536 COURT STREET - 2ユニット - 4階 - タウンハウス - キャロルガーデンズ

オープンハウスは予約制ですので、リスティングエージェントに直接ご連絡いただき、プライベートショーイングのスケジュールを設定してください。

デザイン愛好家の夢、目を引くキャロルガーデンズのデュプレックスは、床から天井までの半透明ガラスと酸化メタルからなる彫刻的なファサードの後ろで、温かみのあるモダニズムとインダストリアルなアクセントをシームレスに融合させています。

この住居は、柔軟な2ユニットホームとして再構築されました。広々とした南西向きの庭を持つ2ベッドルーム、2.5バスルームのオーナーズデュプレックスに住みながら、完全に改装された上の2ベッドルーム（3ベッドルームに変更可能）、2バスルームのアパートから強力な賃貸収入を得ることができます。また、物件を単一のドラマティックなアパートリトリートに変換することも可能です - 詳細は代替フロアプランをご覧ください。この家は最近、後方に新しいエリアを加える増築が行われました。

オープンプランのパーラー階は、Gaggenau、Bosch、Mieleの家電、磨かれたピエトロ・カルドーザのカウンタートップ、ミニマルの超モダンなキャビネットを備えたシェフのキッチンによって支えられています。大理石覆いの操作可能な薪ストーブが広々としたリビングエリアを温め、全ガラスの壁がデッキと庭に開放され、シームレスな屋内・屋外のライフスタイルとエンターテイニングを実現します。

カスタムセンター階段を上ると、ウォークインクローゼットと放射暖房の浴室を持つ豪華なフルフロアのプライマリースイートが広がっています。第二の寝室には、柔軟な使用が可能なスライディングドア、Ann Sacksタイルの専用バスルーム、優れた収納があります。

持続可能性と快適性
両住居は、低エネルギー生活の厳しい基準であるパッシブハウス建築基準を満たすように改装されています。これにより、光熱費が削減され、快適性が向上します。三重ガラスの窓は、優れた熱効率と音のプライバシーを提供し、最先端の新鮮な空気換気システムは、冬の寒い季節でも十分に換気された住環境を確保するための常にフィルターされた新鮮な空気を供給します。新しいオーナーは、将来の太陽光パネルの設置に向けた接続が設定されています。

主な特徴：
- プライベートガーデン付きの建築家設計ミニマルデュプレックス
- 柔軟な使用：住居 + 収益または簡単な1ユニットへの変更
- Bosch、Gaggenau、MieleおよびMinimalキャビネットを備えたシェフのキッチン
- 大理石製の薪ストーブ
- Ann Sacksタイルの放射暖房スパバス
- 三重ガラスの窓と新鮮な空気換気を備えたパッシブハウス改装
- スプリットA/Cシステムと内蔵音響
- カスタム照明、木製フロア、優れた収納
- ユニット内洗濯機と乾燥機
- 屋上庭園付きの二階建て屋上テラス

この建築的な宝石は、ニューヨークマガジンとメトロポリスに掲載され、そのデザインの系譜を証明しています。風光明媚な樹木の並ぶブロックに位置するこの住居は、洗練されたブルックリン生活の本質を捉えています。地域の素晴らしいアメニティへの便利なアクセスに溢れ、居心地の良い近所の温かさを提供します。近くには、Prime Meats、Frankie's 457 Spuntino、Buttermilk Channelといった有名なダイニングスポットや、地元のカフェ、ブティック、工芸ショップが並び、キャロルガーデンズをブルックリンで最も望ましいエンクレーブの一つにしています。

通勤と探検はスムーズで、スミスストリートのF線とG線が1ブロック先にあり、数分でマンハッタンやブルックリンの他のエリアにアクセスできます。コートストリートを散策したり、キャロルパークでリラックスしたり、通り沿いに新しいレストランやワインバーを発見することができるこの場所は、静けさ、コミュニティ、便利さの完璧な融合を提供します - 洗練されたブルックリン生活の真髄です。

すべての内覧は予約制です。プライベートツアーの予約は直接ご連絡ください。

536 COURT STREET - 2 UNITS - 4 FLOORS - TOWNHOUSE - CARROLL GARDENS

Open Houses are by appointment only-please contact the listing agent directly to schedule your private showing.

A true design lover's dream, this striking Carroll Gardens duplex seamlessly blends warm modernism with industrial accents, housed behind a sculptural facade of floor-to-ceiling translucent glass and oxidized metal.

The residence has been reimagined as a flexible 2-unit home-live in the sprawling 2BR, 2.5BA owner's duplex with southwest-facing garden and collect strong rental income from the fully renovated 2BD (convertible 3), 2BA apartment above, or convert the property into a singular, dramatic apartment retreat - see alternate floorplan for details. The home recently added a rear addition, adding new area to each level.

The open-plan parlor level is anchored by a chef's kitchen outfitted with Gaggenau, Bosch, and Miele appliances, honed Pietro Cardoza countertops, and ultra-modern cabinetry by Minimal. A marble-clad operable wood-burning fireplace warms the expansive living area, while an entire wall of glass opens onto a deck and garden for seamless indoor-outdoor living and entertaining.

Ascend the custom center staircase to discover a luxurious full-floor primary suite with a walk-in closet and spa-style bath with radiant-heated floors. The second bedroom includes sliding doors for flexible use, an en suite bath with Ann Sacks tile, and excellent storage.

Sustainability & Comfort
Both residences have been renovated to meet Passive House building standards-a rigorous benchmark for low-energy living that reduces utility costs and ensures superior comfort. Triple-glazed windows provide exceptional thermal efficiency and acoustic privacy, while the state-of-the-art fresh-air ventilation systems deliver a continuous supply of filtered fresh air ensuring a well-ventilated home even during the cold season. The home has been set up with connections for future solar panels, allowing the new owner to complete installation.

Highlights Include:
-Architect-Designed Minimalist Duplex with Private Garden
-Flexible Use: Live + Income or Easy One-Unit Conversion
-Chef's Kitchen with Bosch, Gaggenau, Miele and Minimal Cabinetry
-Wood-Burning Marble Fireplace
-Radiant-Heated Spa Baths with Ann Sacks Tile
-Passive House Renovation with Triple-Glazed Windows and fresh air ventilation
-Split A/C System and Built-in Sound
-Custom Lighting, Wood Floors and Excellent Storage
-In-Unit Washer and Dryer
-Two-Level Roof Terrace with Roof Garden

This architectural gem has been published in New York Magazine and Metropolis, a testament to its design pedigree. Located on a picturesque, tree-lined block, this residence captures the essence of refined Brooklyn living. It offers an inviting sense of neighborhood warmth paired with effortless access to the area's best amenities. Just around the corner are celebrated dining destinations such as Prime Meats, Frankie's 457 Spuntino, and Buttermilk Channel, along with an array of beloved local cafés, boutiques, and artisanal shops that make Carroll Gardens one of Brooklyn's most coveted enclaves.

Commuting and exploration are seamless with the F and G trains at Smith Street only one block away, connecting you to Manhattan and the rest of Brooklyn in minutes. Whether strolling along Court Street, relaxing at Carroll Park, or discovering new restaurants and wine bars that line the avenues, this location offers the perfect blend of tranquility, community, and convenience-the very best of sophisticated Brooklyn living.

ALL showings including Open Houses are by appointment only. Contact us directly for a private tour today..