מוצע באופן בלעדי על ידי צוות Forray בקבוצת Corcoran, הנכס ברחוב גרנד 739 הוא הזדמנות נדירה להשקעה בנכס לשימושים מעורבים בלב ויליאמסבורג, ברוקלין. הנכס ממוקם במקטע מבוקש של רחוב גרנד, ומשלב הכנסה יציבה ממגורים המתקבלת כיום עם פוטנציאל מסחרי משמעותי ופוטנציאל השבחה ארוך טווח, באחד מהמסדרונות הפעילים ביותר בברוקלין, המאופיין בהיצע מוגבל.

הבניין כולל שש דירות סטודיו הכפופות לפיקוח על שכר הדירה, מעל שטח מסחרי בקומת הקרקע, ובכך יוצר שילוב אטרקטיבי של שכירות למגורים יציבה ואמינה לצד פוטנציאל קמעונאי רב־ערך. תמהיל יחידות הדיור מציע יעילות ועמידות בשכונה הידועה בביקוש עקבי לשכירות, בעוד שהרכיב המסחרי מוסיף גמישות הן למשקיעים והן למשתמשים עצמיים.

אחד היתרונות המרכזיים של הנכס הוא השטח המסחרי, אשר יימסר פנוי. מצב זה מציג הזדמנות אטרקטיבית למשקיע להשכיר את השטח במחירי השוק, או למשתמש המעוניין להקים עסק במיקום בעל נראות גבוהה בוויליאמסבורג. תכנון השטח המסחרי אטרקטיבי במיוחד וכולל מטבח עם מערכת אוורור מלאה, חצר אחורית ומרתף מלא, ולכן הוא מתאים במיוחד לשימושי מזון, אירוח, שירותים או קמעונאות חווייתית.

הנכס כולל כ־6,030 רגל רבועה מעל פני הקרקע וכ־7,700 רגל רבועה ברוטו של שטח בנוי, ונהנה מסיווג מס מיטיב מסוג 2B, התומך בכלכלת בעלות יעילה לטווח ארוך. הבניין ממוקם על מגרש בגודל של כ־18 על 125 רגל, ומסווג תכנונית C4-4A. בנוסף, הוא מציע כ־2,970 רגל רבועה של פוטנציאל זכויות בנייה נוספות, עם שטח בנייה מרבי מוערך של 9,000 רגל רבועה. נתון זה מוסיף ערך משמעותי למשקיעים השוקלים הרחבה עתידית, מיצוב מחדש או השבחה ארוכת טווח.

רחוב גרנד 739 ממוקם במסדרון פעיל במיוחד בוויליאמסבורג, בסביבה המאופיינת במסחר שכונתי חזק, בתנועת הולכי רגל יומיומית ובנגישות מצוינת לתחבורה ציבורית. מוקדי מסחר סמוכים, ובהם סניף Whole Foods Daily Shop החדש ברחוב גרנד 774 וסניף Chase בפינת רחוב גרנד ורחוב גרהאם, מחזקים את כוח המשיכה הצרכני ואת הנוחות של האזור. הנכס ממוקם גם בקרבת מתחם התחנות Lorimer Street / Metropolitan Avenue, המעניק גישה לקווי הרכבת L ו־G ומאפשר קישוריות נוחה ברחבי ברוקלין ועד מנהטן.

בין אם מדובר במשקיע המחפש נכס לשימושים מעורבים עם הכנסה מוגנת ממגורים, תנאי מס מיטיבים ופוטנציאל להשבחת ההכנסה באמצעות השכרת השטח המסחרי, ובין אם במשתמש המעוניין להבטיח חזית מסחרית במסדרון מוכח בוויליאמסבורג — רחוב גרנד 739 מציע שילוב נדיר של יציבות, גמישות ופוטנציאל לטווח ארוך, באחד מתתי־השווקים המבוקשים ביותר בברוקלין.

Exclusively offered by The Forray Team at The Corcoran Group, 739 Grand Street is a rare mixed-use investment opportunity in the heart of Williamsburg, Brooklyn. Situated on a prime stretch of Grand Street, this well-located property combines stable in-place residential income with meaningful commercial and long-term upside in one of Brooklyn's most active and supply-constrained corridors.

The building consists of six rent-stabilized studio apartments above a ground-floor retail space, creating an attractive blend of dependable residential tenancy and valuable retail potential. The residential unit mix offers efficiency and durability in a neighborhood known for consistent rental demand, while the commercial component adds flexibility for investors and end-users alike.

A major highlight of the property is the retail space, which is being delivered vacant. This presents a compelling opportunity for an investor to lease at market rent or for a user to establish a business in a highly visible Williamsburg location. The retail layout is especially appealing, featuring a fully vented kitchen, rear yard, and full basement, making it well suited for food, hospitality, service, or experiential retail uses.

The property contains approximately 6,030 square feet above grade and approximately 7,700 gross building square feet, and benefits from favorable Tax Class 2B treatment, supporting efficient long-term ownership economics. Located on an approximately 18' x 125' lot and zoned C4-4A, the building also offers approximately 2,970 square feet of additional development potential, with an estimated maximum buildable area of 9,000 square feet. This adds significant value for investors considering future expansion, repositioning, or long-term appreciation.

739 Grand Street is positioned in a highly active Williamsburg corridor surrounded by strong neighborhood retail, daily foot traffic, and excellent transportation access. Nearby anchors including the new Whole Foods Daily Shop at 774 Grand Street and Chase at Grand Street and Graham reinforce the area's strong consumer draw and convenience. The property is also conveniently located near the Lorimer Street / Metropolitan Avenue station complex, providing access to the L and G trains for easy connectivity throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether for an investor seeking a mixed-use asset with protected residential income, favorable tax treatment, and retail leasing upside, or for an end-user looking to secure frontage in a proven Williamsburg corridor, 739 Grand Street offers a rare combination of stability, flexibility, and long-term potential in one of Brooklyn's most desirable submarkets.