The River Bridge Court…

Depuis le 11C, la vue est du genre « I’ll Take Manhattan ». Suffisamment proche pour se sentir au cœur de la ville, tout en étant merveilleusement à l’écart.

L’Hudson se déploie au-delà de la cime des arbres de Riverbank State Park, tandis que Manhattan se rassemble en toits, châteaux d’eau, ponts et gratte-ciel. Souvent, le fleuve et la ville apparaissent dans la même fenêtre. Le paysage vous accompagne dans tout l’appartement, changeant au fil des heures jusqu’à l’arrivée du soir, lorsque la ville commence à s’illuminer.

Proposé non meublé ou meublé, cet appartement de deux chambres et deux salles de bains possède chaleur, couleur et une personnalité qui lui est propre. Les parquets en merisier brésilien s’étendent dans tout l’appartement, et la cuisine ouverte reste reliée au séjour et à la salle à manger — ainsi qu’à tout ce qui se passe au-delà des baies vitrées. Les espaces de rangement sont généreux, avec des rangements supplémentaires, et l’appartement donne le sentiment d’avoir été habité et aimé, plutôt que simplement aménagé pour les photos.

Les chambres sont totalement différentes l’une de l’autre. L’une est calme et lumineuse, installée dans l’angle où se rejoignent des fenêtres dignes d’une carte postale, donnant sur l’Hudson et la cime des arbres, et accessible par une entrée étonnamment aménagée comme un mur d’escalade. L’autre est plus chaleureuse et intime, avec l’eau, le ciel et la silhouette de la ville qui se prolongent au-delà de ses fenêtres.

Un esprit ludique se retrouve également dans les murs, avec deux vidéoprojecteurs permettant de transformer les pièces en salles de cinéma privées une fois la nuit tombée.

Conçu par Meltzer/Mandl Architects, River Bridge Court relie ses immeubles de six et onze étages par une passerelle paysagée à ciel ouvert. La résidence dispose d’un hall avec présence permanente 24 heures sur 24, d’une véritable salle de sport, d’un local à vélos et d’une terrasse sur le toit qui sait exactement où elle se trouve.

Là-haut, l’Hudson prend toute la place.

Le panorama porte le regard à travers le fleuve, au-delà des ponts et de la silhouette de Manhattan, jusqu’à l’autre rive. Restez jusqu’au coucher du soleil et toute la scène se transforme à nouveau.

River Bridge Court se trouve à l’extrémité ouest du quartier historique de Hamilton Heights, là où le quartier rejoint le front de mer. Riverbank State Park se trouve pratiquement devant votre porte, Saint Nicholas Park dans la direction opposée, et les restaurants, cafés, boutiques et transports en commun de Broadway sont tous à proximité. Les grands axes permettent de rejoindre facilement les ponts, tunnels, autoroutes et voies rapides de la ville, ainsi que d’entrer dans Manhattan, d’en sortir et de s’y déplacer.

Le quartier est devant votre porte.
L’Hudson est devant votre fenêtre.
En bas, la ville continue de vivre.
Dans le 11C, il y a de l’espace pour respirer.

**Riverbridge Court Condominium : détail des frais de location et d’emménagement**

**À régler lors du dépôt de la candidature et de la signature du bail (6 400 $ au total)**
Premier mois de loyer : 4 800 $
Frais de traitement du dossier : 400 $
Frais d’emménagement / de déménagement : 200 $ (100 $ à l’emménagement / 100 $ au déménagement)

**Dépôt de garantie pour l’emménagement dans la copropriété :**
1 000 $ (500 $ à l’emménagement / 500 $ au déménagement, remboursable à condition qu’aucun dommage ne soit causé aux parties communes lors de l’emménagement ou du déménagement)

**Dépôt de garantie**
Dépôt de garantie : 4 800 $ (équivalant à un mois de loyer, à régler avant l’occupation des lieux ou lors de la signature du bail ; remboursable à condition que l’appartement soit rendu en bon état, l’usure normale exceptée)

**Charges**

Inclus : Internet haut débit

À la charge du locataire : électricité, gaz, télévision par câble et services de streaming

The River Bridge Court ...

From 11C, it is an "I'll Take Manhattan" kind of view. Close enough to feel part of the city, yet wonderfully far away.
The Hudson lies beyond the treetops of Riverbank State Park, while Manhattan gathers itself into rooftops, water towers, bridges, and skyline. Often, river and city share the same window. The landscape follows you throughout the apartment, changing with the hour until evening arrives and the city begins to light itself.

Offered unfurnished or furnished, this two-bedroom, two-bathroom home has warmth, color, and a personality of its own. Brazilian cherry floors run throughout, and the open kitchen remains connected to the living and dining area-and to everything happening beyond the glass. There is good closeting, supplemental storage, and a sense that the apartment has been lived in and loved, rather than simply arranged for photographs.
The bedrooms feel entirely different from one another. One is quiet and bright, set at the corner where picture-postcard windows meet above the Hudson and treetops, and accessed through a wonderfully unexpected rock-climbing entrance. The other is warmer and more intimate, with the water, sky, and cityscape continuing beyond its windows.
There is a playful spirit woven into the walls as well, with two projectors set up to turn the rooms into private cinemas after dark.
Designed by Meltzer/Mandl Architects, River Bridge Court connects its six- and eleven-story buildings with a landscaped open-air bridge. There is a 24-hour attended lobby, a proper gym, bicycle storage, and a rooftop terrace that understands exactly where it is.

Up there, the Hudson takes over.
The panorama carries the eye across the water, past the bridges and Manhattan skyline, and toward the far shore. Stay until sunset and the whole scene changes again.
River Bridge Court sits at the western edge of historic Hamilton Heights, where the neighborhood meets the waterfront. Riverbank State Park is practically outside your door, Saint Nicholas Park lies in the other direction, and Broadway's restaurants, cafés, shops, and public transportation are all nearby. Major routes make reaching the city's bridges, tunnels, highways, and drives, and getting in, out of, and around Manhattan particularly easy.

The neighborhood is outside your door.
The Hudson is outside your window.
Down below, the city carries on.
In 11C, there is room to breathe.

Riverbridge Court Condominium: Lease & Move-In Fee Breakdown
Due with Application & Lease Signing ($6,400 Total)
First Month's Rent: $4,800
Application Processing Fee: $400
Move-In / Move-Out Fees: $200 ($100 Move-In / $100 Move-Out)

Condominium Move Deposit:
$1,000 ($500 Move-In / $500 Move-Out, refundable provided there is no damage to common areas during move-in or move-out)

Security Deposit
Security Deposit: $4,800 (equal to 1 month's rent, due prior to occupancy or at lease signing; refundable provided the apartment is returned in good condition, reasonable wear and tear excepted)

Utilities
Included: High-speed internet
Tenant Responsibility: Electricity, gas, cable TV, and streaming services