$5,495,000 - 3801 31st Avenue, קווינס Astoria, NY 11103｜MLS # 844077

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מעורבת בשימושים בפריים באסטוריה, ניו יורק

ממוקם על מגרש פינתי גבוה וגלוי בשדרה 31 מספר 3801, בסמוך לרחוב שטיינוויי, בניין המגורים המשופץ והמשולב הזה הוא הזדמנות נדירה בלב אסטוריה. כולל תשעה דירות מגורים מרווחות מסוג חדר שינה אחד ושני שטחים מסחריים בגודל נדיב, נכס זה הממוקם באזור C1-3/R6A מציע שילוב מושלם של נוחות מגורים ומשיכה מסחרית.

כל דירה מעוצבת בקפידה עם מערכת חימום וקירור מרכזית, גימורים נעימים ופריטים מודרניים. הבניין נהנה מחשיפה יוצאת דופן בשכונה צפופה ובעלת תנועה רבה, מה שהופך אותו למיקום אידיאלי הן עבור הדיירים והן עבור העסקים.

פטור ממס 421A, שיחול עד 2031, מפחית באופן משמעותי את נטל המס על דירות המגורים, ומבטיח חיסכון יציב לטווח הארוך למשקיעים. בנוסף, الوحدات המסחריות נהנות מפטור ממס ICAP עד 2030, מה שמגביר עוד יותר את הרווחיות.

ממוקם בנוחות כמה דקות בלבד מקווי רכבת התחתית M ו-R ברחוב שטיינוויי ומסלולי אוטובוסים רבים, הנכס מציע נגישות מצוינת למידטאון מנהטן ואילך. השקעה זו במסלול מוכן מציעה הזדמנות שאין שניה לה באחת השכונות המבוקשות ביותר קווינס. אל תפספסו נכס בעל תשואה גבוהה עם פטורים ממס בלתי מתחרים ומיתרונות מיקום מעולים!

MLS #‎	844077
שנת בנייה Construction Year	1970
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$81,659
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q101
	4 דקות לאוטובוס Q104, Q18
	7 דקות לאוטובוס Q102
	10 דקות לאוטובוס Q66
רכבת תחתית Subway	8 דקות לרכבת תחתית M, R, N, W
תחנת רכבת LIRR	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	2 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 NY Space Finders Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.