$38万8 - 109 Lakeview Drive, サフォーク郡 Mastic Beach, NY 11951｜MLS# 1066909

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ここは私の家です。名残惜しい別れになりますが、私と同じくらいこの家を愛してくれる方に引き継げることを楽しみにしています。本当に愛情を込めて手をかけてきた家で、父がかつて言ったように、「エリック、これは最高だ！」という家です。

合計0.28エーカーの2区画に建ち、電気設備付きの独立型2台用ガレージと、広々とした私道があります（ボートを置くのにもいいかもしれません）。家は道路に面しておらず、敷地全体がフェンスで囲まれ、木々に縁取られているため、心安らぐプライバシーと自然とのつながりを感じられます。湾とマリーナから1マイル未満、ウィリアム・フロイド・エステート＆自然保護区からも数ブロックの距離にありながら、洪水区域からは十分離れています。私にとって最高の立地でしたし、水辺の近くに住みたいけれど、一般的に伴う面倒や追加費用は避けたいという方にも、理想的な場所だと思います。

家そのものは海辺を思わせる雰囲気で、いわゆる「スマートホーム」の要素も備えています。キッチンは約5年前に全面改装し、モダンなSamsung製「スマート」対応のブラックステンレス家電、クォーツのカウンタートップ、ガラスタイルのバックスプラッシュ、特注のシェーカー様式／ガラス扉キャビネットを設置しました。家中の照明もすべて新しく、調光機能と、夜の雰囲気を変えたり整えたりするのに役立つナイトライト機能を備えています。ダイニングエリアの上には大きな天窓があり、リビングの大きな出窓とともに、ちょうどよい量の自然光を取り込みます。朝、太陽が家の上に昇るときも、夜、沈み始めるときも、見事な景色を楽しめます。夜には、夕食を食べながら月や星を眺めることができます。

高級な天井埋め込み型8インチスピーカーが家中に音楽を届けます。新しいオーナーへのプレゼントとしてお付けします。家中のハードウッドフロアは5年前に研磨・再仕上げ済みです。主寝室には、棚と作り付けのチェストを備えた特注のビルトインクローゼットがあります。また、頑丈な金具で50インチのテレビをベッドの方へ回転させられるため、くつろぎながら映画を楽しめます。金具もテレビもプレゼントとしてお付けします。家中の無垢材ドアには、高級な黒色の金具を新しく取り付けました。55ガロンの電気式給湯器も新品で、汚れたオイルタンクやバーナーの手入れは不要です。

家は非常に省エネで、手入れも簡単です。比較的新しい電気式ベースボードヒーターで暖房していますが、一般的な仕様とはひと味違います。各部屋にはMYSAのスマートサーモスタットが設置され、ジオフェンシング技術を備えています。部屋ごとにタイマーを設定したり、どこからでもスマートフォンで暖房を操作したりできるだけでなく、ジオフェンシング機能が位置情報を追跡し、家から一定の距離を移動すると温度を下げ、帰宅中には再び上げてくれます。留守中にエネルギーを無駄に使って電気代がかさむのを防ぎながら、帰宅時には家を暖かくしておけます。

バスルームは昨年の夏に全面改装し、費用を惜しみませんでした。同じMYSAスマートサーモスタット技術で制御する床暖房を備え、全体にモダンな2フィート角の大判タイルを使用しています。壁内タンク式のフローティングトイレはスタイリッシュなだけでなく掃除も簡単です。特注のフローティング洗面台には、下部にスマート照明を設置。すっきりとした黒枠のLEDバックライト付きミラーも備えています。

特注のウォークインシャワーは、まるでスパのようです。ゆったりとした広さで段差がなく、幅広の特注ガラスドアから出入りできます。壁一面のニッチには調光可能なLED照明を備え、特注のイペ材製フローティングベンチ、浄水機能付きシャワーヘッド、シャワー内の床暖房まで完備しています。

十分に断熱された広々とした屋根裏は、立って歩ける高さがあり、引き下ろし式の階段から出入りできるため、たっぷり収納できます。サンルームは130平方フィート以上のスペースを加えるうえ、ベースボードヒーターとコンセント3口を備え、追加の居住スペースとして活用できます。屋根と窓は約7年半前のもので、いずれも状態良好です。地下室の天井は2026年1月に全面断熱しました。スマート制御付きの地中埋設型スプリンクラーは約3年前に設置。電気パネルは200アンペアで、ガレージ用のサブパネルもあります。減免措置なしで、2区画合計の固定資産税は6,500ドルを少し超える程度です。

この物件の魅力を説明するスペースが、そろそろ尽きてしまいそうです。ぜひ、見られるうちに見に来てください！

MLS#‎	1066909
物件の詳細 Details	2 寝室, 1 バスルーム, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, ガレージ, エアコン, 外装: 0.14 エーカー, 内装: 700 ft2, 65m2 (DOM): 2 days
建築年 Construction Year	1932
税金（年間） Taxes (per year)	$6,042
燃料の種類 Fuel Type	電気 Electric
暖房タイプ Heat type	床/壁暖房 Radiant (Floor/Wall)
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	部分地下室 Partial
ガレージタイプ Garage Type	独立型 Detached
LIRR	2.5 マイル: "Mastic Shirley"
	5.6 マイル: "Bellport"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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