תמריץ לרוכש: המוכר מציע זיכוי בסך 25,000 דולר במעמד הסגירה, לשימוש עבור:
1) הפחתת הריבית על המשכנתה
2) תשלום יתרת ההיטל (1,045 דולר לחודש עד אפריל 2028)
3) הוצאות סגירה
4) שילוב של האפשרויות שלעיל

ההצעה לזמן מוגבל. יש לחתום על חוזה מחייב במלואו עד 31 בדצמבר.

עדכון מרגש לגבי הבניין: הקואופרטיב שוקל כעת לאפשר התקנת מכונות כביסה ומייבשי כביסה בדירות פרטיות. ועד הבניין בוחן את הפרטים וקובע באילו דירות ניתן יהיה להתקין אותם. מידע נוסף צפוי בקרוב.

מגורים מוארים ומאווררים עם נוף פתוח לעיר
(לתשומת לבכם: חלק מהתמונות מבוימות באופן וירטואלי)

ברוכים הבאים לדירה 12A ברחוב איסט 73 מס' 181 — דירת 2 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה, מוארת ומחולקת היטב, בקומה גבוהה מעל רחוב מקסים ומוצל בעצים, בלב האפר איסט סייד.

הדירה מוצפת באור טבעי מכיוונים מזרח ומערב, ומציעה נוף פתוח לעיר ותכנון מוקפד שמתאים הן לחיי היומיום והן לאירוח. מבואת כניסה מרווחת מובילה לאזור מגורים ופינת אוכל רחבי ידיים, שבו חלונות גדולים במיוחד ממלאים את החלל באור שמש לאורך כל היום.

המטבח המשופץ ממוקם בנוחות לצד פינת האוכל, וכולל מכשירי חשמל מפלדת אל־חלד, ובהם מקרר Sub-Zero, לצד שטחי אחסון ומשטחי עבודה מצוינים — מושלם לשימוש יומיומי ולאירוח.

תכנון הדירה, שבו חדרי השינה מופרדים זה מזה, מבטיח פרטיות ונוחות. בסוויטת ההורים המרווחת יש אור טבעי נפלא, שפע של מקום בארונות וחדר רחצה צמוד מחופה שיש. גם חדר השינה השני מרווח ונוח, עם גישה נוחה לחדר רחצה מלא מחופה שיש במסדרון — מתאים לאורחים, למשרד ביתי או לחלל מגורים נוסף.

יחידות מיזוג אוויר המותקנות בקיר מספקות קירור יעיל ואחיד בכל רחבי הדירה.

181 East 73rd Street הוא בניין קואופרטיבי ותיק המספק שירות מלא, הידוע בצוות המסור שלו ובמצבו הפיננסי האיתן. לרשות הדיירים עומדים שוער במשרה מלאה, מנהל בניין המתגורר בו, חדר כביסה מרכזי, חדר אופניים והנוחות שבחניון בתוך הבניין. שירותי חשמל וטלוויזיה בכבלים מרוכזים ומאורגנים בנוחות על ידי הבניין, ומקלים על חיי היומיום. בבניין פועל חניון המציע תעריפים מועדפים לבעלי המניות.

הבניין מאפשר מימון של עד 70% ומטיל מס מכירה בשיעור 2%, המשולם על ידי המוכר. שירות הכבלים המרוכז של Spectrum זמין תמורת 75 דולר לחודש.
לתשומת לבכם: לא ניתן להחזיק כלבים או להתקין מכונות כביסה ומייבשי כביסה בתוך הדירות.

קיים היטל בסך 1,045 דולר לחודש עד אפריל 2028. בהצעות מתאימות, המוכר מוכן לשאת בעלות ההיטל.

הבניין ממוקם במיקום אידיאלי ברחוב מקסים באפר איסט סייד, ומוקף בכמה ממסעדותיה, מחנויותיה ומאתרי התרבות המשובחים ביותר של מנהטן. בקרבת מקום אפשרויות תחבורה מצוינות, ובהן קו הרכבת התחתית Q, קווי הרכבת 4/5/6 בשדרת לקסינגטון ואוטובוסים נוחים הנוסעים לרוחב העיר.

הזדמנות נדירה לרכוש דירה בקומה גבוהה ומלאת אור באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן.

קבעו עוד היום ביקור פרטי.

BUYER INCENTIVE: Seller is offering $25,000 credit at closing to be used to
1) Buy down Rate
2) Pay off balance of assessment ($1045/ month through April 2028)
3) Closing Costs
4) Combination of above
Limited time offer must have a fully executed contract by Dec 31

An exciting building update: The co-op is currently considering allowing washer/dryers to be installed in individual apartments. The board is reviewing the details and determining which units will be able to accommodate them, with more information expected soon.

Bright Airy Living with Open City Views (please note some photos are virtually staged)

Welcome to Residence 12A at 181 East 73rd Street, a bright, beautifully proportioned 2-bedroom, 2-bathroom home high above a charming tree-lined block in the heart of the Upper East Side.

Bathed in natural light from both eastern and western exposures, this airy residence offers open city views and a thoughtful layout ideal for both everyday living and entertaining. A gracious entry foyer leads into an expansive living and dining area, where oversized windows flood the space with sunlight throughout the day.

The renovated kitchen is conveniently positioned off the dining area and features stainless steel appliances, including a Sub-Zero refrigerator, along with excellent storage and counter space, perfect for both everyday use and hosting.

The split-bedroom layout ensures privacy and comfort. The generously sized primary suite features beautiful light, ample closet space, and an en-suite marble bathroom. The second bedroom is equally well-proportioned, with easy access to a full marble hall bathroom, ideal for guests, a home office, or additional living space.

Through-the-wall air conditioning units provide efficient and streamlined cooling throughout the home.

181 East 73rd Street is a well-established full-service cooperative known for its attentive staff and strong financials. Residents enjoy a full-time doorman, live-in resident manager, central laundry, bike room, and the convenience of an on-site garage. Bulk electric and cable services are conveniently organized by the building, adding ease and efficiency to daily living. There is an on-site garage offering preferential rates to shareholders.

The building permits financing up to 70% and features a seller-paid 2% flip tax. Spectrum bulk cable service is available for $75 per month.
Please note that dogs, in-unit washer/dryers are not permitted.

There is a current assessment of $1,045 per month through April 2028. For qualified offers, the seller is prepared to cover the cost of the assessment.

Ideally situated on a charming Upper East Side block, the building is surrounded by some of Manhattan's finest dining, shopping, and cultural destinations, with outstanding transportation options nearby, including the Q subway line, the 4/5/6 Lexington Avenue trains, and convenient crosstown bus service.

A rare opportunity to own a high-floor, light-filled home in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.

Schedule your private showing today.