לופט משופץ בן 2 חדרי שינה עם שתי מרפסות פרטיות ב-Park South Lofts, נומאד – 45 East 30th Street #12A

ברוכים הבאים לדירה 12A ב-Park South Lofts (45 East 30th Street, New York, NY 10016) – לופט פינתי בבעלות משותפת בשטח של 1,173 רגל רבוע, הכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשכונת נומאד התוססת במנהטן. הדירה כוללת שתי מרפסות פרטיות, חדרי רחצה משופצים, מטבח פתוח עם חלונות, מיזוג אוויר מרכזי ומכונת כביסה/מייבש LG בתוך הדירה.

**הדירה**
שלושה כיווני אוויר – דרום, מזרח ומערב – מציפים את הבית באור טבעי החודר מבעד ל-16 חלונות בגודל תעשייתי, מתחת לתקרות עם קורות המתנשאות לכמעט 11 רגל. רצפות עץ דובדבן ברזילאי פרושות ברחבי הדירה, ושתי דלתות זכוכית נפתחות אל שתי מרפסות פרטיות, שכל אחת מהן מהווה מפלט שליו בלב העיר הסואנת. המטבח הפתוח והמרוענן, הכולל חלונות, הוא סביבת עבודה אמיתית לשף: כיריים Viking ומקרר יין Viking, מדיח כלים מנירוסטה, קולט אדים עם פתח אוורור, מזווה ודלפק לארוחות בוקר/פינת אוכל הנפתח אל אזור המגורים והאוכל המוצף בשמש – חלל אידיאלי לאירוח ולמנוחה יומיומית. שני חדרי הרחצה המלאים שופצו בגימורים יוקרתיים: אמבטיה עם דלת זכוכית ומקלחת גשם בחדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי, ומקלחון בחדר הרחצה השני. בשני חדרי השינה ניתן להציב בקלות מיטת קווין סייז – בחדר הראשי מתאימה מיטת קינג סייז – ולכל אחד מהם שני ארונות, עומק אחסון נדיר ללופט שנבנה לפני המלחמה. מכונת כביסה ומייבש LG ברמה הגבוהה ביותר, לצד מיזוג אוויר מרכזי, משלימים את הנוחות של הבית לאורך כל השנה.

**אודות Park South Lofts**
Park South Lofts הוא בניין בוטיק משותף שנבנה לפני המלחמה, ובו 40 דירות הפרושות על פני 15 קומות, בכתובות 43–45 East 30th Street. הבניין נבנה במקור בשנת 1922 והוסב לדירות בבעלות משותפת בשנת 2005. הוא ממוקם בין שדרת מדיסון לשדרת פארק דרום, ובכניסה ניצב שומר במשרה חלקית המוסיף ביטחון ונוחות, לצד מערכת אינטרקום עם וידאו ומחסנים פרטיים הזמינים להשכרה באמצעות חברת ניהול חיצונית.

**מיקום ותחבורה**
הבניין נמצא שני בלוקים מצפון לפארק מדיסון סקוור, בשכונת נומאד במנהטן. תחנת קו 6 ברחוב 28 ובשדרת פארק דרום נמצאת במרחק של כשני בלוקים, ותחנות קווי N ו-R ברחוב 28 וברודוויי נמצאות במרחק קצר ממערב. כמה בלוקים צפונה נמצא הראלד סקוור, שבו תחנת 34th Street–Herald Square עם קווי B, D, F, M, N, Q, R ו-W, וכן שירות PATH לניו ג'רזי בתחנת רחוב 33 – כך שכמעט כל קו מרכזי נמצא במרחק של עד 10 דקות.

**שכונת נומאד**
היעדים המרכזיים של נומאד מקיפים את הבית – מסעדות אופנתיות, חנויות בוטיק ואטרקציות תרבותיות בכל כיוון: Whole Foods Market ברחוב East 28th ובשדרת מדיסון, במרחק רגעים ספורים; פארק מדיסון סקוור וסניף Shake Shack המקורי; Eataly NYC Flatiron ב-200 Fifth Avenue; מסעדת Atomix עטורת כוכב מישלן ברחוב East 30th; Zaytinya ב-Ritz-Carlton NoMad; The Ned NoMad; מסעדת ilili בשדרה החמישית; וקוריאה טאון לאורך רחוב West 32nd – שילוב נדיר של התרגשות עירונית ומפלט שליו.

צרו איתי קשר עוד היום לתיאום ביקור פרטי ולחוויה של האופן שבו דירה 12A מעלה את חוויית המגורים בלופט בנומאד. חלים דמי ותהליך הגשת בקשה סטנדרטיים להשכרת דירה בבעלות משותפת.

**עמלות:**
9,500 דולר – דמי שכירות עבור החודש הראשון למשכיר, במעמד חתימת חוזה השכירות
9,500 דולר – פיקדון ביטחון למשכיר, במעמד חתימת חוזה השכירות, יוחזר בתום תקופת שכירות שהסתיימה לשביעות רצון
500 דולר – דמי הגשת בקשה להנהלת הבניין, במועד הגשת הבקשה, אינם ניתנים להחזר
500 דולר – דמי מעבר לדירה להנהלת הבניין, במועד הגשת הבקשה, אינם ניתנים להחזר
20 דולר לכל מבקש – דמי בדיקת אשראי להנהלה, במועד הגשת הבקשה, אינם ניתנים להחזר
500 דולר – פיקדון מעבר לדירה להנהלת הבניין, במועד הגשת הבקשה, יוחזר
דמי שכירות משתנים עבור חיית מחמד בחודש הראשון למשכיר, במעמד חתימת חוזה השכירות
פיקדון ביטחון משתנה עבור חיית מחמד למשכיר, במעמד חתימת חוזה השכירות, יוחזר בתום תקופת שכירות שהסתיימה לשביעות רצון

RENOVATED 2-Bedroom Loft with Two Private Terraces at Park South Lofts, NoMad - 45 East 30th Street #12A

Welcome to Residence 12A at Park South Lofts (45 East 30th Street, New York, NY 10016) - a 1,173-square-foot, 2-bedroom, 2-bathroom corner loft condominium in the vibrant NoMad neighborhood of Manhattan, featuring two private terraces, renovated bathrooms, an open windowed kitchen, central air, and an in-unit LG washer/dryer.

The Residence
Three exposures - south, east, and west - flood the home with natural light through 16 industrial-scale windows, beneath beamed ceilings rising nearly 11 feet, with Brazilian cherry hardwood floors throughout and two glass doors opening onto two private terraces, each a serene escape amidst the bustling city. The refreshed, open, windowed kitchen is a true chef's workspace: a Viking range and Viking wine cooler, a stainless steel dishwasher, a vented hood, a pantry, and a breakfast/dining counter that spills into the sun-filled living and dining area - an ideal space for social gatherings and everyday relaxation. Both full bathrooms are renovated with luxurious finishes: a glass-enclosed tub with rain shower in the primary en-suite and a walk-in shower in the second bathroom. Both bedrooms easily fit a queen bed - the primary accommodates a king - and each is served by two closets, a rare depth of storage for a prewar loft. A top-of-the-line LG washer and dryer plus central air complete the home's year-round comfort.

About Park South Lofts
Park South Lofts is a boutique prewar condominium with 40 residences across 15 stories at 43-45 East 30th Street, originally built in 1922 and converted to condos in 2005. The building sits between Madison Avenue and Park Avenue South, where a welcoming part-time doorman adds security and convenience, along with a video intercom and private storage available for lease through a 3rd party management.

Location and Transit
The building is two blocks north of Madison Square Park in NoMad, Manhattan. The 6 train at 28th Street & Park Avenue South is about two blocks away, and the N and R trains at 28th Street & Broadway are a short distance west. A few blocks north, Herald Square adds the 34th Street-Herald Square station with the B, D, F, M, N, Q, R, and W trains, plus PATH service to New Jersey at 33rd Street - putting nearly every major line within a 10-minute distance.

The NoMad Neighborhood
NoMad's anchor destinations surround the home - trendy eateries, boutique shops, and cultural attractions in every direction: Whole Foods Market at East 28th Street and Madison Avenue just moments away, Madison Square Park and the original Shake Shack, Eataly NYC Flatiron at 200 Fifth Avenue, Michelin-starred Atomix on East 30th Street, Zaytinya at the Ritz-Carlton NoMad, The Ned NoMad, ilili on Fifth Avenue, and Koreatown along West 32nd Street - a rare blend of urban excitement and peaceful retreat.

Contact me today to schedule a private showing and experience how Residence 12A elevates loft living in NoMad. Standard condo rental application fees and process apply.

Fees:
$9500 1st month rent to landlord at lease signing
$9500 security deposit to landlord at lease signing, refundable at end of a satisfactory lease term
$500 condo management application fee at application submission, nonrefundable
$500 move-in fee to condo management at application submission, nonrefundable
$20 per applicant credit check fee to management at application submission, nonrefundable
$500 move-in deposit to condo management at application submission, refundable
variable 1st month pet rent to landlord at lease signing
variable pet security deposit to landlord at lease signing, refundable at end of a satisfactory lease term