הזדמנות השקעה. דייר בשכירות מפוקחת מתגורר בנכס

הזדמנות נדירה לרכוש דירת קונדומיניום בקומה העליונה באחת מקהילות המגורים המבוקשות ביותר במנהטן, שנבנו בתקופה שלאחר המלחמה. הדירה ממוקמת בקומה ה־21 ופונה צפונה, והיא דירת סטודיו עם גומחה, הנהנית מנופים רחבי ידיים של קו הרקיע, מאור טבעי יוצא דופן ומחלוקה מתוכננת היטב הכוללת אזור מגורים מרווח, גומחת אוכל נפרדת ואזור ייעודי להלבשה. הדירה שודרגה בטוב טעם וכוללת מטבח משופץ עם ארונות לבנים בסגנון Shaker, מכשירי נירוסטה, משטחי אבן וחיפוי אחורי משיש, וכן חדר רחצה מעודכן, שפע של שטחי אחסון בארונות וחלונות גדולים במיוחד המשקיפים על נוף עירוני רחב, הכולל את האו״ם ואת נהר האיסט.

הנכס מוצע עם דייר בשכירות מפוקחת המתגורר בו, ומהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים ערך לטווח ארוך בקונדומיניום במנהטן המנוהל באופן מקצועי. דמי האחזקה החודשיים והארנונה הנמוכים במיוחד מסייעים לצמצם את עלויות ההחזקה, בעוד שהשילוב בין מיקום מעולה, בעלות קונדומיניום והיצע עתידי מוגבל יוצר פוטנציאל אטרקטיבי לעליית ערך לאורך זמן. לתשומת לבכם: קיימת גביית הון מיוחדת בסך 141 דולר לחודש.

Kips Bay Towers הוא קומפלקס קונדומיניום עם שירותים מלאים ומגוון רחב של מתקנים, לרבות קונסיירז׳ ושוער 24 שעות ביממה, מנהל דיירים המתגורר במקום, אב־בית המתגורר במקום, צוות מלא של אנשי תחזוקה וסבלים, משרד ניהול באתר, לובי ששופץ לאחרונה, חדר כושר חדיש, חדר אופניים, מחסנים וחדרי אחסון, חדר קהילה, חדר כביסה, שירותי חניה באתר הכוללים ניקוי יבש ושירותי משק בית, חניה תת־קרקעית צמודה הפועלת 24 שעות ביממה, לובי ששופץ בטוב טעם וכמובן גינה פרטית מפוארת בשטח של יותר משלושה אקרים, המיועדת לדיירים ומהווה את הגינה הפרטית הגדולה ביותר במנהטן. הגינה הייחודית הזו מעניקה תחושה של חצר פרטית משלכם. היא כוללת מדשאה מטופחת, אזורים לפיקניק ולרביצה, גינת תבלינים, מתקני ספורט, שולחנות פינג־פונג, מגרש משחקים ומגרש כדורסל בגודל מלא. המיקום נוח במיוחד, במרחק צעדים מ־Fairway, מ־Trader Joe’s, מ־Target, ממסעדות ומחנויות; תחנת קו 6 נמצאת שלושה בלוקים בלבד מערבה, קו M15 עובר מעבר לרחוב, מעבורת נהר האיסט ושתי תחנות Citibike נמצאות ממש מחוץ לבניין.

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש קונדומיניום במנהטן, במיקום מצוין ועם פוטנציאל אטרקטיבי לעליית ערך בטווח הארוך.

Investment Opportunity. Rent-Stabilized Tenant in Place

A rare opportunity to acquire a top-floor condominium residence in one of Manhattan's most sought-after postwar communities. Perched on the 21st floor, this north facing alcove studio enjoys sweeping skyline views, exceptional natural light, and a thoughtfully designed layout featuring a spacious living area, separate dining alcove, and dedicated dressing area. The residence has been tastefully updated with a renovated kitchen featuring white shaker cabinetry, stainless steel appliances, stone countertops, and a marble backsplash, along with an updated bathroom, abundant closet space, and oversized windows framing expansive city views which include the UN and East River.

Offered with a rent-stabilized tenant in place, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking long-term value in a professionally managed Manhattan condominium. Exceptionally low monthly common charges and real estate taxes help minimize carrying costs, while the combination of a premier location, condominium ownership, and limited future supply creates compelling long-term appreciation potential. Please note: There is a capital assessment of $141 per month.

Kips Bay Towers is a full service condominium with many amenities including 24-hour concierge and doorman, live-in resident manager, live-in super, full staff of handymen and porters, on-site management office, newly renovated lobby, state of the art fitness center, bike room, storage and trunk rooms, community room, laundry room, on site valet with dry cleaning and housekeeping services, attached underground 24-hour parking, beautifully renovated lobby, and of course the magnificent 3+ acre private garden for residents (the largest in Manhattan!). The one of a kind garden is like having your own backyard. It features a landscaped lawn, areas for picnicking, lounging, herb garden, sports, ping pong tables, playground, and full-size basketball court. Conveniently located steps to Fairway, Trader Joes, Target, restaurants and shops, 6 train just three blocks west, M15 across the street, East River ferry, and two Citibike stations just outside.

An exceptional opportunity to acquire a well-located Manhattan condominium with attractive long-term upside.