גינה פרטית שלמה בלב מידטאון.

בפינת רחוב שקטה ומוצלת עצים באזור Turtle Bay, דירת חדר שינה אחת בקומה שלמה, שעברה תכנון אדריכלי מחודש ונמצאת במצב מושלם, נפתחת דרך קיר של דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה אל שטח חוץ הפונה דרומה, המשתרע על פני יותר מ־800 רגל רבועה — חצר אחורית של ממש, שמשנה את חוויית המגורים בבית ביום־יום.

לא מרפסת. לא גג. הרחבה של ממש של הדירה — מרחב לצאת החוצה, לארח ולנשום.

בפנים, הדירה נפרשת על פני חלל פתוח וארוך למגורים ולסעודה, שבמרכזו לבנים משוחזרות ורצפות אלון מלוחות רחבות. זרימה טבעית מובילה היישר אל הגינה. הפריסה בקומה שלמה מעניקה תחושה של פרטיות והפרדה, שכמעט לא מוצאים בדירות בנות חדר שינה אחד.

המטבח הפתוח והמעוצב, שאורכו 23 רגל, מתאים הן לחיי היומיום והן לאירוח, וכולל מכשירי חשמל של Thermador, מקרר ברוחב 36 אינץ' ומקפיא ברוחב 24 אינץ', מדיח כלים בגודל מלא, מקרר יין, אי מגרניט שחור בגימור מט וארונות לבנים מצופי לכה בשפע.

בחוץ נמצא הדבר שהופך את הבית לנדיר באמת. החצר האחורית מחולקת לשני מפלסים מובחנים — מרפסת אירוח מרוצפת באריחי פורצלן ופינת אוכל רחבת ידיים שבמרכזה שולחן בהתאמה אישית, באורך 14 רגל, מעץ איפאה ופלדת קורטן. הכול מוקף בגדר איפאה ובצמחייה בוגרת, היוצרות תחושת שלווה מפתיעה בלב העיר.

בחדר הרחצה, באווירת ספא, יש מקלחת סגורה בזכוכית, אריחי פורצלן מהרצפה עד התקרה וארונית כיור מגרניט בהתאמה אישית. בין המאפיינים הנוספים: חימום ומיזוג אוויר מרכזיים, מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה, ושטחי אחסון מותאמים אישית ונדיבים במיוחד בכל רחבי הבית.

בניין קו־אופ ידידותי לחיות מחמד, עם מחסן במרתף, במיקום אידיאלי ובמרחק הליכה קצר מ־Whole Foods, מ־Trader Joe’s, מפארק Sutton Place, מטיילת איסט ריבר ומהרכבות E, M ו־6.

לחיות בפנים. לחיות בחוץ. לעיתים נדירות — גם וגם. וכמעט אף פעם לא כך.

An entire private garden in the middle of Midtown.

Tucked along a quiet, tree-lined Turtle Bay block, this architecturally reimagined and triple mint full-floor one-bedroom home opens through a wall of floor-to-ceiling glass doors to more than 800 square feet of south-facing outdoor space - a true backyard that transforms how you live in the home day to day.

Not a balcony. Not a terrace. A fully realized extension of the apartment - offering space to step outside, entertain, and breathe.

Inside, the apartment unfolds across a long, open living and dining space anchored by restored brick and wide-plank oak floors, with a natural flow that leads directly to the garden. The full-floor layout offers a sense of privacy and separation rarely found in one-bedroom homes.

The custom 23-foot open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with Thermador appliances, a 36" refrigerator and 24" freezer, full-size dishwasher, wine fridge, honed black granite island, and abundant white lacquer cabinetry.

Outside is where the home becomes something truly rare. The backyard is arranged across two distinct levels - a porcelain-tiled entertaining terrace and a grand-scale dining area centered around a 14-foot custom Ipe and Corten steel table - all framed by Ipe fencing and mature plantings that create a surprising sense of calm in the middle of the city.

The spa-like bathroom features a glass-enclosed shower, floor-to-ceiling porcelain tile, and a custom granite vanity. Additional features include central heating and air conditioning, in-unit washer/dryer, and unusually generous custom storage throughout.

Pet-friendly co-op with basement storage, ideally located moments from Whole Foods, Trader Joe's, Sutton Place Park, the East River Greenway, and the E, M, and 6 trains.

Live indoors. Live outdoors. Rarely both - and almost never like this.