戦前建築ならではの時代を超えた優雅さと、上質な改装がもたらす快適さ・利便性を兼ね備えています。

レジデンス9Cは、ゆとりある間取り、細部まで配慮された設計、そしてイーストリバーの素晴らしい眺望が魅力の、2ベッドルーム・2バスルームの住まいです。

室内に入ると、まず目を引くのは約23フィートの広々としたリビングルーム。南向きの大きな窓からは、並木道が美しいビークマン・プレイスの街並みと、イーストリバーの雄大な景色を望めます。改装済みの窓付きダイニングキッチンには、オーダーメイドのキャビネットとミーレ製の家電一式を備えています。

南向きの主寝室からも、イーストリバーの美しい眺望を楽しめます。ゆったりとしたウォークインクローゼットと、改装済みの専用バスルームも備わっています。

北向きの2つ目の寝室からは、遮るもののない空を望めます。ゲストルームとしてはもちろん、さまざまな用途にお使いいただけます。

そのほか、住戸全体に設けられた大型のオーダーメイドクローゼット、特注の木工仕上げ、薪暖炉、温かみのあるハードウッドフロアなども魅力です。

住戸内に洗濯乾燥機を完備。

サウスゲートは、ビング＆ビング開発、エモリー・ロス設計による戦前築の建物です。イーストリバーを見下ろす、並木に囲まれたプライベートな袋小路に位置する、フルサービスの白手袋対応コーポラティブです。アメニティには、24時間対応のドアマン、常駐管理人、植栽のある庭園、自転車置き場、ランドリールーム、共用収納（ウェイティングリストあり）、敷地内管理事務所があります。Verizon FiOSとSpectrumの両方に対応しています。理事会の承認を条件に、住戸内への洗濯乾燥機の設置が認められています。

このコーポラティブでは、セカンドハウスとしての所有、共同購入、保証人の利用、贈与が認められています。また、所有開始から1年後より転貸が可能です（いずれも理事会の承認が必要）。融資は物件価格の最大80％まで利用可能です。売却時のフリップ税2％は、買主と売主が各1％ずつ負担します。

月々の管理費には電気代が含まれており、大変お得です。

ペット飼育可能ですが、一部飼育制限のある犬種があります。

LL11に基づく修繕積立金として、2027年7月まで月額452.40ドルが別途かかります。

所有形態や用途（主たる住居かセカンドハウスか）による税率については、不動産弁護士または会計士にご相談ください。

Combining the timeless elegance of prewar architecture with the comfort and convenience of exquisite modern renovations.

Residence 9C is a beautifully appointed two-bedroom, two-bathroom home offering gracious proportions, thoughtful design, and exceptional East River views.

Upon entering, you are immediately welcomed by an impressive 23-foot living room featuring oversized south-facing windows overlooking the tree-lined streets of Beekman Place and offering sweeping views of the East River. The renovated, windowed eat-in chef's kitchen features custom cabinetry and a suite of Miele appliances.

The south-facing primary bedroom enjoys beautiful East River views, a generously sized walk-in closet, and a renovated en-suite bathroom.

The north-facing second bedroom with open sky views serves as a guest bedroom or may accommodate a variety of needs.

Additional highlights include oversized custom closets throughout the apartment. Custom millwork, a wood-burning fireplace, warm hardwood floors.

In-unit washer/dryer.

Southgate is a pre-war Emory Roth building built by Bing and Bing development. This full service, white-glove cooperative is located on a private, tree-lined cul-de-sac overlooking the East River. Amenities include a 24-hour doorman, live-in super, landscaped garden, bike room, laundry room, common storage (waitlist), and on-site management. This building is wired for both Verizon FiOS and Spectrum. In-unit washer/dryer installations are permitted with board approval.

This coop allows Pied-à-Terre Ownership, Co-Purchasing, Guarantors, Gifting, and subletting is permitted after one year of ownership (all subject to board approval). Up to 80% financing is permitted. A 2% Flip Tax is split evenly 1% each to buyer and seller.

A very generous benefit is ELECTRICITY is included in the monthly maintenance.

This is a pet-friendly coop with a few restricted breeds.

Please note there is a LL11 capital assessment of $452.40/mo through July 2027

Please consult your real estate attorney and/or accountant for information about tax rates for different forms of ownership and uses (primary vs. secondary)