ALLES-CASH AANKOOP

SRO brownstone in het hart van Harlem, ideaal voor een koper die goed kan navigeren door complexe huur- en regelgevingsvoorwaarden. Dit is een ALLES-CASH ONLY acquisitie en is niet geschikt voor traditionele financiering.

Deze townhouse met drie verdiepingen functioneert momenteel als een multi-unit SRO met langdurige bewoners, zonder DHCR-registratie en zonder Certificate of No Harassment (CONH) in het dossier. Het gebouw heeft systeemreparaties nodig (inclusief het herstellen van warm water), vereist regelgevende aandacht en het afhandelen van bestaande huurcontracten. Dit gebouw biedt aanzienlijke kansen voor de koper die weet hoe hij door het proces moet navigeren.

Gebouw: Ongeveer 3.600 SF, 7 actieve units (10 per HPD), R7B-zonering

Staat: Structureel gezond; mechanische systemen hebben onderhoud nodig

Huur: Volledig bezet, kan niet leeg worden opgeleverd

Regelgevend: CONH vereist vóór grote renovatie of verandering van gebruik

Deze kans is niet voor een ontwikkelaar die snelle conversie zoekt, of een koper die onbekend is met HPD/DHCR-processen. Het is specifiek voor een koper die uitsluitend contant betaalt en die de SRO-veelvoudige restricties, huurdercoördinatie en langetermijnwaardecreatie begrijpt.

Voor de juiste koper vertegenwoordigt dit de kans om een zeldzaam vastgoed in Harlem te verwerven met sterke fundamenten in een veelgevraagde corridor onder 125th Street.

Serieus, gekwalificeerd, uitsluitend contant biedende kopers. Gedetailleerd materiaal wordt gedeeld met serieuze aanvragen.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.