$699,000 - 35 Orchard Lane, Woodstock, NY 12498｜MLS# 1053034

Property Description « Italian »

Un’opportunità per acquistare una casa d’artista tipicamente woodstockiana, situata su mezzo acro di terreno, a pochi istanti dal cuore del villaggio. Questa proprietà degli anni Venti, pronta per essere abitata e ricca di carattere, offre un piacevole equilibrio tra il fascino originale, il comfort contemporaneo e una straordinaria flessibilità per il lavoro, la creatività e la vita quotidiana. Un portico anteriore coperto, raggiungibile attraversando aiuole fiorite e un ingresso pavimentato in pietra sotto alberi maturi, crea un’accogliente sensazione di arrivo.

All’interno, l’ampio soggiorno-sala da pranzo è caldo e suggestivo, con pavimenti originali in legno, travi a vista e splendidi arredi incassati realizzati su misura, mentre le finestre su più lati collegano gli interni al giardino circostante. Una particolare finestra da artista aggiunge carattere alla stanza e richiama la vocazione creativa della casa.

La cucina, spaziosa, luminosa e progettata con grande attenzione, è al tempo stesso elegante e altamente funzionale, con piani di lavoro in Silestone, una penisola centrale con posti a sedere e elettrodomestici perfettamente integrati, tra cui piano cottura a induzione, forno a parete, microonde e frigorifero con porte alla francese e due cassetti freezer. Tra le dotazioni pratiche figurano un lavello con piano di lavoro integrato, un risciacquatore per bicchieri, un pensile scolapiatti sopra il lavello, un rubinetto per riempire le pentole e una postazione dedicata al caffè. Una zona separata per sedersi offre un angolo invitante per il caffè del mattino, mentre una graziosa porta olandese si apre su un secondo portico coperto e sul giardino.

Al piano superiore, la camera da letto principale, eccezionalmente spaziosa, ha l’atmosfera di un santuario privato. In precedenza utilizzata come studio d’artista del proprietario, comprende una zona soggiorno dedicata e un’imponente finestra da artista rivolta a nord, che aggiunge un ulteriore elemento alla storia creativa della casa. Una seconda camera di generose dimensioni beneficia della luce naturale proveniente da due finestre e offre una sistemazione confortevole per gli ospiti. Il bagno completo coniuga calore e funzionalità, con un’ampia doccia piastrellata a filo pavimento con fondo in ciottoli, un lavabo a bacinella posato su un mobile in legno, ampie mensole a giorno e lavatrice e asciugatrice integrate. Un sottotetto non rifinito offre ulteriore potenziale per creare spazio abitabile, previa acquisizione delle eventuali autorizzazioni necessarie.

Il seminterrato non rifinito offre ulteriore spazio utile, suddiviso in due ambienti distinti e flessibili, attualmente allestiti come spazio di lavoro per artisti e studio domestico, con ampia versatilità per attività creative, hobby o progetti. Una seconda zona lavanderia, con un’ulteriore lavatrice e asciugatrice, aggiunge praticità.

All’esterno, il terreno di mezzo acro è parte integrante del fascino della proprietà, con alberi maturi, piantumazioni consolidate intorno alla casa e spazio per ampliare ulteriormente i giardini nel tempo. Un’area con focolare crea un luogo invitante per riunirsi all’aperto, mentre la doccia esterna conferisce all’ambiente un’atmosfera rilassata, simile a quella di un rifugio.

Lo studio indipendente offre uno spazio stimolante e flessibile per un artista, uno scrittore o un ufficio domestico, con soffitti a volta, travi a vista, angolo cottura e bagno di servizio con toilette a cassetta. Un’ulteriore costruzione separata offre spazio aggiuntivo per un laboratorio o per lo stoccaggio, ed è disponibile un parcheggio fuori strada per diverse auto.

Gli interventi recenti includono un nuovo tetto, un impianto di riscaldamento e raffrescamento con mini-split e un nuovo quadro elettrico da 200 ampere, mentre l’allacciamento all’acquedotto e alla rete fognaria comunali contribuisce a rendere più semplice la vita quotidiana.

Oltre ai ristoranti, caffè, negozi, gallerie e proposte culturali di Woodstock, la posizione offre un eccellente accesso alla più ampia regione della Hudson Valley e ai Catskills, con sentieri per escursioni, luoghi per nuotare, stazioni sciistiche e altre attività all’aperto nelle vicinanze. New York City è raggiungibile in poco meno di due ore. Un’affascinante combinazione di carattere creativo, spazio all’aperto e comodità, ideale sia come residenza principale sia come rifugio per i fine settimana.

Un tour virtuale 3D è disponibile nel Lookbook digitale o su richiesta.

MLS#‎	1053034
Dettagli	2 camere da letto, 1 bagno, lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice, esterno: 0.5 acri, Interno: 1179 ft2, 110m2 (DOM): 20 giorni
Anno di costruzione	1926
Tasse (annuali)	$5,078
Seminterrato	Seminterrato completo

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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