$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Dutch »

Roep Alle Investeerders, Ontwikkelaars & Eindgebruikers!!! 12,55 Cap 9.700+ Sqft. 4-Eenheid Gemengd Gebruik Vastgoed Met Grote Parkeerplaats Te Koop!!! Het Gebouw Beschikt Over Uitstekende Reclame, Geweldige Zichtbaarheid, Restaurant, Bar, 32 Parkeerplaatsen, Hoge 9' Plafonds, J-2 Zonering, 4 Percelen, Volledig Nieuwe LED Verlichting, 200 Ampere Energie, CAC, +++!!! Het Vastgoed Is Gelegen In Het Hart Van Rocky Point Aan Broadway Slechts 2 Blokken Van Route 25A!!! Buren Zijn Onder Andere Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Het Vastgoed Heeft 65' Aan Voorgrond Op Broadway + 100' Aan Voorgrond Op Eagle Road!!! Dit Vastgoed Biedt ENORME Potentieel Voor Waarde Toename!!! Dit Kan Uw Volgende Ontwikkelingslocatie Zijn Of Het Volgende Thuis Voor Uw Bedrijf!!!

Inkomsten:

Bar/Restaurant (3.600 Sqft. + 1.000 Sqft. LL): $106.800 Jaar; Huurovereenkomst Eindigt: 1/3/2035.
Grieks Restaurant (1.307 Sqft.): $22.800 Jaar; Huurovereenkomst Eindigt: 2031.

1 Slaapkamer Appartement (1.000 Sqft.): $24.000 Jaar; M-M.

Studio Appartement (400 Sqft.): $21.600 Jaar (Beschikbaar)

Parkeerplaats/Tuin: $24.000 Jaar (Beschikbaar)

Bar Belastingteruggave: $21.600 Jaar.

Grieks Restaurant Belastingteruggave: $7.000 Jaar.

Pro Forma Brutowinst: $227.800 Jaar.

Uitgaven:

Gas: $0 Jaar.
Elektriciteit: $0 Jaar.
Onderhoud & Herstellingen: $250 Jaar.
Verzekering: $3.823 Jaar.
Water: $0 Jaar.
Belastingen: $27.625,79 Jaar.

Totale Uitgaven: $31.698,79 Jaar.

Netto Operationele Inkomsten (NOI): $196.101,21 (Pro Forma 14,01% Cap!!!)

MLS #‎	919475
Belastingen	$27,625
Brandstoftype	Aardgas
Airconditioning	Centrale airco
Trein	6.7 mijlen: "Port Jefferson"
	8.9 mijlen: "Yaphank"

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.