Lumière australe dans le séjour et douce lumière boréale dans la chambre, depuis un coin où vous aurez vraiment envie de vous asseoir.

Ce deux-pièces d’une superficie de 827 pieds carrés, situé à NINE52, s’ouvre comme un véritable chez-soi : la cuisine donne sur la salle à manger, elle-même ouverte sur le séjour, sans murs qui interrompent la circulation. La cuisine est équipée de meubles sur mesure laqués gris et blancs, de plans de travail en Caesarstone, d’un évier Kohler en acier inoxydable, d’un réfrigérateur intégré et d’un lave-vaisselle : des lignes épurées et aucun mouvement superflu. De grandes fenêtres traversent le séjour et se prolongent jusque dans la chambre, de sorte que la lumière ne s’arrête pas à une seule pièce.

La salle de bains n’est pas en reste : carrelage en céramique et en marbre du sol au plafond, meuble-lavabo sur mesure, armoires à pharmacie avec miroir et équipements qui ne donnent pas l’impression d’avoir été ajoutés à la dernière minute. Plafonds de trois mètres dans tout l’appartement. Lave-linge et sèche-linge dans le logement. Système de chauffage, ventilation et climatisation multizone avec contrôle de la température dans chaque pièce, ainsi qu’un chauffe-eau thermodynamique écoénergétique, le genre de détail auquel on ne pense pas avant de constater que sa facture d’électricité est moins élevée que celle du voisin.

L’immeuble. NINE52 était autrefois un hôpital, transformé en 156 résidences en copropriété de luxe derrière une façade en briques rouges d’avant-guerre, entièrement réinventée par Gaia Real Estate, de fond en comble. Sept étages, portier présent à temps plein et concierge résident. L’étage des commodités offre plus que la plupart des immeubles : centre de remise en forme avec salle de yoga et salle de spinning séparées, espace de cotravail avec sa propre salle de conférence, salon multimédia, cave de dégustation de vins, salle de jeux pour enfants et cour paysagée avec bassin à carpes koï, qui donne à Hell’s Kitchen une atmosphère bien plus paisible qu’elle ne l’est réellement. Tout en haut, une terrasse sur le toit meublée offre une vue panoramique sur les gratte-ciel, suffisamment vaste pour vous faire oublier que vous êtes au septième étage, et non au soixante-dixième. Local à vélos, et les vélos de l’immeuble sont à votre disposition gratuitement.

L’emplacement. Hell’s Kitchen, entre Central Park, le Theater District et Hudson Yards. Broadway, certains des meilleurs restaurants de la ville et des boutiques accessibles sans prendre de taxi se trouvent tous à quelques pâtés de maisons. Plusieurs lignes de métro sont suffisamment proches pour s’y rendre à pied sans même consulter le plan.

Charge spéciale : 43,66 $ par mois jusqu’en 2030.

Southern light in the living room and soft northern light in the bedroom, from a corner you'll actually want to sit in.

This 827 square foot one-bedroom at NINE52 opens up the way a home should: kitchen into dining into living room, no walls chopping up the flow. The kitchen wears custom grey and white lacquer cabinetry with Caesarstone counters, a stainless Kohler sink, integrated refrigerator, dishwasher, all clean lines and no wasted motion. Oversized windows run through the living room and into the bedroom, so the light doesn't stop at one room and give up.

The bathroom holds its own: floor-to-ceiling ceramic and marble tile, a custom vanity, mirrored medicine cabinets, fixtures that don't feel like an afterthought. Ten-foot ceilings throughout. Washer/dryer in unit. Multi-zone HVAC with its own climate control per room, plus an energy-efficient heat pump water heater, the kind of detail you don't think about until your electric bill is lower than your neighbor's.

The building. NINE52 used to be a hospital that was transformed into 156 luxury condo residences behind a red-brick, prewar shell that Gaia Real Estate reimagined from the ground up, seven floors, full-time doorman, live-in super. The amenity floor does more than most: fitness center with a separate yoga room and spin room, a co-work space with its own conference room, a media lounge, a wine tasting den, a children's playroom, and a landscaped courtyard with a koi pond that makes Hell's Kitchen feel a lot quieter than it is. Up top, a furnished rooftop terrace with skyline views wide enough to make you forget you're seven stories up, not seventy. Bike storage, and the building's own bikes are yours to use, free.

The location. Hell's Kitchen, sitting between Central Park, the Theater District, and Hudson Yards. Broadway, some of the best restaurants in the city, and shopping that doesn't require a cab, all within a few blocks. Multiple subway lines close enough to walk to without checking the map.

Special Assessment: $43.66/month running through 2030