Csapatunk kizárólagos alapon végzi a 319 Broadway és a 415 Broadway, két vegyes használatú épület értékesítésének elősegítését, amelyek Williamsburg elsőrangú Broadway folyosóján találhatók. A 319 Broadway egy nemrégiben épült, 11 lakásos, lifttel ellátott ingatlan, amelyen még 31 év van hátra a 421a adókedvezményből, míg a 415 Broadway egy alaposan felújított, 9 lakásos vegyes használatú ingatlan, amely a 2B védett adóosztály alá tartozik, biztosítva ezzel az állandóan csökkentett értékeléseket. A két ingatlan együtt egyike a legritkább előnyöknek, amelyeket a New York-i multifamily befektetések kínálnak – évtizedeken keresztül kiszámítható, alacsony ingatlanadók, amelyeket a város egyik leggyorsabban növekvő környéke biztosít.

A portfólió évente körülbelül 681 ezer dollár nettó üzemeltetési bevételt (NOI) generál, és a várható bevétel közel 790 ezer dollárra nőhet a piac alatti lakások természetes bérleti forgalma és a kereskedelmi terek optimalizálása révén. A lakásminőségű befejezésekkel, privát erkélyekkel és hatékony épületkezelési rendszerekkel rendelkező ingatlanok alacsony karbantartási igényűek, és jól helyezkednek el, hogy kihasználják Williamsburg folyamatos bérleti növekedését. A J/M/Z metróvonalhoz és a Williamsburg hídhöz közel, a 319 és 415 Broadway ritka lehetőséget kínál adóvédett, vegyes használatú eszközök megszerzésére, stabil, helyben lévő jövedelemmel és egyértelmű növekedési potenciállal Brooklyn egyik legerősebb keleti piacán.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.