HOOGE VLOER, ZONNIGE EENSLAPER IN ONE CARNEGIE HILL

Eénendertig verdiepingen boven de Upper East Side kijkt Residence 31F uit op de open lucht en een stukje Central Park, met licht dat van ochtend tot schemering door de kamers beweegt. Binnen voldoet de indeling aan zijn uiterlijk: goed proportioneerde kamers, een gemakkelijke flow, en de bijzondere rust die gepaard gaat met zoveel hoogte en zoveel licht.

Een behoorlijke entreehal met twee grote kasten opent naar de woonkamer en eetkamer, waar klassieke parketvloeren en oversized ramen volop ruimte creëren om samen te komen, te hosten en te ontspannen. De keuken is goed ingedeeld, met granieten werkbladen, roestvrijstalen apparatuur en ruime opbergruimte. De kingsize slaapkamer is helder en rustig, met voldoende kastruimte, en de marmeren badkamer heeft een diep ligbad in het midden. Een volle wasmachine en droger bevinden zich in de woning, en met in totaal vijf kasten is er plaats voor alles wat het leven in New York met zich meebrengt.

One Carnegie Hill verwelkomt bewoners via een dramatische lobby, ontworpen door de Rockwell Group, onder zijn kenmerkende tongewelfd plafond. De voorzieningen behoren tot de meest complete op de Upper East Side, geleid door een van de grootste fitnesscentra van de buurt en een 50 voet lang binnenzwembad, met sauna- en stoomkamers en een speciale Pilates-studio. Er is een op het zuiden gericht dakterras om te zonnen, een aangelegde tuin op de derde verdieping met barbecues, en zowel binnen- als buitenspeelruimtes, plus een huisdierenspa, een garage ter plaatse, een businesscentrum, een fietsenstalling, en een fulltime portier en concierge.

De Q-train is op één blok afstand, en de 6, crosstown, en uptown en downtown bussen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, evenals Whole Foods, Fairway en een overvloed aan restaurants in de buurt. De condoterms zijn verfrissend eenvoudig: 10% aanbetaling, een rechttoe rechtaan goedkeuring door de vereniging zonder interview, onderverhuren toegestaan, en huisdieren welkom. Het is een ongewoon flexibele opzet, goed geschikt voor primaire bewoners, pied-à-terre kopers en investeerders.

Dit is een zeldzame combinatie van licht, uitzichten en interne wasfaciliteiten in een van de premier full-service gebouwen in de omgeving, en het is het soort huis dat nog beter aanvoelt in het echt. Ik zou het je graag laten zien.

Sommige foto's zijn virtueel ingericht.

HIGH-FLOOR, SUN-FILLED ONE BEDROOM AT ONE CARNEGIE HILL

Thirty-one floors above the Upper East Side, Residence 31F looks out to open sky and a sliver of Central Park, with light that moves through the rooms from morning to dusk. Inside, the layout lives up to its looks: well-proportioned rooms, an easy flow, and the particular calm that comes with this much height and this much light.

A proper entry foyer with two large closets opens to the living and dining room, where classic parquet floors and oversized windows create ample space to gather, host, and unwind. The kitchen is well laid out, with granite countertops, stainless steel appliances, and generous storage. The king-sized bedroom is bright and quiet, with ample closet space, and the marble bath centers on a deep soaking tub. A full-sized washer and dryer sit right in the home, and with five closets in all, there is a place for everything New York living tends to accumulate.

One Carnegie Hill greets residents through a dramatic, Rockwell Group-designed lobby beneath its signature barrel-vaulted ceiling. The amenities are among the most complete on the Upper East Side, led by one of the neighborhood's largest fitness centers and a 50-foot indoor lap pool, with sauna and steam rooms and a dedicated Pilates studio. There is a south-facing rooftop terrace for sunning, a landscaped third-floor garden with barbecues, and both indoor and outdoor play areas, plus a pet spa, on-site garage, business center, bike room, and full-time doorman and concierge.

The Q train is one block away, with the 6, crosstown, and uptown and downtown buses all within easy reach, and Whole Foods, Fairway, and a wealth of restaurants close by. The condo terms are refreshingly simple as well: 10% down, a straightforward board approval with no interview, subletting permitted, and pets welcome. It is an unusually flexible setup, well suited to primary residents, pied-à-terre buyers, and investors alike.

This is a rare combination of light, views, and in-unit laundry at one of the area's premier full-service buildings, and it is the kind of home that feels even better in person. I would be glad to show it to you.

Some photos are virtually staged.