On taloja, jotka on remontoitu, ja sitten on taloja, joissa jokainen ratkaisu tuntuu harkitulta. 252A 22nd Street kuuluu jälkimmäisiin – se on upouusi kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen koti Greenwood Heightsissa, ja sen suunnittelun lähtökohtina ovat käsityön laatu, lämpö ja ajatus siitä, että ylellisyyden tulisi paljastua vähitellen.

Suunnittelu alkaa jo ennen kuin astut sisään. Uudistettu julkisivu ammentaa klassisesta italialaisesta arkkitehtuurista: siinä on mittatilaustyönä tehtyjä puusepäntöitä, friisi- ja kattolistayksityiskohtia, viktoriaanishenkiset sisäänkäynnin heloitukset, sirot koristeelliset rautarakenteet sekä yllättävä espanjalaisvaikutteinen väripaletti, jossa yhdistyvät espanjanoliivi ja chimichurri-vihreä. Talo ei pyri jäljittelemään yhtä tiettyä aikakautta, vaan lainaa harkitusti useista aikakausista yhdistäen historialliset viittaukset vuosisadan puolivälin kylpyhuonevalaistukseen sekä keittiön ja oleskelutilojen art deco -henkisiin kalusteisiin.

Sisätiloissa yksi ratkaisevista valinnoista on tumma amerikanpähkinäpuu. Sen sijaan että sitä olisi käytetty vain korostemateriaalina, suunnittelijat sitoutuivat käyttämään ¾ tuuman paksuista täyttä amerikanpähkinäpuuta yhtenäisesti lattioissa, portaiden askelmissa ja käsijohteissa. Pähkinäpuu valittiin sen syvyyden, lämmön ja luonnostaan ilmeikkään syykuvion vuoksi: kuvio voi vaihdella hienoista suorista linjoista leveisiin aaltoihin ja kiharoihin. Vielä tärkeämpää on, että aidon pähkinäpuun jatkuva käyttö koko kodissa luo yhtenäisyyden, jonka aistii kerroksesta toiseen. Kyse on kalliista yksityiskohdasta – juuri sellaisesta, joka tavallisesti karsitaan projektista kustannustehokkuuden nimissä. Tässä siitä tuli suunnittelun keskeinen osa.

Takana sijaitseva tilava yksityinen piha on paljon enemmän kuin käyttämätön ulkotila; se suunniteltiin talon toiseksi huoneeksi. Takajulkisivu ja aidat on viimeistelty brasilialaisesta garapapuusta, joka valittiin sen kultaisen sävyn, hienosyisyyden ja kestävyyden vuoksi. Oikein hoidettuna se voi vanheta kauniisti vuosikymmenten ajan, ja sen käyttö koko takaosan kokonaisuudessa kertoo täällä vallitsevasta harkinnan tasosta: talon takaosaan kiinnitettiin yhtä paljon huomiota kuin etupuoleen.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.