DISPONIBILITÀ IMMEDIATA.

La Residenza 1504 è un elegante appartamento con una camera da letto e un bagno, esposto a nord-est, che offre 628 piedi quadrati di superficie interna e 46 piedi quadrati di spazio esterno privato. Progettata secondo un raffinato gusto contemporaneo, la residenza è caratterizzata da materiali naturali caldi e dettagli studiati con cura, dai pavimenti in rovere bianco a listoni larghi ai trattamenti personalizzati delle finestre, fino alle unità PTAC integrate nella falegnameria su misura con piani in marmo.

La cucina open space è progettata sia per la vita quotidiana sia per ricevere gli ospiti, ed è incentrata su una generosa isola personalizzata, abbinata a mobili e falegnameria in tonalità grigio caldo, piani di lavoro in quarzo Smokey Gray Celador e paraschizzi in marmo Carrara levigato. Una selezione di elettrodomestici Bosch, Liebherr e Fisher & Paykel è perfettamente integrata in tutto l’ambiente e comprende un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno elettrico a parete, un frigorifero integrato e un cassetto lavastoviglie. Una cappa Faber Inca in acciaio inox e un rubinetto Grohe completano la cucina con una finitura raffinata e funzionale.

Il bagno, sereno e sofisticato, prosegue la ricercata palette di materiali della residenza, con pareti in marmo Carrara levigato e piano del mobile lavabo nello stesso materiale, un elegante lavabo bianco Kohler e rubinetteria Grohe in cromo lucido. Una doccia walk-in con pareti in vetro, un armadietto portamedicine Robern, un WC Toto Aquia, accessori in cromo lucido e l’illuminazione scultorea Rezek by Artemide completano lo spazio, creando un rifugio tranquillo e progettato con grande cura.

Situato al 234 di East 46th Street, nel cuore di Turtle Bay, dove l’energia di Manhattan incontra l’intimità di un quartiere, The Perrie offre residenze con una camera da letto progettate con cura, molte delle quali dotate di spazi esterni privati. Nascosto dietro un giardino d’ingresso privato, in una strada verdeggiante, The Perrie crea una rara sensazione di calma e di accoglienza nel centro di Manhattan. Un’elegante facciata in muratura, giardini privati e servizi progettati con attenzione prolungano questa sensazione in tutto l’edificio, includendo una lobby a doppia altezza, una Resident Lounge, una Coworking Suite dedicata e un Fitness Center. Il Courtyard Garden è il cuore di The Perrie, con aceri maturi, piantumazioni curate, spazi per pranzare e rilassarsi, un focolare personalizzato e una terrazza esterna dedicata allo yoga e alla meditazione. Gli interni, con rovere bianco caldo, marmo francese, luce naturale e arredi scelti con cura, creano un’atmosfera raffinata e residenziale, progettata sia per la vita quotidiana sia per ricevere gli ospiti con naturalezza.

Al di là dei suoi giardini, The Perrie è circondato da tutto ciò che rende New York straordinaria. Turtle Bay unisce l’intimità di un quartiere all’energia di Midtown, dove case storiche e giardini nascosti incontrano caffè indipendenti, ristoranti, boutique locali, rinomati luoghi di lavoro, punti di interesse culturale e importanti snodi del trasporto pubblico. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue e l’East River sono tutti facilmente raggiungibili, mettendo a portata di mano l’intera ampiezza di Manhattan e offrendo al contempo un rifugio privato in cui tornare. È un raro equilibrio tra energia ed evasione, dove i piaceri tranquilli della casa incontrano l’inconfondibile ritmo della città. The Perrie è un’oasi a Turtle Bay, con l’intera città che si dispiega appena oltre i suoi cancelli.

Le condizioni complete dell’offerta sono contenute in un Offering Plan disponibile presso lo Sponsor. Numero di pratica CD15-0044. Lo Sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini dell’Offering Plan. Indirizzo dell’immobile: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Indirizzo dello Sponsor: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3° piano, New York, NY 10013. Pari opportunità abitative.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 1504 is a beautifully appointed northeast-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 628 interior square feet and 46 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.