$1,375,000 - 18 Columbus Avenue, Valhalla, NY 10595｜ID # 1006006

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדל"ן לפיתוח מגורים של ארבעה מגרשים בואללהלה

הזדמנות נדירה לרכוש אוסף של ארבעה מגרשים, הכולל מגורים קיימים ושלושה מגרשים נפרדים עם תעודות מס, במיקום מוכח של ואללהלה עם ביקוש חזק לבנייה חדשה ותשתיות מגורים קיימות, עם תוכנית עקרונית למגרש של ארבע משפחות המבוססת על תצורת המגרשים הקיימת.

דגשים על הנכס:
ארבעה מגרשים מוכרים חוקית (תעודות מס נפרדות)
חזית כפולה על שדרות קולומבוס ורחוב ארדן
ביוב ציבורי ושירותים זמינים
מאזנים אזוריים R10 (גודל מינימלי של 10,000 רגל רבוע), המאפשר פוטנציאל לחלוקת מגרש עבור בניית בתים חד משפחתיים לפי התכנון הנוכחי, בכפוף לאישורים.
תוכנית עקרונית של 4 מגרשים לבתים חד משפחתיים זמינה על בסיס תצורת המגרש (ראה חומרים המוצעים).

פעילות פיתוח סמוכה לאחרונה תומכת בערכים גבוהים של מכירת נכסים, עם בתים בבנייה חדשה באזור הנמכרים במחירים גבוהים מ-$700K ועד מעל $1.1M.

בונים ומשקיעים יכולים לפתח את כל ארבעת הבתים או לשלב את הבנייה תוך שימוש במגורים הקיימים להכנסה משכירות או לפיתוח מחדש בעתיד.

הטופוגרפיה של הנכס מתאימה היטב לבנייה מודרנית, כולל מרתפים עם יציאות וגזרות מדורגות תואמות לבנייה החדשה שסביב.

דגשים על המיקום:
• בתי ספר מדורגים גבוהים
• פחות משעה מ-NYC
• קרוב לכבישים עיקריים + מטרו-נורת'
• סמוך לפלאזה של סכר קנסיקו, פארקים ושירותים קהילתיים מקומיים

תוכניות עקרוניות וחומרים תומכים זמינים לפי בקשה.

ID #‎	1006006
פרטי בנין Details	גודל מגרש 0.9 דונם 15 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$10,511

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.