Etelänpuoleista valoa olohuoneessa ja pehmeää pohjoisvaloa makuuhuoneessa – sekä nurkkaus, jossa todella haluat istua.

Tämä NINE52:n 827 neliöjalan kokoinen yhden makuuhuoneen asunto avautuu juuri niin kuin kodin kuuluukin: keittiöstä ruokailutilaan ja siitä olohuoneeseen, ilman seiniä katkomassa tilan virtausta. Keittiössä on mittatilaustyönä valmistetut harmaat ja valkoiset lakkakaapistot, Caesarstone-työtasot, ruostumattomasta teräksestä valmistettu Kohler-allas, integroitu jääkaappi ja astianpesukone – selkeät linjat ja ei turhia liikkeitä. Suuret ikkunat jatkuvat olohuoneesta makuuhuoneeseen, joten valo ei pysähdy yhteen huoneeseen.

Kylpyhuone pitää pintansa: lattiasta kattoon ulottuvat keraamiset ja marmoriset laatat, mittatilaustyönä valmistettu allaskaapisto, peililliset lääkekaapit ja laadukkaat kalusteet, jotka eivät tunnu jälkikäteen lisätyiltä. Kymmenen jalan huonekorkeus kaikkialla. Huoneistokohtainen pesukone ja kuivausrumpu. Monialueinen HVAC-ilmastointi, jossa jokaisessa huoneessa on oma lämpötilansäätö, sekä energiatehokas lämpöpumppuvedenlämmitin – juuri sellainen yksityiskohta, jota ei ajattele ennen kuin sähkölasku on naapurin laskua pienempi.

Rakennus. NINE52 oli aiemmin sairaala, joka muutettiin 156 ylelliseksi omistusasunnoksi punatiilisen, sotaa edeltävältä ajalta peräisin olevan julkisivun taakse. Gaia Real Estate suunnitteli kokonaisuuden uudelleen perustuksia myöten. Rakennuksessa on seitsemän kerrosta, ympärivuorokautinen ovimiespalvelu ja rakennuksessa asuva talonmies. Palvelukerros tarjoaa enemmän kuin useimmat: kuntokeskuksen, jossa on erilliset jooga- ja spinning-huoneet, työskentelytilan omalla neuvotteluhuoneella, medioloungen, viininmaistelu­huoneen, lasten leikkihuoneen sekä maisemoidun sisäpihan koi-lammella, joka saa Hell’s Kitchenin tuntumaan huomattavasti rauhallisemmalta kuin se todellisuudessa on. Ylhäällä on kalustettu kattoterassi, jolta avautuvat niin laajat näkymät kaupungin siluettiin, että unohdat olevasi seitsemännessä etkä seitsemänkymmenennessä kerroksessa. Pyörävarasto, ja rakennuksen omat pyörät ovat asukkaiden vapaassa käytössä.

Sijainti. Hell’s Kitchen, Central Parkin, Theater Districtin ja Hudson Yardsin välissä. Broadway, kaupungin parhaisiin kuuluvat ravintolat ja ostosmahdollisuudet, joihin ei tarvitse ottaa taksia, ovat kaikki muutaman korttelin päässä. Useita metrolinjoja on niin lähellä, että niille voi kävellä ilman kartan tarkistamista.

Erityisvastike: 43,66 dollaria kuukaudessa vuoden 2030 loppuun saakka

Southern light in the living room and soft northern light in the bedroom, from a corner you'll actually want to sit in.

This 827 square foot one-bedroom at NINE52 opens up the way a home should: kitchen into dining into living room, no walls chopping up the flow. The kitchen wears custom grey and white lacquer cabinetry with Caesarstone counters, a stainless Kohler sink, integrated refrigerator, dishwasher, all clean lines and no wasted motion. Oversized windows run through the living room and into the bedroom, so the light doesn't stop at one room and give up.

The bathroom holds its own: floor-to-ceiling ceramic and marble tile, a custom vanity, mirrored medicine cabinets, fixtures that don't feel like an afterthought. Ten-foot ceilings throughout. Washer/dryer in unit. Multi-zone HVAC with its own climate control per room, plus an energy-efficient heat pump water heater, the kind of detail you don't think about until your electric bill is lower than your neighbor's.

The building. NINE52 used to be a hospital that was transformed into 156 luxury condo residences behind a red-brick, prewar shell that Gaia Real Estate reimagined from the ground up, seven floors, full-time doorman, live-in super. The amenity floor does more than most: fitness center with a separate yoga room and spin room, a co-work space with its own conference room, a media lounge, a wine tasting den, a children's playroom, and a landscaped courtyard with a koi pond that makes Hell's Kitchen feel a lot quieter than it is. Up top, a furnished rooftop terrace with skyline views wide enough to make you forget you're seven stories up, not seventy. Bike storage, and the building's own bikes are yours to use, free.

The location. Hell's Kitchen, sitting between Central Park, the Theater District, and Hudson Yards. Broadway, some of the best restaurants in the city, and shopping that doesn't require a cab, all within a few blocks. Multiple subway lines close enough to walk to without checking the map.

Special Assessment: $43.66/month running through 2030