PORTFOLIO RINKINYS - ĮTRAUKTI KETURI BUTAI (#3A, #5F, #5H, #6E) JOKIO VALDYBOS PATVIRTINIMO!

PRAŠOME ATKREIPTI DĖMESĮ, KAD TAI YRA KOOPERATYVAS, AKCIJOS YRA NUSISTATYTOS KAIP BENDRA SUMA

1) Butas 3A - Nuomos Kontrolė (Užimtas)
2 Miegamieji, 2 Vonios
Priežiūra: $2,211.25
Nuoma: $686.18
Pastabos: Išskirtinai žema stabilizuota nuoma; ilgalaikė nauda, kai butas laisvas. Įeina privatus sandėliukas.

2) Butas 5F - Laisva Rinka (Užimtas)
1 Miegamasis, 1 Vonios
Akcijos: 240
Priežiūra: $1,455.00
Nuoma: $1,950.00
Būsena: Laisva rinka; nuomos stabilumas. Įeina privatus sandėliukas.

3) Butas 5H - Nuomos Kontrolė (Užimtas)
3 Miegamieji, 2 Vonios
Akcijos: 460
Priežiūra: $2,587.50
Nuoma: $2,357.40
Būsena: Nuomos kontrolė; nuomininkas moka čekiu. Ilgalaikė nauda. Įeina privatus sandėliukas.

4) Butas 6E - Laisva Rinka
1 Miegamasis, 1 Vonios
Akcijos: 265
Priežiūra: $1,489.38
Nuoma: Rinkos nuomos potencialas apie $2,350+
Būsena: Laisva rinka & Laisvas - idealiai tinka atnaujinimui ir aukštos klasės nuomai.

PAGRINDINIAI INVESTICIJŲ AKCENTAI

Bundlinė Pardavimas: Visi keturi butai perduoti kartu Valdos.
Stiprus Mišinio: Nuomos kontrolės + laisvos rinkos butai, suteikiantys tiek stabilumą, tiek potencialą.
Įtrauktas Laisvas Butas: Nedelsiant galimybė renovuoti, perorientuoti ir užfiksuoti rinkos nuomą.
Pirmaujanti Vietovė: Forest Hills Gardens - išskirtinė, privati, paminklinė bendruomenė, žinoma dėl ilgalaikio nuomininkų išlaikymo.
Kooperatyvas su Sandėliavimo Kambariais: Kiekvienas butas turi papildomo sandėliavimo vietos.
Puikus Transportas: LIRR Station Square; E/F metro vos per kelias minutes.
Prieškarinis Žavesys: Liftinis pastatas su originaliais architektūriniais elementais ir gerai prižiūrimomis bendromis erdvėmis.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.