536 COURT STREET - 2 EENHEDEN - 4 VERDIEPINGEN - STADSMAISONETTE - CARROLL GARDENS

Open Huizen zijn alleen op afspraak - neem rechtstreeks contact op met de makelaar om uw privé rondleiding te plannen.

Een ware droom voor ontwerpers, deze opvallende duplex in Carroll Gardens combineert naadloos warm modernisme met industriële accenten, gehuisvest achter een sculpturale gevel van vloer-tot-plafond doorschijnend glas en geoxideerd metaal.

De woning is opnieuw vormgegeven als een flexibele 2-eenhedenwoning - woon in de ruime 2BR, 2.5BA eigenaar duplex met een op het zuidwesten gerichte tuin en verzamel een sterke huurinkomsten uit het volledig gerenoveerde 2BD (om te zetten naar 3), 2BA appartement erboven, of converteer de woning naar een enkel, dramatisch appartement - zie alternatieve plattegrond voor details. De woning heeft recent een achteraanbouw toegevoegd, waardoor nieuwe ruimte op elk niveau is vergroot.

Het open-plannen begane grond is verankerd door een chef-kok keuken uitgerust met Gaggenau, Bosch en Miele apparaten, geslepen Pietro Cardoza werkbladen, en ultra-moderne kasten van Minimal. Een marmeren openhaard voor houtverwarming verwarmt de uitgebreide woonkamer, terwijl een hele wand van glas openloopt naar een dek en tuin voor naadloze binnen-buiten leefruimte en entertainment.

Steek de op maat gemaakte centrale trap op om een luxe suite over de volledige verdieping te ontdekken met een inloopkast en een spa-stijl badkamer met vloeren met vloerverwarming. De tweede slaapkamer heeft schuifdeuren voor flexibel gebruik, een en-suite badkamer met Ann Sacks tegelwerk, en uitstekende opbergruimte.

Duurzaamheid & Comfort
Beide woningen zijn gerenoveerd om te voldoen aan de Passive House bouwstandaarden - een rigoureuze norm voor energiezuinig wonen die de energiekosten verlaagt en superieur comfort garandeert. Dubbel glas biedt uitzonderlijke thermische efficiëntie en akoestische privacy, terwijl de state-of-the-art ventilatiesystemen voor frisse lucht een continue aanvoer van gefilterde frisse lucht garanderen, wat zorgt voor een goed geventileerd huis, zelfs in het koude seizoen. De woning is voorbereid met aansluitingen voor toekomstige zonnepanelen, zodat de nieuwe eigenaar de installatie kan voltooien.

Hoogtepunten zijn onder andere:
- Door een architect ontworpen minimalistische duplex met privé tuin
- Flexibel gebruik: Wonen + Inkomsten of eenvoudige conversie naar één eenheid
- Chef-kok keuken met Bosch, Gaggenau, Miele en Minimal kasten
- Houtgestookte marmeren openhaard
- Vloerverwarming in spa badkamers met Ann Sacks tegelwerk
- Passive House renovatie met drievoudig glas en frisse luchtventilatie
- Splits A/C-systeem en ingebouwd geluid
- Op maat gemaakte verlichting, houten vloeren en uitstekende opbergruimte
- In-unit wasmachine en droger
- Twee-niveau dakterras met daktuin

Dit architectonische juweeltje is gepubliceerd in New York Magazine en Metropolis, een bewijs van zijn ontwerpkenmerken. Gelegen aan een pittoreske, met bomen omzoomde straat, vangt deze woning de essentie van verfijnd wonen in Brooklyn. Het biedt een uitnodigende buurtwarmte gecombineerd met moeiteloze toegang tot de beste voorzieningen in de omgeving. Om de hoek bevinden zich beroemde eetgelegenheden zoals Prime Meats, Frankie's 457 Spuntino en Buttermilk Channel, naast een scala aan geliefde lokale cafés, boetieks en ambachtelijke winkels die van Carroll Gardens een van de meest gewilde enclaves van Brooklyn maken.

Woon-werkverkeer en verkenning zijn naadloos met de F en G treinen op Smith Street, slechts één blok verderop, die je in enkele minuten naar Manhattan en de rest van Brooklyn verbinden. Of je nu langs Court Street wandelt, ontspant in Carroll Park, of nieuwe restaurants en wijnbars ontdekkend die de avenues sieren, deze locatie biedt de perfecte mix van rust, gemeenschap en gemak - het allerbeste van verfijnd wonen in Brooklyn.

ALLE rondleidingen, inclusief Open Huizen, zijn alleen op afspraak. Neem vandaag nog rechtstreeks contact met ons op voor een privé rondleiding.

536 COURT STREET - 2 UNITS - 4 FLOORS - TOWNHOUSE - CARROLL GARDENS

Open Houses are by appointment only-please contact the listing agent directly to schedule your private showing.

A true design lover's dream, this striking Carroll Gardens duplex seamlessly blends warm modernism with industrial accents, housed behind a sculptural facade of floor-to-ceiling translucent glass and oxidized metal.

The residence has been reimagined as a flexible 2-unit home-live in the sprawling 2BR, 2.5BA owner's duplex with southwest-facing garden and collect strong rental income from the fully renovated 2BD (convertible 3), 2BA apartment above, or convert the property into a singular, dramatic apartment retreat - see alternate floorplan for details. The home recently added a rear addition, adding new area to each level.

The open-plan parlor level is anchored by a chef's kitchen outfitted with Gaggenau, Bosch, and Miele appliances, honed Pietro Cardoza countertops, and ultra-modern cabinetry by Minimal. A marble-clad operable wood-burning fireplace warms the expansive living area, while an entire wall of glass opens onto a deck and garden for seamless indoor-outdoor living and entertaining.

Ascend the custom center staircase to discover a luxurious full-floor primary suite with a walk-in closet and spa-style bath with radiant-heated floors. The second bedroom includes sliding doors for flexible use, an en suite bath with Ann Sacks tile, and excellent storage.

Sustainability & Comfort
Both residences have been renovated to meet Passive House building standards-a rigorous benchmark for low-energy living that reduces utility costs and ensures superior comfort. Triple-glazed windows provide exceptional thermal efficiency and acoustic privacy, while the state-of-the-art fresh-air ventilation systems deliver a continuous supply of filtered fresh air ensuring a well-ventilated home even during the cold season. The home has been set up with connections for future solar panels, allowing the new owner to complete installation.

Highlights Include:
-Architect-Designed Minimalist Duplex with Private Garden
-Flexible Use: Live + Income or Easy One-Unit Conversion
-Chef's Kitchen with Bosch, Gaggenau, Miele and Minimal Cabinetry
-Wood-Burning Marble Fireplace
-Radiant-Heated Spa Baths with Ann Sacks Tile
-Passive House Renovation with Triple-Glazed Windows and fresh air ventilation
-Split A/C System and Built-in Sound
-Custom Lighting, Wood Floors and Excellent Storage
-In-Unit Washer and Dryer
-Two-Level Roof Terrace with Roof Garden

This architectural gem has been published in New York Magazine and Metropolis, a testament to its design pedigree. Located on a picturesque, tree-lined block, this residence captures the essence of refined Brooklyn living. It offers an inviting sense of neighborhood warmth paired with effortless access to the area's best amenities. Just around the corner are celebrated dining destinations such as Prime Meats, Frankie's 457 Spuntino, and Buttermilk Channel, along with an array of beloved local cafés, boutiques, and artisanal shops that make Carroll Gardens one of Brooklyn's most coveted enclaves.

Commuting and exploration are seamless with the F and G trains at Smith Street only one block away, connecting you to Manhattan and the rest of Brooklyn in minutes. Whether strolling along Court Street, relaxing at Carroll Park, or discovering new restaurants and wine bars that line the avenues, this location offers the perfect blend of tranquility, community, and convenience-the very best of sophisticated Brooklyn living.

ALL showings including Open Houses are by appointment only. Contact us directly for a private tour today..