Exkluzív ajánlat: 421 East 82nd Street - Prémium Yorkville vegyes felhasználású befektetés jelentős potenciális növekedéssel
A Corcoran Gelbard-Kolbusz csapata bemutatja

A Corcoran Gelbard-Kolbusz csapata örömmel mutatja be exkluzívan a 421 East 82nd Street-et, egy ritka és kivételes 20 lakásos vegyes felhasználású ingatlant, amely Manhattan Upper East Side-ján, Yorkville szívében található. 30 év után először kínálják eladásra, és generációkon keresztül ugyanazon család birtokában volt, ez az ötemeletes ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál a stabil jövedelmet és jelentős értéknövelési potenciált kereső befektetőknek New York város egyik legmegalapozottabb lakóövezetében.

Az épület 25 láb x 62 láb méretű, egy 25 láb x 102,17 láb telken, körülbelül 9,450 négyzetláb területtel egy R8B zónázású körzetben, 2,196 további FAR-rel (a PropertyShark szerint), és változatos, befektetők számára kedvező lakásösszeállítással rendelkezik:

- Három (3) kereskedelmi egység a pinceszinten, amelyek közül kettő osztatlan hátsó udvar használatából részesül
- Öt (5) stúdió apartman az első és második emeleteken
- Tizenkét (12) egy hálószobás apartman az elsőtől az ötödik emeletig

A 17 lakóegységből 16 szabadpiaci (94%), kiváló rugalmasságot és jövedelmezőséget kínálva. Mindössze egy bérleti díjjal stabilizált egység és egy jelenleg üres szabadpiaci egység található, így az ingatlan azonnali bérbeadási potenciált biztosít, miközben megőrzi a hosszú távú átalakítási stratégiákat. Az épület bérlőkkel foglaltan kerül átadásra, az aktuális bérleti szerződések és a jelenlegi bérleti díj roll figyelembevételével.

Az 421 East 82nd Street az East 82nd Street északi oldalán helyezkedik el, az 1st Avenue és a York Avenue között, néhány lépésre a helyi nevezetességektől, többek között a Carl Schurz Parktól és a John Jay Parktól. A közlekedési lehetőségek kiválóak, közel van a 4, 5, 6 és Q metróvonalakhoz, valamint több MTA buszjárathoz, biztosítva a zökkenőmentes kapcsolatot Manhattanben.

A 421 East 82nd Street a befektetők számára változatos növekedési stratégiákat kínál, beleértve a kiválasztott lakóegységek felújítását és átalakítását a magasabb bérleti díjak elérése érdekében, a közös területek és épület rendszerek fejlesztését a hosszú távú érték növelése érdekében, a kereskedelmi helyiségek átalakítását vagy korszerűsítését a magasabb hozamú bérlők vonzása érdekében, vagy a szabadpiaci egységek magas arányának kihasználását a bérlet növekedéséhez.

Akár egy azonnal jövedelmező, kulcsrakész vagy hosszú távú újrafejlesztési lehetőséget keres, ez a jól elhelyezkedő és történelmileg stabil ingatlan vonzó befektetési profilt kínál New York egyik legellenállóbb és legkeresettebb negyedében.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.