215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Jotkin kodit on sisustettu. Tämä rakennettiin kestämään.

On taloja, jotka ostat, ja on taloja, jotka muuttavat sitä, miten ihminen elää, isännöi, suojelee ja muistetaan. Manhattan Beachilla, jossa todellinen yksityisyys on harvinaista ja tämänkokoinen rakennus on lähes mahdoton jäljittää, kuuluu 215 Exeter Street toiseen kategoriaan.

Yli 11 000 neliöjalkaa sisätilaa ja yli 5 000 neliöjalkaa ulkotilaa neljällä viimeistellyllä tasolla, tämä yksityinen tila on luotu viiden vuoden aikana pysyvyyden tasolla, jota harvoin nähdään asuntorakentamisessa. Teräsrakenteinen. Betoniin rakennettu. Akustisesti eristetty. Rakennettu sellaisella kurinalaisuudella, joka yleensä varataan perintörakennuksille.

Tämä ei ole koristeellinen ylellisyys. Se on rakenteellinen ylellisyys.

Tunnet eron ovella. Saapumisella on painoa. Proportiot ovat suuria, materiaalit ovat harvinaisia ja tunnelma tuo mieleen yksityisen eurooppalaisen asunnon muodollisuuden. Marmoripinnat, onyksiseinät, silkkipeitteet, räätälöidyt metallityöt, kohoavat katot ja koristeelliset muottiaineet luovat kodin, joka on suunniteltu ei trendin, vaan läsnäolon vuoksi.

Pääkerros on rakennettu suurten tilaisuuksien isännöimiseen. Tämä on kerros, jossa illalliset muuttuvat tilaisuuksiksi, joissa vieraat muistavat huoneen, mittakaavan ja tunteen saapumisesta paikkaan, joka merkitsee. Suuri olohuone, jossa on kaasuliesi, mittatilaustyönä valmistetut silkkipeitteet ja dramaattinen 6 x 5 suolavesiakvaario luovat tunnelmaa. Virallinen ruokasali mahtuu helposti 16-20 vierasta. Toimisto ja kirjasto, varustettu Asnaghi Interiorsin huonekaluilla ja kaapistoilla, tarjoaa intiimimmän ilmaisun vanhan maailman käsityötaidosta.

Keittiö jatkaa samaa suuruuden ja funktion tasapainoa. Räätälöity Neff-asennus, La Cornue viisi-polttiminen liesi, jossa on kattilan täyttö, Viking-laitteet, keltainen onyksilevy, marmoripinnat, kaksoisjäähdytys, lisäpakastinlaatikot, ruokakomerovarasto ja omistettu keittiövettä suodatus, on suunniteltu vakavaan käyttöön ilman kauneuden vaarantamista.

Toinen kerros toimii päämakuuhuoneena, jokaisessa makuuhuoneessa on oma terassi. Pääsviitti sijaitsee omassa siivessään, ja siinä on silkkipeitteet ja hänen ja hänen vaatehuoneensa. Se tuntuu vähemmän makuuhuoneelta ja enemmän kuin oma asuinalue asunnon sisällä. Kylpyhuoneet makuuhuonekerroksissa on varustettu Victoria + Albertin, Lefroy Brooksin, Sherle Wagnerin ja TOTO:n kalusteilla, jotka on valittu ilman lyhennystä tai kompromisseja.

Alakerrassa on kahta lisämakuuhuonetta, henkilökuntahuone, leikkihuone, täysi kylpyhuone ja kaksi terassia, luoden joustavaa yksityistä tilaa vieraille, virkistykseen tai pidempiin oleskeluihin. Kiinteät puulattiat, joissa on inlay-muotoilu, jatkavat kodin käsityötason korkeimmalle tasolle.

Alakerta on täysin toteutettu yksityinen keidas. Äänieristetty kotiteatteri, täydellinen kuntosalikuutioti, hierontahuone, kaupallinen sauna 16 kilowatin lämmittimellä, yksityinen saunasuihku, märkäbaari takavalolla ja lämpötilasäädettävä viinikellari, johon mahtuu yli 300 pulloa, täysi kylpyhuone, vieraskylpyhuone, pesula ja varastointitilat luovat hyvinvointi- ja viihdekerroksen, jota harvoin löytyy yksityisestä Brooklynin asunnosta.

Ulkona tämä tila muuttuu yksityiseksi lomakeskukseksi, joka on piilotettu Brooklynin sisälle. Lämmitetty suolavesiuima-allas, jonka mitat ovat noin 38 x 17 jalkaa, ympärivuotinen lämmitetty kylpylä, ulkokabana, täysinvarusteltu ulkokeittiö, ulkosuihku ja kylpy, lämmitetyt kivet ja kävelyväylät, kalkkikivimuuri, ulkoäänijärjestelmä ja kaksi moottoroitua porttia täydentävät tilat yksityisyydellä, mukavuudella ja hallinnalla.

Sitten on osa, jota useimmilla kodeilla ei ole: insinöörityö.

Valettu betoniperusta, lattiat ja seinät. Vahvistettu teräsrunko. Kaksoislankku seinät akustista eristystä varten. Vaahdotettu eristys kauttaaltansa. Koko kodin ja ulkoverhouksen lattiassa on säteilylämpötila. Erilliset HVAC-alueet jokaiselle kerrokselle.

215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Some homes are decorated. This one was built to endure.

There are houses you buy, and there are houses that change the way a person lives, hosts, protects, and is remembered. In Manhattan Beach, where true privacy is rare and this kind of scale is nearly impossible to recreate, 215 Exeter Street belongs to the second category.

Spanning over 11,000 interior square feet and over 5,000 exterior square feet across four finished levels, this private estate was crafted over five years with a level of permanence almost never seen in residential construction. Steel-framed. Concrete-constructed. Acoustically insulated. Built with the kind of discipline usually reserved for legacy architecture.

This is not decorative luxury. It is structural luxury.

You feel the difference at the door. The arrival has weight. The proportions are grand, the materials are rare, and the atmosphere carries the formality of a private European residence. Marble, onyx, silk wall coverings, custom ironwork, soaring ceilings, and ornate moldings create a home designed not for trend, but for presence.

The main level is built for entertaining at scale. This is the floor where dinners become occasions, where guests remember the room, the scale, and the feeling of arriving somewhere that matters. A gracious living room with gas fireplace, bespoke silk wall coverings, and a dramatic 6 x 5 saltwater aquarium sets the tone. A formal dining room easily accommodates 16 to 20 guests. The office and library, appointed with Asnaghi Interiors furnishings and cabinetry, offers a more intimate expression of old-world craftsmanship.

The kitchen continues the same balance of grandeur and function. Anchored by a custom Neff installation, a La Cornue five-burner stove with pot filler, Viking appliances, yellow onyx slab surfaces, marble finishes, double refrigeration, additional freezer drawers, pantry storage, and dedicated kitchen water filtration, it was designed for serious use without compromising beauty.

The second level serves as the primary bedroom floor, with every bedroom offering private terrace access. The primary suite occupies its own wing, complete with silk wall coverings and his-and-hers walk-in closets. It feels less like a bedroom and more like a private residence within the residence. Bathrooms throughout the bedroom floors are appointed with Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner, and TOTO fixtures, selected without shortcut or compromise.

The attic level adds two additional bedrooms, a staff room, a playroom, a full bathroom, and two terraces, creating flexible private space for guests, recreation, or extended stays. Solid wood floors with inlaid design continue the home's standard of craftsmanship through the uppermost level.

The lower level is a fully realized private retreat. An acoustically isolated home theater, full gym, massage room, commercial-grade sauna with a 16-kilowatt heater, private sauna shower, wet bar with backlit onyx, temperature-controlled wine cellar for 300+ bottles, full bathroom, powder room, laundry, and storage create a wellness and entertainment level rarely found in a private Brooklyn residence.

Outside, the estate becomes a private resort hidden within Brooklyn. A heated saltwater pool measuring approximately 38 x 17 feet, year-round heated spa, outdoor cabana, full outdoor kitchen, exterior shower and bath, heated stonework and walkways, limestone fencing, exterior sound system, and two motorized gates complete the grounds with privacy, comfort, and control.

Then there is the part most homes do not have: the engineering.

Poured concrete foundation, floors, and walls. Reinforced steel frame. Double-studded walls for acoustic separation. Foam insulation throughout. Radiant heated flooring throughout the entire home and exterior. Separate HVAC zones in every r