$414,500 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 920697

Property Description « Croatian »

Prva komercijalna/industrijska investicijska prilika – Nearly 4 hektara upotrebljivog zemljišta na budućem I-86, s dodatna 2 hektara s druge strane autoceste, nudeći dobru lokaciju za buduću priliku za bilbord.
Pažnja investitori i poduzetnici: iskoristite ovu rijetku priliku da posjedujete gotovo 6 hektara ukupno komercijalno zoniranog zemljišta s neusporedivom vidljivošću i strateškim položajem. Ova nekretnina smještena je izravno na Putu 17—koji će uskoro biti preusmjeren kao Interstate 86—i nudi iznimnu dostupnost, savršeno smještena između Puta 17 i Starog Puta 17. Nepune jedne milje od ulaza na autocestu i manje od 2 milje od Garnet Health Medical Centra i regionalnog UPS distribucijskog čvorišta, ova lokacija postavlja vas u srce jednog od najaktivnijih i najbrže rastućih komercijalnih koridora u Catskillsu. Ova lokacija je buduća žarišna točka s skladištima u planiranju u velikom dijelu okolnog područja.
Izvorno stambena kuća s 3 spavaće sobe, zgrada je pažljivo renovirana i sada je idealno prilagođena za uredsku upotrebu. Unutrašnjost sadrži elegantne drvene zidove, visoki katedralni strop, prostrano potpuno kupatilo i tri fleksibilne prostorije koje su savršene za privatne urede, konferencijski prostor ili prostorije za sastanke s klijentima. Potpuni podrum s garažom nudi izvrsne mogućnosti za pohranu ili ekspanziju. Iskoristite gornji kat i iznajmite donji dio - potpuni podrum s izlazom i garažom za krajobraznog radnika ili nekoga kome je potrebna dodatna prostorija za pohranu.
Prostrani raspored nekretnine i ravni teren nude beskrajni potencijal: iznajmite postojeći renovirani uredski prostor za trenutni prihod dok razvijate dodatnu zgradu na prostranom otvorenom zemljištu. Veliki parkirni prostor osigurava praktičnost za osoblje i posjetitelje.
S visokom vidljivošću, blizinom ključne infrastrukture i prostorom za ekspanziju, ovo je izvanredna investicijska prilika za vizionarskog kupca. Komercijalne/industrijske parcele ove veličine i lokacije postaju sve rjeđe - ne propustite svoju priliku da osigurate prisutnost u brzo razvijajućem području.
Bilbord na nekretnini neće biti prenesen prodajom; ovaj bilbord gleda na Stari Put 17~ Posrednik otkriva interes*

ID #‎	920697
Godina izgradnje	1943
Porezi (godišnje)	$3,200
Vrsta goriva	Električno
Vrsta grijanja	Električno
Podrum	Potpuna podrumska etaža

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Maxx Group LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.