Exclusief Aanbod: 421 East 82nd Street - Prima Yorkville Gemengde Gebruiksinvestering met Significante Waardevermeerdering Potentieel
Gepresenteerd door Het Gelbard-Kolbusz Team bij Corcoran

Het Gelbard-Kolbusz Team bij Corcoran is verheugd om exclusief 421 East 82nd Street te presenteren, een zeldzaam en uitzonderlijk gemengd gebruik pand met 20 eenheden, gelegen in het hart van Yorkville aan de Upper East Side van Manhattan. Voor het eerst te koop aangeboden in meer dan 30 jaar en al generaties lang in dezelfde familie, vertegenwoordigt deze vijf verdiepingen tellende eigendom een unieke kans voor investeerders die zowel stabiele huurinkomsten als substantiële waardevermeerdering zoeken in een van de meest gevestigde woongemeenschappen van New York City.

Het gebouw heeft afmetingen van 25ft x 62ft op een perceel van 25ft x 102.17ft, wat ongeveer 9.450 vierkante voet beslaat in een R8B-gezoneerd gebied met 2.196 extra FAR (volgens PropertyShark) en beschikt over een veelzijdige en investeringsvriendelijke eenhedenmix:

- Drie (3) commerciële eenheden op kelderniveau, waarvan er twee profiteren van gedeelde achtertuinruimte
- Vijf (5) studio-appartementen gelegen op de eerste en tweede verdieping
- Twaalf (12) een-slaapkamer appartementen verdeeld van de eerste tot de vijfde verdieping

Van de 17 woningen zijn er 16 vrije markt (94%), wat uitzonderlijke flexibiliteit en inkomenspotentieel biedt. Met slechts één huurgestabiliseerde eenheid en één momenteel vrijstaande eenheid op de vrije markt, biedt het Pand directe verhuurmogelijkheden terwijl de lange termijn herpositioneringsstrategieën worden behouden. Het gebouw zal bezet worden opgeleverd, onder voorbehoud van bestaande huurovereenkomsten en de huidige huurroll.

Gelegen aan de noordkant van East 82nd Street, tussen 1st Avenue en York Avenue, ligt het Pand op een steenworp afstand van buurticonen zoals Carl Schurz Park en John Jay Park. De toegang tot het openbaar vervoer is uitstekend, met nabijheid tot de metro lijnen 4, 5, 6 en Q, evenals meerdere MTA-buslijnen, die zorgen voor naadloze connectiviteit door Manhattan.

421 East 82nd Street biedt investeerders een breed scala aan waardevermeerderingsstrategieën, waaronder het renoveren en herpositioneren van geselecteerde woonunits om hogere huren te bereiken, het verbeteren van gemeenschappelijke ruimtes en bouwsystemen om de lange termijn waarde te verhogen, het opnieuw inrichten of upgraden van commerciële ruimtes om hogere huurders aan te trekken, of profiteren van het hoge percentage vrije markt eenheden voor huurgroei.

Of je nu een turn-key cashflowend actief zoekt of een langetermijnontwikkelingsproject, dit goed gelegen en historisch stabiele pand biedt een overtuigend investeringsprofiel in een van New York's meest veerkrachtige en gewilde buurten.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.