215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Sommige huizen zijn ingericht. Deze is gebouwd om te blijven bestaan.

Er zijn huizen die je koopt, en er zijn huizen die de manier waarop iemand leeft, gasten ontvangt, beschermt en herinnerd wordt, veranderen. In Manhattan Beach, waar echte privacy zeldzaam is en deze soort schaal bijna onmogelijk te reproduceren, valt 215 Exeter Street onder de tweede categorie.

Met meer dan 11.000 vierkante voet aan binnenruimte en meer dan 5.000 vierkante voet aan buitenruimte over vier voltooide niveaus, is dit privélandgoed in vijf jaar tijd vervaardigd met een niveau van duurzaamheid dat bijna nooit gezien wordt in residentiële constructie. Stalen frame. Betonnen constructie. Akoestisch geïsoleerd. Gebouwd met de soort discipline die gewoonlijk gereserveerd is voor erfgoedarchitectuur.

Dit is geen decoratieve luxe. Het is structurele luxe.

Je voelt het verschil bij de deur. De aankomst heeft gewicht. De proporties zijn groots, de materialen zijn zeldzaam en de sfeer draagt de formaliteit van een privé-Europese residence. Marmer, onyx, zijden wandbedekkingen, op maat gemaakte ijzeren elementen, hoge plafonds en sierlijke lijsten creëren een huis dat niet voor de trend is ontworpen, maar voor aanwezigheid.

De hoofdniveau is gebouwd voor groots entertainen. Dit is de verdieping waar diners evenementen worden, waar gasten de kamer, de schaal en het gevoel herinneren van aankomen op een plek die ertoe doet. Een gracieuze woonkamer met gasopenhaard, op maat gemaakte zijden wandbedekkingen en een dramatisch zoutwateraquarium van 6 x 5 voet zet de toon. Een formele eetkamer biedt gemakkelijk plaats aan 16 tot 20 gasten. Het kantoor en de bibliotheek, ingericht met meubels en kasten van Asnaghi Interiors, bieden een intiemere expressie van ambacht uit de oude wereld.

De keuken behoudt dezelfde balans van grootsheid en functionaliteit. Geankerd door een op maat gemaakte Neff-installatie, een La Cornue vijf-pits fornuis met potvuller, Viking-apparaten, gele onyx platen, marmeren afwerkingen, dubbele koeling, extra vrieslades, voorraadkast en speciale keukenwaterfiltratie, is het ontworpen voor serieus gebruik zonder schoonheid in te boeten.

De tweede verdieping dient als de verdieping voor de slaapkamer, met elke slaapkamer die toegang biedt tot een privéterras. De primaire suite beslaat zijn eigen vleugel, compleet met zijden wandbedekkingen en inloopkasten voor hem en haar. Het voelt minder als een slaapkamer en meer als een privéverblijf binnen de residence. Badkamers op de slaapkamerverdiepingen zijn uitgerust met armaturen van Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner en TOTO, geselecteerd zonder shortcuts of compromissen.

De zolderverdieping voegt twee extra slaapkamers, een personeelskamer, een speelkamer, een volledige badkamer en twee terrassen toe, waardoor flexibele privéruimte ontstaat voor gasten, recreatie of langdurige verblijven. Massief houten vloeren met inlegontwerpen zetten de standaard van het vakmanschap van het huis voort tot aan het hoogste niveau.

Het lagere niveau is een volledig gerealiseerde privé-oase. Een akoestisch geïsoleerde thuisbioscoop, een volledige gym, een massageruimte, een commerciële sauna met een heater van 16 kilowatt, een privé sauna-douche, een natte bar met verlichte onyx, een temperatuur-gecontroleerde wijnkelder voor meer dan 300 flessen, een volledige badkamer, een toiletruimte, een wasserij en opslag creëren een wellness- en entertainmentniveau die zelden worden aangetroffen in een privéwoning in Brooklyn.

Buiten wordt het landgoed een privéresort verborgen binnen Brooklyn. Een verwarmd zoutwaterzwembad van ongeveer 38 x 17 voet, een het hele jaar door verwarmde spa, een buiten cabana, een volledige buitenkeuken, een buitendouche en -bad, verwarmde stenen werken en looproutes, kalksteengevels, een extern geluidssysteem en twee gemotoriseerde poorten completeren de terreinen met privacy, comfort en controle.

Dan is er het deel dat de meeste huizen niet hebben: de engineering.

Gegoten betonnen fundering, vloeren en muren. Versterkt stalen frame. Dubbelgestut muren voor akoestische scheiding. Schuimisolatie door het hele huis. Vloerverwarming door het hele huis en buiten. Gescheiden HVAC-zones in elke ruimte.

215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Some homes are decorated. This one was built to endure.

There are houses you buy, and there are houses that change the way a person lives, hosts, protects, and is remembered. In Manhattan Beach, where true privacy is rare and this kind of scale is nearly impossible to recreate, 215 Exeter Street belongs to the second category.

Spanning over 11,000 interior square feet and over 5,000 exterior square feet across four finished levels, this private estate was crafted over five years with a level of permanence almost never seen in residential construction. Steel-framed. Concrete-constructed. Acoustically insulated. Built with the kind of discipline usually reserved for legacy architecture.

This is not decorative luxury. It is structural luxury.

You feel the difference at the door. The arrival has weight. The proportions are grand, the materials are rare, and the atmosphere carries the formality of a private European residence. Marble, onyx, silk wall coverings, custom ironwork, soaring ceilings, and ornate moldings create a home designed not for trend, but for presence.

The main level is built for entertaining at scale. This is the floor where dinners become occasions, where guests remember the room, the scale, and the feeling of arriving somewhere that matters. A gracious living room with gas fireplace, bespoke silk wall coverings, and a dramatic 6 x 5 saltwater aquarium sets the tone. A formal dining room easily accommodates 16 to 20 guests. The office and library, appointed with Asnaghi Interiors furnishings and cabinetry, offers a more intimate expression of old-world craftsmanship.

The kitchen continues the same balance of grandeur and function. Anchored by a custom Neff installation, a La Cornue five-burner stove with pot filler, Viking appliances, yellow onyx slab surfaces, marble finishes, double refrigeration, additional freezer drawers, pantry storage, and dedicated kitchen water filtration, it was designed for serious use without compromising beauty.

The second level serves as the primary bedroom floor, with every bedroom offering private terrace access. The primary suite occupies its own wing, complete with silk wall coverings and his-and-hers walk-in closets. It feels less like a bedroom and more like a private residence within the residence. Bathrooms throughout the bedroom floors are appointed with Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner, and TOTO fixtures, selected without shortcut or compromise.

The attic level adds two additional bedrooms, a staff room, a playroom, a full bathroom, and two terraces, creating flexible private space for guests, recreation, or extended stays. Solid wood floors with inlaid design continue the home's standard of craftsmanship through the uppermost level.

The lower level is a fully realized private retreat. An acoustically isolated home theater, full gym, massage room, commercial-grade sauna with a 16-kilowatt heater, private sauna shower, wet bar with backlit onyx, temperature-controlled wine cellar for 300+ bottles, full bathroom, powder room, laundry, and storage create a wellness and entertainment level rarely found in a private Brooklyn residence.

Outside, the estate becomes a private resort hidden within Brooklyn. A heated saltwater pool measuring approximately 38 x 17 feet, year-round heated spa, outdoor cabana, full outdoor kitchen, exterior shower and bath, heated stonework and walkways, limestone fencing, exterior sound system, and two motorized gates complete the grounds with privacy, comfort, and control.

Then there is the part most homes do not have: the engineering.

Poured concrete foundation, floors, and walls. Reinforced steel frame. Double-studded walls for acoustic separation. Foam insulation throughout. Radiant heated flooring throughout the entire home and exterior. Separate HVAC zones in every r