거실에는 남향의 빛이, 침실에는 부드러운 북향의 빛이 들어오며, 실제로 앉고 싶어지는 코너 공간까지 갖춘 집입니다.

NINE52의 827제곱피트 규모 침실 1개 유닛은 집이 갖춰야 할 방식으로 탁 트여 있습니다. 주방에서 다이닝 공간으로, 다시 거실로 자연스럽게 이어지며, 동선을 잘게 나누는 벽이 없습니다. 주방에는 맞춤형 그레이·화이트 래커 수납장과 Caesarstone 조리대, 스테인리스 소재 Kohler 싱크대, 빌트인 냉장고와 식기세척기가 갖춰져 있습니다. 모든 요소가 깔끔한 선으로 정돈되어 불필요한 동작이 없습니다. 거실에서 침실까지 이어지는 대형 창문 덕분에 빛이 한 공간에서 멈추지 않고 집 전체로 흐릅니다.

욕실도 결코 뒤처지지 않습니다. 바닥부터 천장까지 이어지는 세라믹 및 대리석 타일, 맞춤형 세면대, 거울형 약장, 대충 덧붙인 듯하지 않은 고급 수전과 설비가 마련되어 있습니다. 집 전체 천장고는 10피트입니다. 세탁기와 건조기가 유닛 내에 설치되어 있습니다. 각 방마다 개별 온도 조절이 가능한 다구역 HVAC 시스템과 에너지 효율이 높은 히트펌프 온수기도 갖춰져 있습니다. 평소에는 신경 쓰지 않다가 이웃보다 전기요금이 낮게 나왔을 때 비로소 가치를 깨닫게 되는 세심한 디테일입니다.

건물 소개. NINE52는 원래 병원이었으며, Gaia Real Estate가 처음부터 새롭게 재구성한 전쟁 전 붉은 벽돌 외관 뒤에 156개의 럭셔리 콘도미니엄 레지던스로 탈바꿈했습니다. 7개 층 규모로, 상주 도어맨과 상주 슈퍼가 있습니다. 어메니티 층은 대부분의 건물보다 훨씬 다양합니다. 별도의 요가룸과 스핀룸을 갖춘 피트니스 센터, 전용 회의실이 있는 코워킹 공간, 미디어 라운지, 와인 테이스팅룸, 어린이 놀이방, 그리고 비단잉어 연못이 있는 조경 안뜰이 마련되어 있어 헬스 키친이 실제보다 훨씬 조용하게 느껴집니다. 꼭대기에는 스카이라인 전망을 감상할 수 있는 가구 완비 루프톱 테라스가 있습니다. 7층 높이에 있다는 사실을 잊고 70층에 올라온 듯한 탁 트인 전망입니다. 자전거 보관 공간도 있으며, 건물 자체 자전거는 무료로 이용할 수 있습니다.

입지. 센트럴 파크, 시어터 디스트릭트, 허드슨 야즈 사이에 자리한 헬스 키친입니다. 브로드웨이, 뉴욕 최고의 레스토랑들, 택시를 타지 않고도 갈 수 있는 쇼핑 시설이 모두 몇 블록 안에 있습니다. 여러 지하철 노선도 지도를 확인하지 않고 걸어갈 수 있을 만큼 가까이에 있습니다.

특별 분담금: 2030년까지 월 $43.66

Southern light in the living room and soft northern light in the bedroom, from a corner you'll actually want to sit in.

This 827 square foot one-bedroom at NINE52 opens up the way a home should: kitchen into dining into living room, no walls chopping up the flow. The kitchen wears custom grey and white lacquer cabinetry with Caesarstone counters, a stainless Kohler sink, integrated refrigerator, dishwasher, all clean lines and no wasted motion. Oversized windows run through the living room and into the bedroom, so the light doesn't stop at one room and give up.

The bathroom holds its own: floor-to-ceiling ceramic and marble tile, a custom vanity, mirrored medicine cabinets, fixtures that don't feel like an afterthought. Ten-foot ceilings throughout. Washer/dryer in unit. Multi-zone HVAC with its own climate control per room, plus an energy-efficient heat pump water heater, the kind of detail you don't think about until your electric bill is lower than your neighbor's.

The building. NINE52 used to be a hospital that was transformed into 156 luxury condo residences behind a red-brick, prewar shell that Gaia Real Estate reimagined from the ground up, seven floors, full-time doorman, live-in super. The amenity floor does more than most: fitness center with a separate yoga room and spin room, a co-work space with its own conference room, a media lounge, a wine tasting den, a children's playroom, and a landscaped courtyard with a koi pond that makes Hell's Kitchen feel a lot quieter than it is. Up top, a furnished rooftop terrace with skyline views wide enough to make you forget you're seven stories up, not seventy. Bike storage, and the building's own bikes are yours to use, free.

The location. Hell's Kitchen, sitting between Central Park, the Theater District, and Hudson Yards. Broadway, some of the best restaurants in the city, and shopping that doesn't require a cab, all within a few blocks. Multiple subway lines close enough to walk to without checking the map.

Special Assessment: $43.66/month running through 2030