Южный свет в гостиной и мягкий северный свет в спальне — из такого уголка вам действительно захочется не вставать.

Эта однокомнатная квартира площадью 827 квадратных футов в NINE52 раскрывается именно так, как и должен быть устроен дом: кухня переходит в столовую, а столовая — в гостиную, без стен, разрывающих пространство. Кухня оформлена изготовленными на заказ серо-белыми лакированными шкафами, столешницами Caesarstone, мойкой из нержавеющей стали Kohler, встроенными холодильником и посудомоечной машиной — чистые линии и ни одного лишнего движения. Огромные окна проходят через гостиную в спальню, так что свет не останавливается у одной комнаты и не исчезает.

Ванная вполне достойна остального интерьера: керамическая и мраморная плитка от пола до потолка, изготовленная на заказ тумба с раковиной, зеркальные шкафчики для лекарств и сантехника, которая не выглядит случайно подобранной. Потолки высотой десять футов по всей квартире. Стиральная и сушильная машины внутри квартиры. Многозональная система HVAC с отдельным климат-контролем в каждой комнате, а также энергоэффективный водонагреватель с тепловым насосом — детали, о которых обычно не думаешь, пока твой счёт за электричество не оказывается ниже, чем у соседа.

О здании. Раньше NINE52 был больницей, а затем превратился в 156 роскошных кондоминиумов за фасадом довоенного здания из красного кирпича, полностью переосмысленного Gaia Real Estate: семь этажей, круглосуточный швейцар, управляющий, проживающий в здании. Этаж с удобствами предлагает больше, чем большинство подобных домов: фитнес-центр с отдельными залами для йоги и спиннинга, коворкинг с собственной переговорной комнатой, медиагостиная, зал для дегустации вин, детская игровая комната и благоустроенный внутренний двор с прудом для карпов кои, благодаря которому Hell’s Kitchen кажется гораздо тише, чем есть на самом деле. Наверху — меблированная терраса на крыше с панорамным видом на городской горизонт, достаточно широким, чтобы забыть: вы всего на седьмом этаже, а не на семидесятом. Есть помещение для хранения велосипедов, а велосипеды самого здания можно использовать бесплатно.

О местоположении. Hell’s Kitchen находится между Центральным парком, Театральным кварталом и Hudson Yards. Бродвей, одни из лучших ресторанов города и магазины, до которых не нужно добираться на такси, — всё в нескольких кварталах. Несколько линий метро расположены достаточно близко, чтобы можно было дойти пешком, не сверяясь с картой.

Специальный сбор: 43,66 доллара в месяц до 2030 года.

Southern light in the living room and soft northern light in the bedroom, from a corner you'll actually want to sit in.

This 827 square foot one-bedroom at NINE52 opens up the way a home should: kitchen into dining into living room, no walls chopping up the flow. The kitchen wears custom grey and white lacquer cabinetry with Caesarstone counters, a stainless Kohler sink, integrated refrigerator, dishwasher, all clean lines and no wasted motion. Oversized windows run through the living room and into the bedroom, so the light doesn't stop at one room and give up.

The bathroom holds its own: floor-to-ceiling ceramic and marble tile, a custom vanity, mirrored medicine cabinets, fixtures that don't feel like an afterthought. Ten-foot ceilings throughout. Washer/dryer in unit. Multi-zone HVAC with its own climate control per room, plus an energy-efficient heat pump water heater, the kind of detail you don't think about until your electric bill is lower than your neighbor's.

The building. NINE52 used to be a hospital that was transformed into 156 luxury condo residences behind a red-brick, prewar shell that Gaia Real Estate reimagined from the ground up, seven floors, full-time doorman, live-in super. The amenity floor does more than most: fitness center with a separate yoga room and spin room, a co-work space with its own conference room, a media lounge, a wine tasting den, a children's playroom, and a landscaped courtyard with a koi pond that makes Hell's Kitchen feel a lot quieter than it is. Up top, a furnished rooftop terrace with skyline views wide enough to make you forget you're seven stories up, not seventy. Bike storage, and the building's own bikes are yours to use, free.

The location. Hell's Kitchen, sitting between Central Park, the Theater District, and Hudson Yards. Broadway, some of the best restaurants in the city, and shopping that doesn't require a cab, all within a few blocks. Multiple subway lines close enough to walk to without checking the map.

Special Assessment: $43.66/month running through 2030