ברוכים הבאים לדירה 2AB ברחוב 400 East 85th Street — בית רחב ידיים וייחודי, המגדיר מחדש את חוויית המגורים באפר איסט סייד. הדירה נוצרה בחיבור מחושב של דירת חדר שינה אחת בקו A וסטודיו בקו B, ומציעה שטח גדול משמעותית מדירות שני חדרי השינה הסטנדרטיות בבניין, עם תחושת מרחב וזרימה שקשה למצוא.

עם הכניסה מקבל את פניכם חלל מגורים רחב ידיים, שטוף באור בוקר מכיוון מזרח. המטבח המחודש הוא חלומו של כל חובב בישול, ובו משטחי אבן אלגנטיים ומכשירי נירוסטה איכותיים, לרבות מקרר עם מכונת קרח. הרחבה חכמה של המטבח, הממוקמת מול פינת האוכל, כוללת מקרר יין ואחסון נוסף בהתאמה אישית. מעבר לסלון נמצא היהלום שבכתר של הבית: מרפסת גן פרטית בשטח של כמעט 250 רגל רבועה. פינת חמד ירוקה זו היא המקום המושלם לארוחה באוויר הפתוח או לקפה של בוקר בשקט, כשהעונות מתחלפות.

אגף חדר השינה הראשי הוא מפלט של ממש, עם ממדים מרשימים וגישה ישירה לגינה. הוא כולל חדר רחצה צמוד באווירת ספא, בגימור גרניט ושיש, ובו מקלחת עם מחיצת זכוכית. בסוויטה הראשית גם חדר ארונות גדול במיוחד — עם ארונות בתוך חדר הארונות — המציע שטח אחסון שצריך לראות כדי להאמין. בפינה נסתרת באגף נמצא חדר כביסה ייעודי, מותרות נדירה בבניין, המצויד במכונת כביסה ומייבש Whirlpool בעיצוב אנכי ובארונות בהתאמה אישית. חדר השינה השני מאובזר היטב גם הוא, עם ארונות בהתאמה אישית וגופי תאורה אלגנטיים.

400 East 85th Street הוא בניין קו-אופ מוביל, הידוע בדמי האחזקה הנמוכים במיוחד ובשירות ברמה הגבוהה ביותר, הכולל שוער במשרה מלאה ומנהל בניין המתגורר במקום. לרשות הדיירים מגוון רחב של שירותים ומתקנים: חדר כושר, חדר ישיבות מודרני עם Wi-Fi, חדר כביסה משותף ששופץ לאחרונה, מחסנים, חדר לאחסון אופניים וחניון. בנוסף, הבניין נהנה מתעריף חשמל מוזל ברכישה מרוכזת, השומר על הוצאות חודשיות נמוכות להפליא.

המיקום המצוין, בקרבת קווי הרכבת Q, 4, 5 ו-6 וקווי אוטובוס רבים, מאפשר גישה נוחה לכל מה שיש למנהטן להציע. פארק Carl Schurz, חנויות Whole Foods ו-Fairway, ומבחר תוסס של בתי קפה ומסעדות משובחות נמצאים במרחק קצר — וכל אלה הופכים את המקום לבית אלגנטי ומזמין.

הבניין ידידותי לחיות מחמד ומקבל את כולם בברכה. ניתן להשכיר את הדירה בשכירות משנה במשך שלוש שנים מתוך כל חמש שנים, ואין בבניין מס העברה בעת מכירה.

לתשומת לבכם: השטח הוא הערכה שסופקה על ידי חברת תוכניות הקומה, ואינו מובטח.

Welcome to Unit 2AB at 400 East 85th Street—a sprawling, one-of-a-kind residence that redefines Upper East Side living. By thoughtfully combining an A-line one-bedroom and a B-line studio, this home offers a footprint significantly larger than standard two-bedroom units in the building, providing a sense of scale and flow that is rare to find.

Stepping inside, you are greeted by an expansive living area bathed in morning light from the east. The renovated kitchen is a chef’s delight, featuring sleek stone countertops and premium stainless steel appliances including fridge with ice maker. An intelligent extension of the kitchen sits opposite the dining area, offering a wine fridge and additional custom storage. Just beyond the living room lies the crown jewel of the home: a private, almost 250-square-foot garden terrace. This lush outdoor sanctuary is the ultimate setting for al fresco dining or a quiet morning coffee as the seasons change.

The primary wing is a true retreat, offering impressive proportions and direct access to the garden. It features a spa-like ensuite bathroom finished in granite and marble with a glass-enclosed shower. The primary suite also boasts a walk-in closet of legendary proportions—complete with closets within the closet—offering storage space that must be seen to be believed. Tucked discreetly within this wing is a dedicated laundry room, a rare luxury in the building, equipped with a stackable Whirlpool washer/dryer and extensive custom cabinetry. The second bedroom is equally well-appointed, featuring custom closets and elegant lighting.

400 East 85th Street is a premier cooperative known for its exceptionally low maintenance and white-glove service, including a full-time doorman and a live-in resident manager. Residents enjoy a wealth of amenities: a fitness center, a modern meeting room with Wi-Fi, a newly renovated common laundry room, storage, bike storage, and garage. The building also benefits from bulk-rated electricity, keeping monthly costs remarkably low.

Perfectly positioned near the Q, 4, 5, and 6 trains and multiple bus lines, the location offers seamless access to the best of Manhattan. With Carl Schurz Park, Whole Foods, Fairway, and a vibrant array of cafes and fine dining just moments away, this is a sophisticated place to call home.
Pet-friendly and welcoming, the building allows subletting three out of every five years and has no flip tax.
Please note that square footage is an approximation provided by the floor plan company and is not a guarantee.