179 Sullivan Street – Art Haus, West Village
Hervormd tot Art Haus, is deze 25 voet brede Grieks Revival townhouse getransformeerd in een portfolio van luxe, kunstvolle, exquisiet gemeubileerde kortetermijnverhuurplus een commerciële suite op de begane grond - bijna het inkomen van het eerdere gebruik verdubbelend. Het is, heel eenvoudig, de beste investering op de beste locatie. Alle eenheden verkeren in uitstekende staat, het pand functioneert bijna volledig zelfstandig en er blijft aanzienlijke mogelijkheden voor de volgende eigenaar. Met meer dan 8.000 vierkante voet verspreid over vijf niveaus en een kelder, wordt Art Haus vandaag de dag geëxploiteerd als een hoogrenderend kortetermijnverhuurmodel. Elke woning is volledig gemeubileerd, professioneel beheerd en inkomensproducerend, wat investeerders directe toegang biedt tot een bewezen strategie die minimale toezicht en korte doorlooptijd vereist om te converteren naar appartementen of eengezinswoningen. De schaal, het ontwerp en de efficiëntie van het pand maken het een zeldzame vondst in Greenwich Village, met huidige opbrengsten die beter presteren dan de eerdere positionering en voortdurende groeipotentieel. Architectonische kenmerken - waaronder vlaamse bond metselwerk, een brownstone stoep, negen-over-negen salonramen en een gekorniste italiaanse cornice - behouden de elegantie van zijn 19e-eeuwse oorsprong. Tegelijkertijd zijn de interieurs van het gebouw afgestemd op modern wonen, waarbij historisch karakter wordt gecombineerd met hedendaagse functionaliteit. Gelegen aan een van de meest intieme, met bomen omzoomde straten van de Village en grenzend aan het MacDougal–Sullivan Gardens Historic District, biedt de townhouse zowel privacy als nabijheid tot de meest gevierde culturele en culinaire iconen van het downtown. Voor degenen die een privéwoning voor ogen hebben, biedt 179 Sullivan ook een buitengewone kans voor conversie naar een eengezinswoning. Met zijn zeldzame 25 voet breedte, hoge plafonds en vijf volledige verdiepingen boven een kelder, kan het gebouw opnieuw worden voorgesteld als een zeven verdiepingen tellend toevluchtsoord van stille luxe - compleet met ruime ontspanningsruimtes, meerdere slaapkamer suites, een privétuin en een dakterras. Het resultaat zou een onderscheiden woning in West Village zijn van uitzonderlijk volume en aanwezigheid, die architectonische pedigree mengt met moderne verfijning. Of het nu wordt gehouden als een hoog inkomen kortetermijnverhuuropdracht of nieuw wordt gecreëerd als een grand privéwoning, Art Haus op 179 Sullivan Street is waar erfgoed, gastvrijheid en kansen samenkomen.

179 Sullivan Street – Art Haus, West Village Repositioned as Art Haus, this 25-foot-wide Greek Revival townhouse has been transformed into a portfolio of luxury, art filled, exquisitely furnished short-term rentals plus a ground-floor commercial suite- nearly doubling its income from prior use. It is, quite simply, the best investment in the best location. All units are in excellent condition, the property runs almost entirely on its own, and there remains meaningful upside for the next owner. Encompassing more than 8,000 square feet across five levels and a cellar, Art Haus is operated today as a high-performing short-term rental model. Each residence is fully furnished, professionally managed, and income-producing, offering investors immediate entry into a proven strategy that requires minimal oversight and short lead time to convert to condos or single family. The property’s scale, design, and efficiency make it a rare find in Greenwich Village, with current returns that outperform its prior positioning and continued potential for growth. Architectural hallmarks- including Flemish-bond brickwork, a brownstone stoop, nine-over-nine parlor windows, and a bracketed Italianate cornice- preserve the grace of its 19th-century origins. At the same time, the building’s interiors are tailored to modern living, combining historic character with contemporary functionality. Set on one of the Village’s most intimate, tree-lined blocks and neighboring the MacDougal–Sullivan Gardens Historic District, the townhouse offers both privacy and proximity to Downtown’s most celebrated cultural and culinary icons. For those envisioning a private residence, 179 Sullivan also offers an extraordinary single-family conversion opportunity. With its rare 25-foot width, soaring ceilings, and five full stories above a cellar, the building can be reimagined as a seven-level sanctuary of quiet luxury- complete with expansive entertaining rooms, multiple bedroom suites, a private garden, and a roof terrace. The result would be a distinguished West Village home of exceptional volume and presence, blending architectural pedigree with modern refinement. Whether held as a high-income short-term rental portfolio or created anew as a grand private home, Art Haus at 179 Sullivan Street is where heritage, hospitality, and opportunity converge.