$89万5 - 2536 Wingdale Mtn Road, Poughquag, NY 12570｜MLS# 1039201

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ニューヨーク市からわずか74マイル、乗馬やレクリエーションを楽しめるタイモア・パークから2マイルの場所にある、山頂のプライベートな馬施設。広々とした屋内乗馬アリーナを備えており、大規模なワークショップやアーティスト・スタジオとしても適しています。

私道のゲート付きエントランスの奥にひっそりと佇む、素晴らしい馬牧場。プライバシー、利便性、田園暮らしの理想的な組み合わせを実現しています。今回が初めての売り出しとなります。

4ベッドルーム、2室のフルバスルームを備えた住宅はADA準拠で、スタイルを損なうことなく、細部まで配慮されたバリアフリー設計となっています。主な特徴は、ステンレス製家電を備えた明るく改装されたキッチン、そして20年間の業務用保証が付いたLifeproof製オークの幅広フローリングです。

この家の中心となるのは、見事なリビングルーム。チェリー材のハードウッドフロア、むき出しの梁、勾配天井、そして床から天井まで広がる印象的な石造りの暖炉が、物件に独特の風格を与え、ゲストを招くのにも最適な空間を演出しています。広々とした主寝室付きスイートは、Pergo製の防水オークフローリングを備え、リビングルームから続いています。ダブルクローゼットと主寝室専用バスルームも完備しています。

メイン階にはさらに3つのベッドルーム、フルバスルーム、そして裏手のボーナスポーチがあります。ポーチにはPella製の窓、チェリー材のハードウッドフロア、スライド式ガラスドアがあり、ご自身だけのプライベートな裏庭を見渡せます。しかも、その裏庭はまさに素晴らしいものです。手入れの行き届いた広い庭では、ポーチに座って田園生活の魅力を存分に楽しめます。ホットタブでくつろいだり、3か所ある石造りのファイヤーピットを囲んだり、静かな山の景色や清らかな小川を眺めながら過ごしたりできます。

プロ仕様の馬術施設！趣味で営む牧場として最適な規模で、明るく広々とした屋内アリーナを備えています。LED照明と、ほこりの立たないシリコン砂の馬場床を採用しており、単独で使用できるほか、GGTのような競技種目別の合成馬場材と混ぜて使用することも可能です。

さらに、広めに設計されたゴムマット敷きのランアウト付き馬房を4棟、5つの放牧パドックへ直接アクセスできる設備、追加の牧草地、凍結防止仕様の給水栓3基、2階建ての干し草小屋、穀物・飼料保管庫、屋外犬舎、そして自身の森林敷地内に設けられた障害物付きの整備済みプライベートトレイルシステムを備えています。

2台用の大型ガレージに隣接して、石造りの暖炉を備えた広々としたワークショップもあります。舗装された私道とプライベートなゲート付きエントランスも完備しています。この物件は現在、農業地区に指定されており、敷地外での乗馬やトレイルを楽しめるタイモア・パークまではわずか2マイルです。さらに、ウェザーズフィールドやランズマン・キル・トレイル・アソシエーションなど、素晴らしい乗馬スポットへも車で20～30分以内です。

馬を自宅で飼える利便性を求めるオーナーにとって実用的な設備構成であり、通年の乗馬やトレーニングが可能な屋内アリーナという大きな利点もあります。

家畜には興味がないという方もご安心ください。約7,200平方フィートの柱のない大空間を備えたポールバーンは、天井が高く、自然光が豊富に差し込むため、素晴らしいスタジオスペースになります。自動車愛好家やコレクターにとっても理想的な構造で、まさに夢のような大型ガレージとして活用できます。

アーリントン・セントラル学区内に位置し、通学区域はヴェイル・ファーム小学校およびユニオン・ヴェイル中学校です。買い物やレストランまでもわずか5分です。

プライベートな安らぎの場所。週末の隠れ家。山頂のリトリート。このような物件は、そう簡単には再現できません。

MLS#‎	1039201
物件の詳細 Details	4 寝室, 2 バスルーム, 食器洗い機, 洗濯機, ガレージ, エアコン, 外装: 5.2 エーカー, 内装: 2160 ft2, 201m2 (DOM): 52 days
建築年 Construction Year	1975
税金（年間） Taxes (per year)	$19,174
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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