IMMEDIATA DISPONIBILITÀ.

La Residenza 701 è un’elegante residenza con una camera da letto e un bagno, esposta a sud-ovest, che offre 639 piedi quadrati di spazio interno e 72 piedi quadrati di spazio esterno privato. Progettata con una sensibilità raffinata e contemporanea, la casa è caratterizzata da materiali naturali dalle tonalità calde e dettagli studiati con cura, dai pavimenti in rovere bianco a listoni larghi ai trattamenti personalizzati delle finestre, fino alle unità PTAC integrate nella falegnameria su misura con piani in marmo.

La cucina open space è progettata sia per la vita quotidiana sia per ricevere gli ospiti, ed è incentrata su una generosa isola su misura, completata da mobili e opere di falegnameria in grigio caldo, piani di lavoro in quarzo Smokey Gray Celador e paraschizzi in marmo Carrara levigato. Una selezione di elettrodomestici Bosch, Liebherr e Fisher & Paykel è perfettamente integrata in tutto l’ambiente, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno elettrico a parete, un frigorifero integrato e una lavastoviglie a cassetto. Una cappa Faber Inca in acciaio inox e un rubinetto Grohe completano la cucina con una finitura raffinata e funzionale.

Il sereno bagno prosegue la sofisticata palette di materiali della casa, con pareti e piano del mobile lavabo in marmo Carrara levigato, un lavabo bianco brillante Kohler e rubinetteria Grohe in cromo lucido. Una doccia walk-in con pareti in vetro, un armadietto portamedicinali Robern, un WC Toto Aquia, accessori in cromo lucido e l’illuminazione scultorea Rezek by Artemide completano lo spazio, creando un rifugio tranquillo e curato in ogni dettaglio.

Situato al 234 East 46th Street, nel cuore di Turtle Bay, dove l’energia di Manhattan incontra l’intimità di un quartiere, The Perrie offre residenze con una camera da letto progettate con cura, molte delle quali dotate di spazi esterni privati. Nascosto dietro un giardino d’ingresso privato, in una strada verdeggiante, The Perrie crea un raro senso di calma e di accoglienza nel centro di Manhattan. Un’elegante facciata in muratura, giardini privati e servizi progettati con cura estendono questa sensazione in tutto l’edificio, tra cui una lobby a doppia altezza, una Resident Lounge, una Coworking Suite dedicata e un Fitness Center. Il Courtyard Garden è il cuore di The Perrie, con aceri adulti, piantumazioni curate, spazi per pranzare e rilassarsi, un focolare su misura e una terrazza esterna dedicata allo yoga e alla meditazione. All’interno, il rovere bianco dalle tonalità calde, il marmo francese, la luce naturale e gli arredi scelti con cura creano un’atmosfera raffinata e residenziale, progettata sia per la vita quotidiana sia per ricevere gli ospiti senza sforzo.

Oltre ai suoi giardini, The Perrie è circondato da tutto ciò che rende New York straordinaria. Turtle Bay riunisce l’intimità di un quartiere con l’energia di Midtown, dove storiche case a schiera e giardini nascosti incontrano caffè indipendenti, ristoranti, boutique locali, rinomati luoghi di lavoro, punti di interesse culturale e importanti snodi di trasporto. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue e l’East River sono tutti facilmente raggiungibili, offrendo l’intera vastità di Manhattan a portata di mano e, al tempo stesso, un rifugio privato in cui tornare. È un raro equilibrio tra energia e evasione, dove i piaceri tranquilli della casa incontrano l’inconfondibile pulsare della città. The Perrie è un’oasi a Turtle Bay, con l’intera città che si apre appena oltre i suoi cancelli.

Le condizioni complete dell’offerta sono contenute in un Offering Plan disponibile presso lo Sponsor. File n. CD15-0044. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini dell’Offering Plan. Indirizzo dell’immobile: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Indirizzo dello Sponsor: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Pari opportunità abitative.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 701 is a beautifully appointed southwest -facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 639 interior square feet and 72 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.