelrom, to lekeplasser samt en vakkert anlagt utendørsterrasse med grillområder.

En av boligens mest attraktive økonomiske fordeler er at alle kostnader til forsyningstjenester er inkludert i felleskostnadene, blant annet oppvarming, varmt og kaldt vann, klimaanlegg og elektrisitet. Bygningen har også et helse- og treningssenter med svømmebasseng, og beboerne kan få tilgang til særskilte medlemskap.

## Det beste av Yorkville

Yorkville er et av Manhattans mest attraktive boligområder og kombinerer gammeldags sjarm med moderne raffinement. Området ligger på Upper East Side, og de pittoreske, trebeplantede gatene er omgitt av vakre brownstone-hus, førkrigsboliger og elegante høyblokker, noe som skaper en særegen arkitektonisk mosaikk.

Nabolaget har en misunnelsesverdig balanse mellom fredelig boligliv og pulserende byliv. Second og Third Avenue fungerer som livlige handelsgater med et enestående utvalg av restauranter, kafeer, boutiquer, spesialforretninger og praktiske servicetilbud. Enten du ønsker å nyte en rolig morgenkaffe, en intim middag eller en ettermiddag med shopping, byr Yorkville på et vell av muligheter rett utenfor døren.

Natur og rekreasjon er også lett tilgjengelig. Carl Schurz Park, vakkert beliggende langs East River, tilbyr et idyllisk tilfluktssted for morgenturer, rolige spaserturer, pikniker og utsikt over vannet. Nærheten til Central Park gjør området enda mer attraktivt, med kilometervis av turstier, grønne områder, kulturelle severdigheter og muligheter for friluftsaktiviteter.

Transportmulighetene er svært gode, med tilgang til T-banelinjene 4, 5, 6 og Q, samt en rekke lokale bussruter og bussruter på tvers av byen, inkludert M15, M86, M96 og M10.

High above the Upper East Side, Residence 22A at Yorkville Towers presents an exceptional opportunity to own a generously proportioned, 3 Bedrooms, 2 Bath sun-filled condominium with sweeping skyline and East River views-plus a private storage room of approximately 92 square feet, included with the sale of the apartment.

Quietly positioned on the 22nd floor and facing a tree-lined street, closed to traffic, this expansive residence offers an unusually peaceful setting in the heart of Yorkville. With southern and eastern exposures and oversized triple-pane windows, the apartment is filled with natural light throughout the day while capturing impressive views across the Manhattan skyline & toward the East River.

Generous room proportions provide exceptional flexibility for comfortable everyday living, working from home, entertaining, or creating additional private space.

The residence features solid hardwood floors, crown and baseboard moldings throughout, two walk-in closets, and abundant storage. Every closet is outfitted with custom solid-oak adjustable shelving.
The oversized primary bedroom is a true retreat, complete with a private en-suite marble bathroom & walk-in closet. A second marble bathroom serves the additional bedrooms and living areas.
The kitchen has been thoughtfully opened to the living and dining areas, with the removal of a wall creating a more spacious, contemporary feel. Granite countertops, a breakfast bar, & an open connection to the living and dining spaces make the kitchen equally suited to everyday living & entertaining.

Improvements include:
Freshly painted throughout
New Venetian blinds
New refrigerator
The gracious and flexible layout offers the possibility of creating a fourth bedroom, depending on your needs.
New kitchen countertop
New air-conditioning unit in the primary bedroom
Triple-pane windows
Opened kitchen layout for a more spacious feel
Private 92-Square-Foot Storage Room-Included

One of the residence's most distinctive advantages is the private storage room included with the sale of the apartment. Full apartment height and measuring approximately 12'-8" long x 7'3" wide-approximately 92 square feet-this dedicated space provides exceptional additional storage for seasonal belongings, luggage, bicycles, sporting equipment & other personal possessions. Private storage of this size, sold with the apartment, is an increasingly valuable and uncommon amenity in Manhattan.
Yorkville Towers is a distinguished 34-story post-war condominium offering the convenience of full-service living in a prime Upper East Side location.

Residents enjoy an extensive array of services and amenities, including:
24-hour doorman
Concierge
Package room
Valet services
Housekeeping
Laundry and dry-cleaning services
Parking garage
Bike room
Two playgrounds
Beautifully landscaped outdoor terrace
BBQ grills
Health club with swimming pool, with special membership available to residents
Adding to the value & convenience, all utilities are included in the common charges, including heat, hot & cold water, air conditioning, & electricity.

Residence 22A combines the scale and flexibility of a much larger home with the services & conveniences of a full-service condominium. From its exceptional light & views to its quiet exposure, generous layout, marble baths, open kitchen, abundant closet space, and private storage, this is a residence designed for both comfortable living & effortless entertaining.

Bedrooms are virtually staged to illustrate furniture placement. Storage room image is a rendering.
Showings available by appointment.

The Best of Yorkville
Yorkville is one of Manhattan's most appealing residential neighborhoods, combining old-world charm with contemporary sophistication. Located on the Upper East Side, its picturesque, tree-lined str