Luce da sud nel soggiorno e una morbida luce da nord nella camera da letto, da un angolo in cui vorrete davvero sedervi.

Questo appartamento con una camera da letto di 827 piedi quadrati presso NINE52 si apre proprio come dovrebbe fare una casa: cucina, sala da pranzo e soggiorno si susseguono senza pareti che interrompano il fluire degli spazi. La cucina è dotata di mobili su misura laccati in grigio e bianco, piani di lavoro in Caesarstone, lavello in acciaio inox Kohler, frigorifero integrato e lavastoviglie: linee pulite e nessun movimento superfluo. Le finestre di grandi dimensioni attraversano il soggiorno e arrivano fino alla camera da letto, così la luce non si ferma in una stanza sola.

Il bagno non è da meno: piastrelle in ceramica e marmo dal pavimento al soffitto, mobile lavabo su misura, armadietti a specchio per medicinali e rubinetteria che non sembra aggiunta all’ultimo momento. Soffitti alti tre metri in tutto l’appartamento. Lavatrice e asciugatrice nell’unità. Impianto HVAC multi-zona con controllo climatico indipendente per ogni stanza, oltre a uno scaldacqua a pompa di calore ad alta efficienza energetica: quel genere di dettaglio a cui non si fa caso finché la bolletta elettrica non risulta più bassa di quella del vicino.

L’edificio. NINE52 era un ospedale, trasformato in 156 residenze condominiali di lusso all’interno di una struttura in mattoni rossi antecedente alla guerra, che Gaia Real Estate ha ripensato dalle fondamenta: sette piani, portiere a tempo pieno e sovrintendente residente. Il piano dei servizi offre più della maggior parte degli edifici: centro fitness con sala yoga separata e sala per lo spinning, spazio coworking con sala conferenze privata, lounge multimediale, sala per degustazioni di vino, area giochi per bambini e un cortile paesaggistico con laghetto koi, che fa sembrare Hell’s Kitchen molto più tranquilla di quanto non sia. In cima, una terrazza panoramica arredata con viste sullo skyline abbastanza ampie da farvi dimenticare di trovarvi a sette piani d’altezza, e non a settanta. Deposito per biciclette; inoltre, le biciclette dell’edificio sono a vostra disposizione gratuitamente.

La posizione. Hell’s Kitchen, tra Central Park, il Theater District e Hudson Yards. Broadway, alcuni dei migliori ristoranti della città e negozi raggiungibili senza taxi, tutto a pochi isolati di distanza. Diverse linee della metropolitana sono abbastanza vicine da poter essere raggiunte a piedi senza dover controllare la mappa.

Contributo straordinario: 43,66 $ al mese fino al 2030.

Southern light in the living room and soft northern light in the bedroom, from a corner you'll actually want to sit in.

This 827 square foot one-bedroom at NINE52 opens up the way a home should: kitchen into dining into living room, no walls chopping up the flow. The kitchen wears custom grey and white lacquer cabinetry with Caesarstone counters, a stainless Kohler sink, integrated refrigerator, dishwasher, all clean lines and no wasted motion. Oversized windows run through the living room and into the bedroom, so the light doesn't stop at one room and give up.

The bathroom holds its own: floor-to-ceiling ceramic and marble tile, a custom vanity, mirrored medicine cabinets, fixtures that don't feel like an afterthought. Ten-foot ceilings throughout. Washer/dryer in unit. Multi-zone HVAC with its own climate control per room, plus an energy-efficient heat pump water heater, the kind of detail you don't think about until your electric bill is lower than your neighbor's.

The building. NINE52 used to be a hospital that was transformed into 156 luxury condo residences behind a red-brick, prewar shell that Gaia Real Estate reimagined from the ground up, seven floors, full-time doorman, live-in super. The amenity floor does more than most: fitness center with a separate yoga room and spin room, a co-work space with its own conference room, a media lounge, a wine tasting den, a children's playroom, and a landscaped courtyard with a koi pond that makes Hell's Kitchen feel a lot quieter than it is. Up top, a furnished rooftop terrace with skyline views wide enough to make you forget you're seven stories up, not seventy. Bike storage, and the building's own bikes are yours to use, free.

The location. Hell's Kitchen, sitting between Central Park, the Theater District, and Hudson Yards. Broadway, some of the best restaurants in the city, and shopping that doesn't require a cab, all within a few blocks. Multiple subway lines close enough to walk to without checking the map.

Special Assessment: $43.66/month running through 2030