$52 - 40 Wall Street #25th Floor, מנהטן New York (Manhattan), NY 10005｜MLS# 1064483

Property Description « עִברִית Hebrew »

העניקו לעסק שלכם כתובת יוקרתית בוול סטריט, בלי להתחייב לחוזה שכירות ישיר לטווח ארוך. הבניין, שהושלם בשנת 1930, הוא אתר אדריכלי בסגנון אר דקו המתנשא לגובה 72 קומות, ובעבר החזיק בתואר הבניין הגבוה בעולם. הוא ממוקם ממש מול הבורסה לניירות ערך של ניו יורק, בלב הרובע הפיננסי.

**אפשרות א׳ — 2,640 רגל רבועה:** סוויטה פרטית ועצמאית הכוללת אזור קבלה ייעודי, חדר ישיבות בגודל 14 × 11 רגל, חלל משרדים פתוח ושבעה משרדים פרטיים עם חלונות, ובהם משרד פינתי מרווח. חדר IT נפרד ומטבחון בתוך הסוויטה משלימים את החלוקה.

**אפשרות ב׳ — 3,630 רגל רבועה:** חלוקה מרווחת יותר, עם עשרה משרדים פרטיים לאורך ההיקף, ובהם משרד פינתי בגודל 239 רגל רבועה. בנוסף, יש בה אזור עמדות עבודה פתוח ומואר, עמדת קבלה מזמינה וחדר המתנה, חדר ישיבות עם קירות זכוכית ובו מקומות ישיבה לעד 20 איש, ומטבחון נוח.

שתי הסוויטות בנויות במלואן ומוכנות לאכלוס מיידי. הן כוללות דלתות עם מסגרות עץ, מחיצות זכוכית, תאורת LED מודרנית וריצוף שטיח לכל אורכן. שימו לב: מדובר בהזדמנות גמישה לשכירות משנה, עם שתי אפשרויות לתוכנית קומה. הנכס אידיאלי למשרדי עורכי דין, לקבוצות פיננסיות ולחברות המספקות שירותים מקצועיים.

הגישה נוחה באמצעות קווי הרכבת התחתית 2/3, 4/5, J/Z, R/W ו-A/C, הנמצאים בקרבת מקום. בתי משפט, משרדי ממשלה ומיטב המסעדות של דאונטאון מנהטן נמצאים כולם במרחק הליכה.

MLS#‎	1064483
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$3,730,800
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית 2, 3
	2 דקות לרכבת תחתית J, Z, 4, 5
	4 דקות לרכבת תחתית R, W, 1
	5 דקות לרכבת תחתית A, C
	8 דקות לרכבת תחתית E
	10 דקות לרכבת תחתית 6

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.