$2,999,000 - 75 Grant Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11208｜MLS # 929965

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין דירות עם 24 יחידות בקפיצ’ו של 9.71 למכירה בברוקלין!!! הבניין מציע שילוט מצוין, חשיפה טובה, 6 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, אזורי R5, (4) דירות 2 חדרים, (16) דירות 1 חדר, (4) דירות סטודיו גדולות, תאורת LED חדשה, חשמל בתלת פאזי, מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב ברוקלין, ממש ליד ג'מייקה אווניו, 2 רחובות מרוקאווי בולווד ודקות מוודהייבן בולווד!!! השכנים כוללים את בנק צ'ייס, USPS, סטופ אנד שופ, סנטרי 21, YMCA, בוסט מובייל, דאנקין, וندي'ס, מקדונלד'ס, סאבווי, פאפא ג'ון'ס, וויט קאסל, KFC, ועוד!!! לבניין יש 60 רגל של חזית על גרנט אוואניו!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה HUGE!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

יחידה 1A (דירת 2 חדרים): $21,600 לשנה; תאריך סיום חוזה: 30/04/26.

יחידה 2A (דירת 2 חדרים): $18,469.56 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/07/26.

יחידה 3A (דירת 2 חדרים): $13,932.48 לשנה; תאריך סיום חוזה: 14/09/26.

יחידה 4A (דירת 2 חדרים): $20,053.20 לשנה; תאריך סיום חוזה: 14/01/26.

יחידה 1B (דירת 1 חדר): $14,697.12 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/01/27.

יחידה 2B (דירת 1 חדר): $14,002.08 לשנה; תאריך סיום חוזה: 14/10/26.

יחידה 3B (דירת 1 חדר): $17,113.92 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/07/25.

יחידה 4B (דירת 1 חדר): $18,082.68 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/26.

יחידה 1C (דירת 1 חדר): $17,598.84 לשנה; תאריך סיום חוזה: 14/03/26.

יחידה 2C (דירת 1 חדר): $15,735.12 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/07/26.

יחידה 3C (דירת 1 חדר): $17,972.28 לשנה; M-M.

יחידה 4C (דירת 1 חדר): $37,800 לשנה (זמינה).

יחידה 1D (דירת 1 חדר): $20,002.32 לשנה; תאריך סיום חוזה: 30/09/26.

יחידה 2D (דירת 1 חדר, סופר): $17,286.36 לשנה; תאריך סיום חוזה: 30/06/26.

יחידה 3D (דירת 1 חדר): $17,144.88 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/26.

יחידה 4D (דירת 1 חדר): $11,987.64 לשנה; תאריך סיום חוזה: 30/11/27. כאן מעל 45 שנה.

יחידה 1E (דירת 1 חדר): $15,115.92 לשנה; תאריך סיום חוזה: 13/04/26.

יחידה 2E (דירת 1 חדר): $14,290.44 לשנה; תאריך סיום חוזה: 28/02/26.

יחידה 3E (דירת 1 חדר): $14,540.16 לשנה; תאריך סיום חוזה: 30/09/26.

יחידה 4E (דירת 1 חדר): $14,805.60 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/10/26.

יחידה 1F (דירת סטודיו): $24,480 לשנה (זמינה).

יחידה 2F (דירת סטודיו): $24,480 לשנה (זמינה).

יחידה 3F (דירת סטודיו): $16,500 לשנה; תאריך סיום חוזה: 30/01/27.

יחידה 4F (דירת סטודיו): $16,629.48 לשנה; תאריך סיום חוזה: 14/07/26.

הוצאות:

דלק: $17,000 לשנה.

חשמל: $980 לשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 לשנה.

ביטוח: $12,023 לשנה.

מים וביוב: $16,000 לשנה.

מיסים: $87,075 לשנה.

סך ההוצאות: $133,328 לשנה.

הכנסה גולמית בפרופורמה: $434,320.08 לשנה.

הכנסת תפעול נטו בפרופורמה (NOI): $300,992.08 לשנה (9.71% קפ!!!)

MLS #‎	929965
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$87,075
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q56
	5 דקות לאוטובוס B13
	9 דקות לאוטובוס Q24
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	2 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.4 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.