INCITATION À L’ACHAT : Le vendeur offre un crédit de 25 000 $ à la clôture, à utiliser pour :

1) Réduire le taux d’intérêt
2) Régler le solde de la cotisation spéciale (1 045 $ par mois jusqu’en avril 2028)
3) Couvrir les frais de clôture
4) Combiner les options ci-dessus

Offre à durée limitée : le contrat dûment signé par toutes les parties doit être conclu au plus tard le 31 décembre.

Une nouvelle intéressante concernant l’immeuble : la coopérative étudie actuellement la possibilité d’autoriser l’installation de lave-linge et de sèche-linge dans les appartements. Le conseil d’administration examine les détails et détermine quels logements pourraient en accueillir. De plus amples renseignements devraient être communiqués prochainement.

**Un intérieur lumineux et aéré, avec une vue dégagée sur la ville**
(Veuillez noter que certaines photos ont été aménagées virtuellement.)

Bienvenue au 12A, au 181 East 73rd Street : un appartement lumineux de deux chambres et deux salles de bains, aux proportions harmonieuses, situé en hauteur dans une rue bordée d’arbres pleine de charme, au cœur de l’Upper East Side.

Baigné de lumière naturelle grâce à ses expositions est et ouest, cet appartement aéré offre une vue dégagée sur la ville et un agencement bien pensé, idéal au quotidien comme pour recevoir. Un élégant vestibule d’entrée mène à une vaste pièce de séjour et salle à manger, où de grandes fenêtres inondent l’espace de soleil tout au long de la journée.

La cuisine rénovée, idéalement située à côté de la salle à manger, est équipée d’appareils électroménagers en acier inoxydable, dont un réfrigérateur Sub-Zero, et offre de nombreux rangements ainsi qu’un excellent plan de travail, parfaits pour le quotidien comme pour recevoir.

L’agencement séparant les chambres garantit intimité et confort. La spacieuse chambre principale bénéficie d’une belle luminosité, de nombreux placards et d’une salle de bains attenante en marbre. La deuxième chambre, tout aussi bien proportionnée, dispose d’un accès facile à une salle de bains complète en marbre dans le couloir. Elle conviendra parfaitement à des invités, à un bureau à domicile ou à un espace de vie supplémentaire.

Des climatiseurs muraux assurent un rafraîchissement efficace et discret dans tout l’appartement.

Le 181 East 73rd Street est un immeuble en coopérative bien établi, offrant un service complet, réputé pour son personnel attentionné et sa solide situation financière. Les résidents bénéficient d’un portier présent à temps plein, d’un gestionnaire résident sur place, d’une buanderie commune, d’un local à vélos et d’un garage dans l’immeuble. Les services d’électricité et de télévision par câble sont organisés par l’immeuble pour les résidents, ce qui simplifie le quotidien. Le garage sur place propose des tarifs préférentiels aux actionnaires.

L’immeuble autorise un financement pouvant atteindre 70 % et applique une taxe de revente de 2 %, à la charge du vendeur. Le service de télévision par câble groupé de Spectrum est proposé à 75 $ par mois.

Veuillez noter que les chiens et les lave-linge/sèche-linge dans les appartements ne sont pas autorisés.

Une cotisation spéciale de 1 045 $ par mois est actuellement en vigueur jusqu’en avril 2028. Pour les offres répondant aux critères requis, le vendeur est prêt à prendre en charge cette cotisation.

Idéalement situé dans une rue pleine de charme de l’Upper East Side, l’immeuble est entouré de quelques-uns des meilleurs restaurants, commerces et lieux culturels de Manhattan. Les transports en commun sont également très accessibles, notamment la ligne Q du métro, les lignes 4/5/6 de Lexington Avenue et plusieurs lignes de bus traversant la ville.

Une occasion rare d’acquérir un appartement lumineux en étage élevé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Manhattan.

Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite privée.

BUYER INCENTIVE: Seller is offering $25,000 credit at closing to be used to
1) Buy down Rate
2) Pay off balance of assessment ($1045/ month through April 2028)
3) Closing Costs
4) Combination of above
Limited time offer must have a fully executed contract by Dec 31

An exciting building update: The co-op is currently considering allowing washer/dryers to be installed in individual apartments. The board is reviewing the details and determining which units will be able to accommodate them, with more information expected soon.

Bright Airy Living with Open City Views (please note some photos are virtually staged)

Welcome to Residence 12A at 181 East 73rd Street, a bright, beautifully proportioned 2-bedroom, 2-bathroom home high above a charming tree-lined block in the heart of the Upper East Side.

Bathed in natural light from both eastern and western exposures, this airy residence offers open city views and a thoughtful layout ideal for both everyday living and entertaining. A gracious entry foyer leads into an expansive living and dining area, where oversized windows flood the space with sunlight throughout the day.

The renovated kitchen is conveniently positioned off the dining area and features stainless steel appliances, including a Sub-Zero refrigerator, along with excellent storage and counter space, perfect for both everyday use and hosting.

The split-bedroom layout ensures privacy and comfort. The generously sized primary suite features beautiful light, ample closet space, and an en-suite marble bathroom. The second bedroom is equally well-proportioned, with easy access to a full marble hall bathroom, ideal for guests, a home office, or additional living space.

Through-the-wall air conditioning units provide efficient and streamlined cooling throughout the home.

181 East 73rd Street is a well-established full-service cooperative known for its attentive staff and strong financials. Residents enjoy a full-time doorman, live-in resident manager, central laundry, bike room, and the convenience of an on-site garage. Bulk electric and cable services are conveniently organized by the building, adding ease and efficiency to daily living. There is an on-site garage offering preferential rates to shareholders.

The building permits financing up to 70% and features a seller-paid 2% flip tax. Spectrum bulk cable service is available for $75 per month.
Please note that dogs, in-unit washer/dryers are not permitted.

There is a current assessment of $1,045 per month through April 2028. For qualified offers, the seller is prepared to cover the cost of the assessment.

Ideally situated on a charming Upper East Side block, the building is surrounded by some of Manhattan's finest dining, shopping, and cultural destinations, with outstanding transportation options nearby, including the Q subway line, the 4/5/6 Lexington Avenue trains, and convenient crosstown bus service.

A rare opportunity to own a high-floor, light-filled home in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.

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