Ja meklējat mājokli, kas, tiklīdz ieejat pa durvīm, liek jums apstāties un aizrauj elpu — tādu, par kuru uzreiz nodomājat: „Šis ir īstais” — turpiniet lasīt.

Jo šis penthauss patiesi ir izcils, un es šo vārdu neizmantoju vieglprātīgi.

Jau no brīža, kad ieejat foajē — plašā, dabiskās gaismas pārpludinātā telpā ar virsgaismas logu — kļūst skaidrs, ka šīs vietas veidotājs spēlējis pavisam citā līgā. Viss ir pārdomāts līdz pēdējam centimetram. Arī iebūvētie skapji vien liktu Šveices pulksteņmeistaram aiz prieka apraudāties.

Dodieties uz ziemeļiem, un jūs nonāksiet iespaidīgā viesistabas un ēdamistabas telpā, kuras centrālais akcents ir logu siena, kas nobrieduša dārza zaļumu ievada tieši jūsu redzeslaukā. Un, pirms sakāt: „Tātad skatu aizsedz koki,” — nē. Apstādījumi ierāmē ainavu, to neaizēnojot. Jūs redzat gan zaļumu, gan debesis. Viesistaba atrodas arī zem milzīga, 10 x 10 pēdu liela virsgaismas loga, kas telpu piepilda ar tik daudz dabiskās gaismas, ka sāksiet šaubīties, vai elektrība jums vispār ir vajadzīga. Un tad vēl ir malkas kamīns. Pirms pārāk aizraujaties ar šo detaļu, ziniet — tādi ir vēl divi. Trīs malkas kamīni vienā Manhetenas dzīvoklī. 25 gadu laikā, pārdodot nekustamos īpašumus, es nekad neesmu sastapis neko tamlīdzīgu, un man ir aizdomas, ka arī jūs neesat.

Ziemeļu terase ir tieši tāda, kādai jābūt privātai ārtelpai — intīma, skaisti ierāmēta ar nobriedušiem stādījumiem un izteiksmīgu akmens sienu, kas pēc noskaņojuma var kalpot arī kā fons āra kinoekrānam. Ģimenes vakariņas otrdienas vakarā. Pilsēta šķiet ļoti tālu.

Dienvidu terase piedāvā pavisam citu pieredzi. Šeit jūs uzņemat viesus. Tā ir tieši savienota ar virtuvi un atsevišķu grila zonu, kuras centrā atrodas 48 collu Kalamazoo grils — atklāti sakot, vislabākajā iespējamajā nozīmē gluži nepieklājīgi iespaidīgs. Pāreja no virtuves uz veļas telpu, pēc tam uz grila zonu un terasi ir nevainojami pārdomāta — tas, kurš gatavo, nekad nepalaiž garām ballīti. Un, spriežot pēc pieejamās platības, ballīte varētu būt vērienīga.

Visu šo telpu vienotais elements ir apstādījumi. Katrā virzienā, no katras istabas un jebkurā gadalaikā jūs redzat nobriedušus kokus un bagātīgus apstādījumus, kuru izaugšanai bija vajadzīgi gadu desmiti un kurus nav iespējams atkārtot. Tāpēc šis mājoklis ir tikpat patīkams pelēkā februāra rītā kā ideālā jūnija vakarā.

Abām guļamistabām — galvenajai, 12'8" x 18'9", un otrajai, 12'4" x 17'7" — ir tieša izeja uz terasi, tie paši skati uz dārzu un katrai savs malkas kamīns. Ļaujiet tam kārtīgi nosēsties. Abas guļamistabas. Katram savs kamīns. Penthausā ar griestiem līdz pat 11 pēdu augstumam. Es šo darbu daru jau 25 gadus, un nekad neesmu redzējis šādu kombināciju. Bez pārspīlējuma — tas ir vienreizējs īpašums.

Galvenā guļamistaba ir gudri plānota: dubultā izlietne atrodas atsevišķi no mitrās zonas, un ir divi garderobes tipa skapji. Virtuve ir daļēji atvērta, vērsta pret dārzu un atrodas blakus pilnvērtīgai veļas telpai ar ziepjakmens saimniecības izlietni — jo arī skaistam mājoklim ir jābūt funkcionālam. Visā dzīvoklī iebūvētie skaļruņi ar 11 zonām ļauj katrā telpā un katrā terases daļā atsevišķi regulēt skaļumu un avotu.

Šis mājoklis tika pilnībā pārbūvēts no tukšas telpas, un to veica īpašnieki ar stingru redzējumu, izcilu gaumi un absolūtu nevēlēšanos kaut ko darīt pa pusei. Rezultāts ir kaut kas tāds, ko sajūtat jau tajā brīdī, kad ieejat, un no kā nespējat īsti atbrīvoties arī pēc aiziešanas.

Parasti tieši tā notiek ar īsto mājokli.

If what you're after is a home that stops you cold the moment you walk in - one that makes you think this is it - then keep reading.
Because this penthouse is genuinely exceptional, and I don't use that word lightly.

From the moment you step into the foyer - generous, flooded with natural light from an overhead skylight - you understand that whoever built this place was playing a different game entirely. Every inch was thought through. The built-in storage alone would make a Swiss watchmaker weep with joy.

Head north and you're in an oversized living and dining room anchored by a wall of windows that pulls mature garden greenery directly into your sightline. And before you say "oh, so it's blocked by trees" - no. The vegetation frames the view without stealing it. You get the green AND the sky. The living room also sits under a massive 10x10 skylight that floods the space with so much natural light you'll start to question whether you actually need electricity. And then there's the wood-burning fireplace. Before you get too comfortable with that detail, know that there are two more where that came from. Three wood-burning fireplaces in a single Manhattan apartment. In 25 years of selling real estate I have never encountered anything like it, and I suspect you haven't either.

The north terrace is exactly what a private outdoor space should be - intimate, beautifully framed by mature plantings, and anchored by a stunning stone wall that doubles, should the mood strike, as a backdrop for an outdoor movie screen. Family dinners on a Tuesday evening. The city feels very far away.

The south terrace is an entirely different proposition. This is where you entertain. Directly connected to the kitchen and a dedicated barbecue area anchored by a 48-inch Kalamazoo grill that is, frankly, obscene in the best possible way. The flow from kitchen to laundry to barbecue to terrace is seamless - whoever's cooking never misses the party. And the party, judging by the space available, could be considerable.

What ties all of it together is the greenery. In every direction, from every room, in every season, you are looking at mature trees and lush landscaping that took decades to grow and cannot be replicated. It makes this home as pleasant on a grey February morning as on a perfect June evening.
The two bedrooms - a 12'8" x 18'9" primary and a 12'4" x 17'7" second - each have direct terrace access, those same garden views, and their own wood-burning fireplace. Let that sink in. Both bedrooms. Their own fireplaces. In a penthouse with ceilings up to 11 feet. I have been doing this for 25 years and I have never seen this combination. It is, without exaggeration, one of a kind.

The primary is smartly laid out with a double vanity separated from the wet area and two walk-in closets. The kitchen is half-open, overlooks the garden, and sits next to a full laundry room with a soapstone slop sink - because a beautiful home still needs to function like one. Throughout the apartment, 11-zone built-in speakers let every room and terrace section control its own volume and source.

This home was rebuilt from a bare canvas by owners with strong opinions, excellent taste, and zero interest in cutting corners. The result is something you feel the moment you walk in and can't quite shake after you leave.

Which is usually how it goes with the right one.