המרחב של בית עירוני. הקסם של האפר וסט סייד.

הדופלקס רחב הידיים הזה, בבניין טרום־מלחמתי, מציע ערך יוצא דופן והזדמנות נדירה: את המרחב והפרטיות של בית עירוני, לצד הנוחות של מגורים בבניין קואופרטיבי. הבית משלב אופי אדריכלי קלאסי עם חללים מודרניים ורב־תכליתיים, ומתאפיין בפרופורציות נדיבות ובגינה פרטית.

**הבית על קצה המזלג:**
- **תכנון:** 4 חדרי שינה | 2.5 חדרי רחצה, הפרוסים על פני שתי קומות רחבות ידיים
- **מרחב חיצוני:** גינה פרטית
- **אופי טרום־מלחמתי:** תקרות בגובה 9 רגל, רצפות עץ מקוריות וחלונות גדולים הפונים דרומה
- **אירוח:** חדר אוכל רשמי, סלון גדול בקומה התחתונה ובר משקאות
- **נוחות:** מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה ושפע של מקומות אחסון לכל אורכה

**הקומה המרכזית**

אור השמש שוטף את הסלון הפונה דרומה ומעניק לו אווירה חמימה ומזמינה, מושלמת למנוחה. מעבר לו נמצא חדר אוכל רשמי ומכובד, המוכן לארח כל דבר — מארוחות באמצע השבוע ועד לארוחות ערב חגיגיות. המטבח המואר בחלונות כולל תכנון יעיל, ארונות מייפל מרווחים ומכשירי נירוסטה.

באגף נפרד ושקט נמצאים חדרי השינה, המציעים פרטיות ושלווה. כאן תמצאו שני חדרי שינה גדולים, המחוברים באמצעות ארון גילוח וינטג' מקסים, וכן חדר רחצה מלא עם חלון ואמבטיית טבילה. חדר עזר גמיש עם חדר שירותים צמוד משלים את הקומה העליונה, ויכול לשמש כמשרד ביתי או כחדר תינוקות.

**מפלס הגינה**

בקומה התחתונה נפתח חלל התכנון לחדר גדול במיוחד, הכולל בר משקאות וגישה ישירה לגינה הפרטית. זהו נווה מדבר עירוני אמיתי, המציע זרימה טבעית בין פנים לחוץ לערבי קיץ, למשחקי סוף שבוע או לקפה של בוקר תחת כיפת השמיים. מפלס זה כולל גם חדר שינה נוסף ומבודד, חדר רחצה מלא ומכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה — שילוב אידיאלי לסוויטת אורחים, חדר מדיה או סביבת עבודה ייעודית.

**הבניין והשכונה**

בבניין הקואופרטיבי הידידותי לחיות מחמד Von Colon נהנים הדיירים משירותי שוער וירטואליים, חדר אופניים, מחסנים נוספים וחדר כביסה מרכזי. המיקום מגלם את תמצית האפר וסט סייד — פארק ריברסייד נמצא ממש בקצה הרחוב שלכם, ואתם מוקפים במסעדות, חנויות ונגישות נוחה לקווי הרכבת התחתית והאוטובוסים ברחוב 96.

בואו להתרשם מהבית יוצא הדופן הזה, הסמוך לפארק ריברסייד.

The Space of a Townhouse. The Charm of the Upper West Side.

Representing an exceptional value and a rare opportunity, this expansive Prewar Duplex offers the scale and privacy of a Townhouse with the ease of Cooperative living. Blending classic architectural character with versatile, modern spaces, this home is defined by its generous proportions and a Private Garden.

The Home at a Glance:
- Layout: 4 Bedrooms | 2.5 Bathrooms across two sprawling floors
- Outdoor Space: A Private Garden
- Prewar Character: 9-foot ceilings, original hardwood floors, and oversized south-facing windows
- Entertaining: Formal dining room, lower-level great room, and a wet bar
- Convenience: In-unit washer/ dryer and excellent storage throughout

The Main Level
Sunlight pours into the south-facing living room, offering a warm and welcoming space to unwind. Just beyond, a gracious formal dining room is ready to host everything from weeknight meals to dinner parties. The windowed cook’s kitchen features a smart layout, generous maple cabinetry, and stainless steel appliances.

Tucked away in a separate wing, the sleeping quarters offer privacy and quiet. Here you will find two large bedrooms, connected by a charming vintage shaving closet, and a full windowed bathroom with a soaking tub. A flexible staff room with an en-suite powder room completes the upper floor, ideal for a home office or nursery.

The Garden Level
Downstairs, the floor plan opens up into a massive great room featuring a wet bar and direct access to the private garden. This is an authentic urban oasis, providing an indoor-outdoor flow for summer evenings, weekend play, or morning coffee under the open sky. This lower level also includes a secluded additional bedroom, a full bathroom, and the in-unit washer/dryer, making it an ideal setup for a guest suite, media room, or dedicated workspace.

The Building & Neighborhood
The pet-friendly Von Colon Co-op, residents enjoy virtual doorman services, a bike room, additional storage, and a central laundry room. The location is quintessential Upper West Side- Riverside Park is quite literally at the end of your block, and you are surrounded by the neighborhood's dining, shopping, and easy access to the 96th Street subway and bus lines.

Come view this incredible Riverside Park-adjacent home.