DIRECTE BETREKKING.

De penthouse in het boutique gebouw van Gramercy Square presenteert een opvallende 4-slaapkamer, 4.5-badkamer woning, compleet met een entertainmentruimte op het dakterras. Met een oppervlakte van 3.777 vierkante voet interieur, omvat deze duplex 2.562 vierkante voet panoramische privé buitenruimte.

Bij het verlaten van de liften word je verwelkomd door een zonnige overloop met uitzicht op de tuin, die naadloos leidt naar de uitgestrekte 40 x 20 ft woonkamer met open keuken en aangrenzende bibliotheek/gastenverblijf. De open keuken beschikt over op maat ontworpen kasten en gezoet Carrara marmeren werkbladen, aangevuld met apparaten van Wolf, Bosch en Sub-Zero, inclusief geïntegreerde wijnopslag. De hoofdsuite heeft twee inloopkasten en een en-suite badkamer met vijf voorzieningen, met stralingsverwarmde marmeren vloeren, een ligbad en een glazen douche.

Buiten beschikt het privé-dakterras, ontworpen door de gerenommeerde landschapsarchitect M. Paul Friedberg & Partners, over een ipe houten terras verbonden door een pad van stapstenen, omringd door groene dakbeplantingen en een ingebouwd loungegebied. Een buitenkeuken met een gas-BBQ en natte bar opent naar een overdekt eetgebied, terwijl twee extra balkons op de begane grond extra charme bieden.

Het dakterras huisvest ook een glazen "bonusruimte", perfect voor een kantoor, mediaruimte of speelkamer - een paradijs voor entertainers. Met drie exposities en uitzonderlijke binnen/buiten entertainingsruimte, wordt deze dramatische duplexwoning op volledige verdieping perfect aangevuld door zijn moderne afwerking.

Deze woning beschikt over een multi-zone HVAC-systeem, voorbedraad elektra voor automatische zonwering en inbouw LED-verlichting. Een aparte wasruimte bevat een side-by-side LG wasmachine en een extern geventileerde droger.

Gelegen aan 220 East 20th Street, binnen Gramercy Square, staat dit klassieke boutique condominium als een van de acht woningen, die de zeldzame fusie van vooroorlogse charme en moderne voorzieningen biedt.

Faciliteiten in de 18.000 vierkante voet Gramercy Club omvatten een 75" lange wedstrijdbad, fitnesscentrum, sauna/stoomkamers, yogastudio, kinder speelkamer, lounge, bewonersclubkamer, screening room en golfsimulator. Privéopslag en valet-parkeermogelijkheden zijn beschikbaar voor aankoop (onder voorbehoud van beschikbaarheid).

Exclusieve verkoop- en marketingagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gelijke huisvestingskans. De volledige aanbiedingenvoorwaarden zijn in een Aanbiedingsplan beschikbaar via de sponsor. Bestandsnr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. De artistieke representaties en interieurdecoraties, afwerkingen, apparaten en meubels worden uitsluitend ter illustratie verstrekt. De sponsor doet geen uitspraken of garanties, behalve zoals mogelijk uiteengezet in het Aanbiedingsplan. De sponsor behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in overeenstemming met de voorwaarden van het Aanbiedingsplan.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.