期間限定：秋の購入者向けインセンティブ

弊社クライアントを代表し、2026年12月31日までにクロージングを迎える取引を対象に、対象となる購入者のクロージング費用または月々の費用の負担軽減を支援する、期間限定の売主インセンティブをご案内できることを嬉しく思います。

本インセンティブの条件、提供状況、および有効期限は、売主の単独の裁量に委ねられます。

詳細については、掲載担当エージェントまでお問い合わせください。

--------------------------------------------

広々としたギャラリー風の玄関ホールを抜けると、厳選された魅力が詰まった角部屋が広がります。高い天井と、13面の窓から差し込む豊かな北向きおよび東向きの光が特徴です。遮るもののない高層階から、ハドソン川、ジョージ・ワシントン・ブリッジ、そして緑豊かな景色をお楽しみいただけます。開放的な間取りのリビングルーム、ダイニングルーム、キッチンは、大人数を招いての entertaining に最適な空間を演出します。

ザ・リバー・アーツ・コーポラティブへようこそ。居住者は、利便性と安心感の両方を提供する、フルタイムのドアマン・サービスをご利用いただけます。共用設備には、専用公園、ランドリールーム、ガレージ（別途料金）、駐輪場、フィットネスセンター（別途料金）、住み込みの管理責任者、コミュニティルームがあります。ペットの飼育も可能で、株主1名につき犬1匹まで認められています。

ハドソン川に隣接し、ワシントンハイツの街路樹に囲まれた一角に位置するこのコープは、リバーサイド・パークや、散策して楽しめる数多くの地元のダイニング・スポット、エンターテインメント施設にも簡単にアクセスできます。川沿いをゆっくり散歩したり、地域のアクティビティに参加したり、デニー・ファレル・リバーバンク州立公園で開催される多彩なスポーツプログラムに参加したりと、この地域には無限の楽しみ方があります。1、A、C線の地下鉄駅、ならびにM4、M5のバス路線にも近く、市内各所へのアクセスも便利です。自転車愛好家には、ハドソン川沿いを走るハドソン・リバー・グリーンウェイの自転車道へも簡単にアクセスできます。敷地内ガレージの出入口は、ウエスト・サイド・ハイウェイの北側および南側の出入口から250フィート未満の距離にあります。信号機などの妨げがないため、ハイウェイへもすぐにアクセスできます。

ラグジュアリーへのこだわり：

・ニュートラルカラーの上質なファブリックを用いた、オーダーメイドの窓装飾。
・Baldwin Hardware製のニッケルメッキノブセットを備えた、無垢のバーチ材による特注ソリッドコアドア。
・全室にLutronの調光可能な照明を採用し、スマートフォンによる操作にも対応。
・ヨーロッパ製Mieleの洗濯機・乾燥機。
・玄関ホール、リビングルーム、キッチン全体に埋め込み式照明を設置。
・本格的な在宅勤務のニーズに対応する、アップグレード済みの分電盤と、対応するカテゴリー6イーサネット配線。
・銅配管を新設した、全面改装済みのゲスト用バスルーム。両方のバスルームに、Grohe製の高級水栓・設備を採用。
・ゲストベッドルームには防音仕様を追加。

特注シェフズキッチン：

・イタリア産カラカッタ・パオナッツォ大理石のカウンタートップおよびバックスプラッシュ。
・Wolfのレンジ、Liebherrの冷蔵庫、Boschの食器洗浄機を含む、高級ステンレス製家電。
・機能的なアタッチメントを備えた、Elkay製ステンレスのアンダーマウントシンク。
・耐久性を最大限に高める加工を施した外扉を備えた、特注メープル材キャビネット。
・船舶仕様のバルト・バーチ材で製作された、2段式カトラリー引き出し。
・調理器具、グラス類、その他の小物を収納できるよう、両面から使えるアイランド収納を綿密に設計。
・ヨーロッパのメーカー、BlumおよびHäfele製のニッケル仕上げのキャビネット・引き出し用金具。
・すべてのキャビネットと引き出しに、油圧式のソフトクローズ金具を装備。
・18個の目立たないアンダーマウント式「シェフズ・チョイス」電源コンセントと、キャビネット下部のLED照明。
・オリーブオイルや酢のボトル専用収納を備えたスパイス引き出し。
・フルハイトのパントリー。

考え抜かれた収納ソリューション：

・各ベッドルームには、赤みがかったシダー材の内装を備えた、素晴らしい特注の造り付け収納。
・床から天井まで広がる、ゆとりある廊下収納。

Appointments are available on demand and Open Houses are conducted on weekends.

Limited-Time Only: Autumn Buyer Incentive.

On behalf of our client, we are pleased to announce a limited-time Seller incentive to help offset an eligible Buyer's closing or monthly costs for transactions that close on or before December 31, 2026.

The terms, availability, and expiration of this incentive are at the sole discretion of the Seller.

Please contact the listing agents for additional details.

--------------------------------------------

Enter into a spacious gallery foyer, this curated corner home offers high ceilings and abundant northern and eastern light through thirteen (13) windows. Enjoy unobstructed high-floor vistas of the Hudson River, the George Washington Bridge, and lush greenery. The open-concept living room, dining room, and kitchen create the perfect setting for entertaining large groups.

Welcome to The River Arts Cooperative. Residents benefit from full-time doorman service, offering both convenience and peace of mind. Amenities include a private park, laundry room, garage (additional fee), bike room, fitness center (additional fee), live-in superintendent, and community room. Pets are welcome, with one dog permitted per shareholder.

Adjacent to the Hudson River and nestled within a tree-lined enclave in Washington Heights, this coop is within easy reach of Riverside Park and a plethora of local dining and entertainment options waiting to be explored. Whether you prefer a leisurely stroll along the river, engaging in community activities, or participating in the many sports programs hosted by Denny Farrell Riverbank State Park, this neighborhood offers endless possibilities. The property is conveniently located near the 1, A, and C subway lines, as well as the M4 and M5 bus routes, ensuring easy access throughout the city. For bike enthusiasts, there's easy access to The Hudson River Greenway bike path along the Hudson River. The onsite garage entrance/exit is less than 250 feet from the north and south entrances of the West Side highway. Access to the highway is quick, because there are no traffic lights or other impediments.

A Labor of Luxury:

Bespoke soft-fabric neutral color window treatments. Custom solid-core birch wood doors with nickel-plated knob sets by Baldwin Hardware . Lutron dimmable lighting throughout with corresponding mobile phone controls. European Miele washer and dryer. Recessed lighting throughout the entry foyer, living room, and kitchen. Upgraded electrical panel with corresponding Category 6 Ethernet wiring to support serious home office needs. Fully renovated guest bathroom with new copper plumbing. High-end fixtures in both bathrooms are by Grohe. Added soundproofing in the guest bedroom. Custom Chef's Kitchen:

Italian Calacatta Paonazzo marble countertops and backsplash. Luxury stainless steel appliances, including a Wolf range, Liebherr refrigerator, and Bosch dishwasher. Stainless steel Elkay undermount sink with performance attachments. Bespoke maple cabinetry with treated exterior doors designed for maximum durability. Two-tier cutlery drawers fabricated from marine-grade Baltic Birch. Thoughtfully designed double-sided island storage for cookware, glassware, and miscellaneous sundries. Nickel-finished cabinet and drawer hardware from European manufacturers Blum and Häfele. Every cabinet and drawer is outfitted with hydraulic soft-close hardware. Eighteen (18) concealed undermount "chef's choice" electrical outlets and LED under cabinet lighting. Spice drawer with dedicated olive oil and vinegar bottle storage. Full height pantry. Conscious Storage Solutions:

Bedrooms feature incredible custom, built-