リビングルームには南向きの光、ベッドルームには柔らかな北向きの光。実際に座ってくつろぎたくなるコーナーから、その魅力を味わえます。

NINE52にあるこの827平方フィートの1ベッドルームは、住まい本来のあるべき姿で開かれた空間です。キッチンからダイニング、そしてリビングルームへとつながり、壁で動線を分断することがありません。キッチンには、特注のグレーとホワイトのラッカー仕上げキャビネット、Caesarstoneのカウンタートップ、ステンレス製のKohlerシンク、ビルトイン冷蔵庫、食洗機を備えています。すべてがすっきりとした直線的なデザインで、無駄のない使い勝手です。大きな窓はリビングルームからベッドルームまで続き、光が一室で途切れてしまうこともありません。

バスルームも妥協がありません。床から天井まで施されたセラミックと大理石のタイル、特注の洗面化粧台、鏡張りの薬品キャビネット、そして後付けに見えない洗練された水栓・金具を備えています。全室の天井高は10フィート。室内に洗濯乾燥機を完備。さらに、各部屋ごとに個別の温度調節ができるマルチゾーンHVACと、省エネ性能に優れたヒートポンプ式給湯器も設置されています。電気代が隣人より安いことに気づくまで、その細やかな配慮を意識することはないかもしれません。

建物について。NINE52はかつて病院だった建物を、Gaia Real Estateが赤レンガの戦前建築の外観を残しながら一から再構想し、156戸の高級コンドミニアムへと生まれ変わらせたものです。7階建てで、24時間常駐のドアマンと住み込みの管理責任者がいます。アメニティフロアは、多くの物件を上回る充実ぶりです。独立したヨガルームとスピンルームを備えたフィットネスセンター、専用会議室付きのコワーキングスペース、メディアラウンジ、ワインテイスティング用のデン、キッズプレイルーム、そして鯉の池を配した緑豊かな中庭を完備。Hell's Kitchenが実際よりずっと静かに感じられる空間です。屋上には家具付きのテラスがあり、7階建ての建物にいることを忘れてしまうほど、70階にいるのではないかと思うほど広がるスカイラインの眺望を楽しめます。自転車置き場もあり、建物所有の自転車は無料で利用できます。

ロケーションについて。Central Park、シアター・ディストリクト、Hudson Yardsの間に位置するHell's Kitchen。Broadway、市内屈指のレストラン、タクシーを使わずに行けるショッピングスポットが、すべて数ブロック以内にあります。複数の地下鉄路線も、地図を確認せず歩いて行ける距離です。

特別賦課金：月額43.66ドル（2030年まで）

Southern light in the living room and soft northern light in the bedroom, from a corner you'll actually want to sit in.

This 827 square foot one-bedroom at NINE52 opens up the way a home should: kitchen into dining into living room, no walls chopping up the flow. The kitchen wears custom grey and white lacquer cabinetry with Caesarstone counters, a stainless Kohler sink, integrated refrigerator, dishwasher, all clean lines and no wasted motion. Oversized windows run through the living room and into the bedroom, so the light doesn't stop at one room and give up.

The bathroom holds its own: floor-to-ceiling ceramic and marble tile, a custom vanity, mirrored medicine cabinets, fixtures that don't feel like an afterthought. Ten-foot ceilings throughout. Washer/dryer in unit. Multi-zone HVAC with its own climate control per room, plus an energy-efficient heat pump water heater, the kind of detail you don't think about until your electric bill is lower than your neighbor's.

The building. NINE52 used to be a hospital that was transformed into 156 luxury condo residences behind a red-brick, prewar shell that Gaia Real Estate reimagined from the ground up, seven floors, full-time doorman, live-in super. The amenity floor does more than most: fitness center with a separate yoga room and spin room, a co-work space with its own conference room, a media lounge, a wine tasting den, a children's playroom, and a landscaped courtyard with a koi pond that makes Hell's Kitchen feel a lot quieter than it is. Up top, a furnished rooftop terrace with skyline views wide enough to make you forget you're seven stories up, not seventy. Bike storage, and the building's own bikes are yours to use, free.

The location. Hell's Kitchen, sitting between Central Park, the Theater District, and Hudson Yards. Broadway, some of the best restaurants in the city, and shopping that doesn't require a cab, all within a few blocks. Multiple subway lines close enough to walk to without checking the map.

Special Assessment: $43.66/month running through 2030