**買主向け特典：** 売主は、決済時に25,000ドルのクレジットを提供します。以下の用途にご利用いただけます。
1）ローン金利の引き下げ
2）特別賦課金の残額の支払い（月額1,045ドル、2028年4月まで）
3）決済費用
4）上記の組み合わせ

期間限定の特典です。12月31日までに契約を締結する必要があります。

**建物に関する最新情報：** コーポラティブ住宅組合では現在、各住戸への洗濯乾燥機の設置を認めることを検討しています。理事会が詳細を確認し、設置可能な住戸を精査しており、近日中に追加情報が発表される予定です。

**明るく開放的な住空間と、遮るもののない街並みの眺望**（一部の写真はバーチャルステージングです）

アッパーイーストサイドの中心、街路樹が美しい閑静な通りに建つ181 East 73rd Street、12A号室へようこそ。高層階に位置する、明るく美しく整った間取りの2ベッドルーム・2バスルームの住戸です。

東向きと西向きの両方から自然光が差し込む、風通しのよい住まい。開放的な街並みの眺望と、日々の暮らしにもおもてなしにも適した、考え抜かれた間取りが魅力です。ゆったりとしたエントランスホールから、広々としたリビング・ダイニングエリアへと続きます。大きな窓からは、一日を通して陽光がたっぷりと差し込みます。

リノベーション済みのキッチンはダイニングエリアに隣接し、使い勝手のよい配置です。Sub-Zero製冷蔵庫を含むステンレス製家電に加え、収納とカウンタースペースも充実しており、毎日の調理にもゲストのおもてなしにも最適です。

ベッドルームを左右に分けた間取りで、プライバシーと快適さを確保しています。ゆとりある主寝室には、美しい採光と十分なクローゼットスペースがあり、専用の大理石バスルームも備えています。2つ目のベッドルームも同様にゆったりとした造りで、フルサイズの大理石バスルームへ簡単にアクセスできます。ゲストルーム、ホームオフィス、または多目的スペースとしてもご利用いただけます。

壁貫通型エアコンにより、住戸全体を効率よく快適に冷房できます。

181 East 73rd Streetは、きめ細やかなスタッフと健全な財務状況で知られる、歴史あるフルサービスのコーポラティブ住宅です。居住者は、常駐ドアマン、館内居住のレジデントマネージャー、共用ランドリー、自転車置き場、敷地内ガレージなどを利用できます。電気とケーブルテレビの一括サービスも建物側で手配されており、日々の暮らしをより便利で効率的にします。敷地内ガレージでは、株主向けの優遇料金が適用されます。

購入資金の借入は物件価格の最大70％まで可能です。売却時には売主負担の2％の譲渡税（フリップタックス）がかかります。Spectrumの一括ケーブルサービスは月額75ドルで利用できます。

犬の飼育および住戸内への洗濯乾燥機の設置は禁止されています。

現在、2028年4月まで月額1,045ドルの特別賦課金があります。条件を満たす購入申込みについては、売主がその費用を負担する用意があります。

アッパーイーストサイドの魅力的な街区に理想的に位置し、マンハッタン屈指のレストラン、ショップ、文化施設に囲まれています。近隣にはQ線、レキシントン・アベニューを走る4・5・6線、東西方向のバス路線など、交通手段も充実しています。

マンハッタンでも特に人気の高いエリアで、光あふれる高層階の住まいを所有できる貴重な機会です。

ぜひ本日、個別内覧をご予約ください。

BUYER INCENTIVE: Seller is offering $25,000 credit at closing to be used to
1) Buy down Rate
2) Pay off balance of assessment ($1045/ month through April 2028)
3) Closing Costs
4) Combination of above
Limited time offer must have a fully executed contract by Dec 31

An exciting building update: The co-op is currently considering allowing washer/dryers to be installed in individual apartments. The board is reviewing the details and determining which units will be able to accommodate them, with more information expected soon.

Bright Airy Living with Open City Views (please note some photos are virtually staged)

Welcome to Residence 12A at 181 East 73rd Street, a bright, beautifully proportioned 2-bedroom, 2-bathroom home high above a charming tree-lined block in the heart of the Upper East Side.

Bathed in natural light from both eastern and western exposures, this airy residence offers open city views and a thoughtful layout ideal for both everyday living and entertaining. A gracious entry foyer leads into an expansive living and dining area, where oversized windows flood the space with sunlight throughout the day.

The renovated kitchen is conveniently positioned off the dining area and features stainless steel appliances, including a Sub-Zero refrigerator, along with excellent storage and counter space, perfect for both everyday use and hosting.

The split-bedroom layout ensures privacy and comfort. The generously sized primary suite features beautiful light, ample closet space, and an en-suite marble bathroom. The second bedroom is equally well-proportioned, with easy access to a full marble hall bathroom, ideal for guests, a home office, or additional living space.

Through-the-wall air conditioning units provide efficient and streamlined cooling throughout the home.

181 East 73rd Street is a well-established full-service cooperative known for its attentive staff and strong financials. Residents enjoy a full-time doorman, live-in resident manager, central laundry, bike room, and the convenience of an on-site garage. Bulk electric and cable services are conveniently organized by the building, adding ease and efficiency to daily living. There is an on-site garage offering preferential rates to shareholders.

The building permits financing up to 70% and features a seller-paid 2% flip tax. Spectrum bulk cable service is available for $75 per month.
Please note that dogs, in-unit washer/dryers are not permitted.

There is a current assessment of $1,045 per month through April 2028. For qualified offers, the seller is prepared to cover the cost of the assessment.

Ideally situated on a charming Upper East Side block, the building is surrounded by some of Manhattan's finest dining, shopping, and cultural destinations, with outstanding transportation options nearby, including the Q subway line, the 4/5/6 Lexington Avenue trains, and convenient crosstown bus service.

A rare opportunity to own a high-floor, light-filled home in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.

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