215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Alcune case sono decorate. Questa è stata costruita per durare.

Ci sono case che compri e ci sono case che cambiano il modo in cui una persona vive, ospita, protegge e viene ricordata. A Manhattan Beach, dove la vera privacy è rara e questo tipo di scala è quasi impossibile da ricreare, 215 Exeter Street appartiene alla seconda categoria.

Si estende per oltre 11.000 piedi quadrati interni e oltre 5.000 piedi quadrati esterni su quattro livelli finiti, questa proprietà privata è stata realizzata in cinque anni con un livello di permanenza quasi mai visto nella costruzione residenziale. Struttura in acciaio. Costruzione in cemento. Isolamento acustico. Costruita con il tipo di disciplina riservata di solito all'architettura di legacy.

Questo non è lusso decorativo. È lusso strutturale.

Senti la differenza alla porta. L'arrivo ha peso. Le proporzioni sono grandiose, i materiali sono rari e l'atmosfera porta con sé la formalità di una residenza privata europea. Marmo, onice, rivestimenti in seta, opere in ferro su misura, soffitti alti e modanature ornate creano una casa progettata non per la moda, ma per la presenza.

Il piano principale è costruito per intrattenere su larga scala. Questo è il piano dove le cene diventano occasioni, dove gli ospiti ricordano la stanza, la scala e la sensazione di arrivare in un luogo che conta. Un ampio soggiorno con camino a gas, rivestimenti in seta su misura e un drammatico acquario salato di 6 x 5 piedi stabilisce il tono. Una sala da pranzo formale accoglie facilmente da 16 a 20 ospiti. L'ufficio e la biblioteca, arredati con mobili e armadi Asnaghi Interiors, offrono un'espressione più intima dell'artigianato di un tempo.

La cucina continua lo stesso equilibrio di grandiosità e funzionalità. Ancorata da un'installazione Neff su misura, un piano cottura La Cornue a cinque fuochi con rubinetto per pentole, elettrodomestici Viking, superfici in lastra di onice gialla, finiture in marmo, refrigerazione doppia, cassetti congelatori aggiuntivi, ripostiglio e filtrazione dell'acqua dedicata, è stata progettata per un uso serio senza compromettere la bellezza.

Il secondo livello funge da piano della camera da letto principale, con ogni camera che offre accesso privato a una terrazza. La suite principale occupa il proprio settore, completa di rivestimenti in seta e cabine armadio "his-and-hers". Sembra meno una camera da letto e più una residenza privata all'interno della residenza. I bagni nei piani delle camere da letto sono dotati di rubinetteria Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner e TOTO, selezionati senza scorciatoie o compromessi.

Il livello attico aggiunge due camere da letto aggiuntive, una camera per il personale, una sala giochi, un bagno completo e due terrazze, creando uno spazio privato flessibile per ospiti, svago o soggiorni prolungati. I pavimenti in legno massello con design intarsiato continuano lo standard di artigianato della casa fino al livello superiore.

Il piano inferiore è un rifugio privato completamente realizzato. Un home theater acusticamente isolato, una palestra completa, una sala massaggi, una sauna di qualità commerciale con un riscaldatore da 16 kilowatt, una doccia sauna privata, un bar bagnato con onice retroilluminato, una cantina per vini climatizzata per oltre 300 bottiglie, un bagno completo, un bagno di servizio, lavanderia e ripostiglio creano un livello di benessere e intrattenimento raramente trovato in una residenza privata di Brooklyn.

All'esterno, la proprietà diventa un resort privato nascosto a Brooklyn. Una piscina salata riscaldata che misura circa 38 x 17 piedi, spa riscaldata tutto l'anno, cabana all'aperto, cucina all'aperto completa, doccia e bagno esterni, lavori in pietra e passaggi riscaldati, recinzione in calcare, impianto audio esterno e due cancelli motorizzati completano le aree all'aperto con privacy, comfort e controllo.

Poi c'è la parte che la maggior parte delle case non ha: l'ingegneria.

Fondazione, pavimenti e pareti in calcestruzzo gettato. Struttura in acciaio rinforzato. Pareti a doppio montante per separazione acustica. Isolamento in schiuma ovunque. Pavimenti riscaldati a pannelli radianti in tutta la casa e all'esterno. Zone HVAC separate in ogni r

215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Some homes are decorated. This one was built to endure.

There are houses you buy, and there are houses that change the way a person lives, hosts, protects, and is remembered. In Manhattan Beach, where true privacy is rare and this kind of scale is nearly impossible to recreate, 215 Exeter Street belongs to the second category.

Spanning over 11,000 interior square feet and over 5,000 exterior square feet across four finished levels, this private estate was crafted over five years with a level of permanence almost never seen in residential construction. Steel-framed. Concrete-constructed. Acoustically insulated. Built with the kind of discipline usually reserved for legacy architecture.

This is not decorative luxury. It is structural luxury.

You feel the difference at the door. The arrival has weight. The proportions are grand, the materials are rare, and the atmosphere carries the formality of a private European residence. Marble, onyx, silk wall coverings, custom ironwork, soaring ceilings, and ornate moldings create a home designed not for trend, but for presence.

The main level is built for entertaining at scale. This is the floor where dinners become occasions, where guests remember the room, the scale, and the feeling of arriving somewhere that matters. A gracious living room with gas fireplace, bespoke silk wall coverings, and a dramatic 6 x 5 saltwater aquarium sets the tone. A formal dining room easily accommodates 16 to 20 guests. The office and library, appointed with Asnaghi Interiors furnishings and cabinetry, offers a more intimate expression of old-world craftsmanship.

The kitchen continues the same balance of grandeur and function. Anchored by a custom Neff installation, a La Cornue five-burner stove with pot filler, Viking appliances, yellow onyx slab surfaces, marble finishes, double refrigeration, additional freezer drawers, pantry storage, and dedicated kitchen water filtration, it was designed for serious use without compromising beauty.

The second level serves as the primary bedroom floor, with every bedroom offering private terrace access. The primary suite occupies its own wing, complete with silk wall coverings and his-and-hers walk-in closets. It feels less like a bedroom and more like a private residence within the residence. Bathrooms throughout the bedroom floors are appointed with Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner, and TOTO fixtures, selected without shortcut or compromise.

The attic level adds two additional bedrooms, a staff room, a playroom, a full bathroom, and two terraces, creating flexible private space for guests, recreation, or extended stays. Solid wood floors with inlaid design continue the home's standard of craftsmanship through the uppermost level.

The lower level is a fully realized private retreat. An acoustically isolated home theater, full gym, massage room, commercial-grade sauna with a 16-kilowatt heater, private sauna shower, wet bar with backlit onyx, temperature-controlled wine cellar for 300+ bottles, full bathroom, powder room, laundry, and storage create a wellness and entertainment level rarely found in a private Brooklyn residence.

Outside, the estate becomes a private resort hidden within Brooklyn. A heated saltwater pool measuring approximately 38 x 17 feet, year-round heated spa, outdoor cabana, full outdoor kitchen, exterior shower and bath, heated stonework and walkways, limestone fencing, exterior sound system, and two motorized gates complete the grounds with privacy, comfort, and control.

Then there is the part most homes do not have: the engineering.

Poured concrete foundation, floors, and walls. Reinforced steel frame. Double-studded walls for acoustic separation. Foam insulation throughout. Radiant heated flooring throughout the entire home and exterior. Separate HVAC zones in every r