prieškarinis vieno miegamojo kampinis butas pastato gale su langų namų biuru ir daugiau nei 300 kv. pėdų privačiu ir ramybes teikiančiu kraštovaizdžio terasu/sodu, kuris buvo apgalvotai atnaujintas ir renovuotas į retą lauko poilsio erdvę, labiau būdingą miestelėnų gyvenimui nei butų gyvenimui Manhetene. Puikiai tinka lauko valgymui, maisto gaminimui, poilsiui ir pramogoms.

Šis įspūdingas pastatas taip pat turi vieną iš gražiausiai įrengtų stogo terasų Manhetene, kur yra privatūs sėdimieji plotai su nuostabiais vaizdais į ikoninius Chrysler ir Empire State pastatus. Be to, jis turi BBQ grotuvą kepsninėms.

Paslėptas pastato gale, apsuptas kitų privačių sodų, Residence 1D siūlo puikią ramybę ir tylą, kartu demonstruodamas amžiną charakterį, kuris daro prieškarinius namus tokius ieškomus, įskaitant 9'5" aukščio sijotų lubų, gražių kietmedžio grindų, elegantiškų apdailos detalių ir erdvaus įėjimo fojė.

Įėjus, pasitinka tinkamai įrengtas įėjimo fojė su dideliu drabužių spinta vienoje pusėje ir langų namų biuru kitoje, kuris taip pat gali būti naudojamas kaip kūdikio kambarys. Erdvus svetainės kambarys lengvai talpina tiek poilsio, tiek valgymo zonas, ir yra prisotintas natūralios šviesos iš dviejų langų. Iš svetainės eina koridorius, vedantis į virtuvę, vonios kambarį ir miegamąjį, kuris buvo patobulintas grindų iki lubų knygų lentynų siena.

Langinė galerijos virtuvė siūlo gausu spintelių, įskaitant papildomų spintelių įrengimą, ir virtuvės paruošimo erdvę, pilno dydžio dujinę viryklę ir šaldytuvą, taip pat galimybę įrengti pilno dydžio indaplovę. Taip pat yra pusryčių baras, puiki vieta rytiniam kavos puodeliui pradėti dieną.

Miegamasis yra tiek patogus, tiek visiškai tylus, turi du langus ir lengvai talpina karalienės dydžio lovą. Yra įrengta grindų iki lubų pritaikytų drabužių spintų siena, skirta visoms jūsų sezoninėms drabužiams. Langinė vonia išlaiko savo klasikinį prieškarinį žavesį su originalaus stiliaus metro plytelėmis, juodų kraštų detalėmis ir tradicine vonia.

Tiesiog už miegamojo yra šio namo brangakmenis – daugiau nei 300 kvadratinių pėdų privati terasa/sodas, kuri buvo renovuota ir gražiai apželdinta, sukurianti tikrą lauko oazę Midtown Manhetene.

Skirta pramogoms, poilsiui, valgymui ir sodininkavimui, erdvė yra pakankamai didelė, kad pasiūlytų kelias valgymo ir sėdimųjų erdvių konfigūracijas bei vietą papildomoms sodinimo dėžutėms. Ji suteikia privačios lauko gyvenimo lygį, kuris yra nepaprastai retas Manhetene. Joje yra nešiojama vandeniui atspari pavėsinė, kuri gali būti pritvirtinta vietoje, kad uždengtų pagrindinę terasos dalį, leidžianti ją naudoti lietingu oru. Taip pat yra dvi sandėliavimo dėžės, kurios perduodamos su butu ir gali būti naudojamos lauko pagalvėlėms, sodininkavimo įrangai ir kitiems lauko gyvenimo būtinybėms saugoti.

264 Lexington Avenue yra intymus ir puikiai prižiūrimas prieškario plytų kooperatyvas, pastatytas 1924 metais, sudarytas iš tik 35 gyvenamųjų patalpų per 11 aukštų. Pastato paslaugos apima dalinio darbo laiko durininką, ButterflyMX vaizdo domofonų sistemą, skalbimo ir sandėliavimo paslaugas bei nuostabų neseniai renovuotą fojė. Gyventojai taip pat mėgaujasi nuostabia apželdinta stogo terasa su BBQ grotuvu, atskiromis valgymo ir poilsio erdvėmis bei nuostabiais panoraminiais vaizdais, įskaitant Chrysler ir Empire State pastatus.

Idealiai įsikūręs Murray Hill širdyje, apsuptas Murray Hill istorinio rajono, pastatas yra vos akimirką nuo Grand Central Terminal, 6 metro traukinio, kelių metro ir autobusų linijų, priešais Citi-Bike stotį, ir netoli puikių parduotuvių, maisto prekių parduotuvių, įskaitant Whole Foods, restoranų, Niujorko viešosios bibliotekos, Morgan bibliotekos ir Bryant parko.

Pied-à-terres, augintiniai, įskaitant šunis, ir subnuoma yra leidžiami su valdybos patvirtinimu. Flip mokestis yra 3%, kurį moka pardavėjas.

Pre-war one-bedroom corner unit in the back of the building with a windowed home office and a 300+ SF private and serene landscaped patio/garden that has been thoughtfully upgraded and renovated into a rare outdoor retreat more commonly associated with townhouse living than apartment living in Manhattan. Perfect for alfresco, cooking, dining, relaxing and entertaining.

This stately building also features one of the most beautifully landscaped roof decks in Manhattan featuring private seating areas with spectacular views of both the iconic Chrysler and Empire State Buildings. Plus it provides a BBQ grill for barbecuing.

Tucked away in the back of the building, surrounded by other private gardens, Residence 1D offers remarkable peace and quiet while showcasing the timeless character that makes pre-war homes so sought after, including soaring 9’5” beamed ceilings, beautiful hardwood floors, elegant moldings, and a gracious entry foyer.

Upon entering, you are welcomed by a proper entry foyer with a large coat closet on one side and a windowed home office on the other side, which could even function as a nursery. The spacious living room easily accommodates both living and dining areas and is filled with natural light from two windows. Off the living room is a hallway leading to the kitchen, bathroom and bedroom, that has been enhanced with a wall of floor-to-ceiling bookshelves.

The windowed galley kitchen features plentiful cabinetry, including the installation of additional cabinetry, and countertop prep space, a full-sized gas range and refrigerator, and the ability to install a full-sized dishwasher. There is also a breakfast bar, a perfect place for having your morning coffee to get your day started.

The bedroom is both comfortable and pin-drop quiet, features two windows, and easily accommodates a queen-sized bed. A floor-to-ceiling wall of custom built-in closets has been installed to accommodate all your seasonal clothing. The windowed bathroom retains its classic pre-war charm with original-style subway tile, black border detailing, and a traditional soaking tub.

Directly off the bedroom is the crown jewel of this home — a 300+ square foot private patio/garden that has been renovated and beautifully landscaped to create a true outdoor oasis in the heart of Midtown Manhattan.

Designed for entertaining, relaxing, dining, and gardening, the space is large enough to offer several dining and seating area arrangements and space for additional planter boxes for more gardening. It provides a level of private outdoor living that is extraordinarily rare in Manhattan. It includes a portable waterproof canopy that can be latched into place to cover the main portion of the patio to enable using it on a rainy day. It also includes two storage bins that convey with the apartment that can be used to store outdoor cushions, gardening equipment and other outdoor living necessities.

264 Lexington Avenue is an intimate and beautifully maintained pre-war brick co-op built in 1924, comprised of just 35 residences across 11 floors. Building amenities include a part-time doorman, ButterflyMX video intercom system, laundry and storage, and a stunning recently renovated lobby. Residents also enjoy an incredible landscaped rooftop terrace complete with BBQ grill, separate dining and lounge areas, and sweeping skyline views including the Chrysler Building and Empire State Building.

Ideally located in the heart of Murray Hill, surrounded by the Murray Hill Historic District, the building is just moments from Grand Central Terminal, the 6 train, multiple subway and bus lines, across the street from a Citi-Bike station, and close to excellent shopping, grocery stores including Whole Foods, restaurants, the New York Public Library, The Morgan Library and Bryant Park.

Pied-à-terres, pets, including dogs, and subletting are permitted with board approval. Flip tax is 3% paid by the seller.