۲۱۵ خیابان اکستر، منهتن بیچ، بروکلین

برخی از خانه‌ها تزئین شده‌اند. این یکی برای ماندگاری ساخته شده است.

خانه‌هایی وجود دارند که شما آنها را می‌خرید و خانه‌هایی که نحوه زندگی، پذیرایی، محافظت و به یاد ماندن یک نفر را تغییر می‌دهند. در منهتن بیچ، جایی که حریم خصوصی واقعی کم‌یاب است و این نوع مقیاس تقریباً غیرممکن است که دوباره ایجاد شود، ۲۱۵ خیابان اکستر به دسته دوم تعلق دارد.

این ملک خصوصی با بیش از ۱۱،۰۰۰ فوت مربع فضای داخلی و بیش از ۵،۰۰۰ فوت مربع فضای خارجی در چهار سطح تکمیل شده ساخته شده است و طی پنج سال با سطحی از دائمی بودن که تقریباً هرگز در ساخت و سازهای مسکونی دیده نمی‌شود، طراحی شده است. با فریم فولادی. با بتن ساخته شده. عایق صوتی. با نوعی انضباط ساخته شده که معمولاً مختص معماری موروثی است.

این لوکس بودن تزیینی نیست. این لوکس بودن ساختاری است.

شما تفاوت را در درب احساس می‌کنید. ورود وزن دارد. تناسبات بزرگ است، مواد نادر هستند و فضا حالت رسمی یک اقامتگاه خصوصی اروپایی را حمل می‌کند. مرمر، اونیکس، پوشش‌های دیواری ابریشمی، کارهای آهنی سفارشی، سقف‌های بلند و قالب‌های تزئینی خانه‌ای را ایجاد می‌کنند که نه برای مد، بلکه برای حضور طراحی شده است.

سطح اصلی برای سرگرمی در مقیاس بزرگ ساخته شده است. این طبقه‌ای است که شام‌ها به مناسبت‌ها تبدیل می‌شوند، جایی که مهمانان اتاق، مقیاس و حس ورود به جایی که مهم است را به خاطر می‌سپارند. یک اتاق نشیمن با شومینه گازی، پوشش‌های دیواری ابریشمی سفارشی و یک آکواریوم آب‌نمک دراماتیک ۶ در ۵ تنظم فضا را تعیین می‌کند. یک اتاق ناهارخوری رسمی به راحتی ۱۶ تا ۲۰ مهمان را جا می‌دهد. دفتر و کتابخانه، با مبلمان و کابینت‌های Asnaghi Interiors، بیان بیشتری از مهارت‌های قدیمی را ارائه می‌دهند.

آشپزخانه توازن مشابهی از عظمت و عملکرد را ادامه می‌دهد. با یک نصب سفارشی Neff و یک اجاق گاز پنج شعله La Cornue با آب پرکن، وسایل Viking، سطوح اونیکس زرد، پایان‌های مرمر، یخچال‌های دو قلو، کشوهای یخچال اضافی، فضای انبار و فیلتر آب آشپزخانه مخصوص، برای استفاده جدی بدون قیمت‌گذاری زیبایی طراحی شده است.

سطح دوم به عنوان طبقه اصلی خواب عمل می‌کند، با هر اتاق خواب دسترسی به تراس خصوصی. سوئیت اصلی بخش خود را اشغال می‌کند، مجهز به پوشش‌های دیواری ابریشمی و کمدهای پیاده‌روی مخصوص او و او. بیشتر شبیه یک اقامتگاه خصوصی درون اقامتگاه است تا یک اتاق خواب. حمام‌ها در تمام طبقات خواب با لوازم Victoria + Albert، Lefroy Brooks، Sherle Wagner و TOTO تزئین شده‌اند، بدون کوتاه آمدن یا معامله.

سطح اتاق زیرشیروانی دو اتاق خواب اضافی، یک اتاق کارکنان، یک اتاق بازی، یک حمام کامل و دو تراس اضافه می‌کند و فضایی خصوصی و منعطف برای مهمان‌ها، تفریح یا اقامت‌های طولانی ایجاد می‌کند. کف‌های چوبی صلب با طراحی درون‌ساز استاندارد craftsmanship را در بالاترین سطح ادامه می‌دهند.

سطح زیرین یک پناهگاه خصوصی به طور کامل تحقق یافته است. یک سینمای خانگی عایق صوتی، یک سالن ورزشی کامل، اتاق ماساژ، سونای تجاری با هیتر ۱۶ کیلووات، دوش خصوصی سونا، بار مرطوب با اونیکس نورپردازی شده، cellar شراب کنترل دما برای بیش از ۳۰۰ بطری، حمام کامل، اتاق پودر، لاندری و انبار، سطحی از سلامتی و سرگرمی را ایجاد می‌کند که به ندرت در یک اقامتگاه خصوصی بروکلین یافت می‌شود.

در بیرون، ملک به یک استراحتگاه خصوصی پنهان در بروکلین تبدیل می‌شود. یک استخر آب‌نمک گرم به ابعاد تقریبی ۳۸ در ۱۷ فوت، اسپا گرم در تمام فصول، کابیای بیرونی، آشپزخانه بیرونی کامل، دوش و حمام بیرونی، سنگ‌کاری گرم و راهروها، fencing سنگ آهکی، سیستم صوتی خارجی و دو دروازه موتوری، امکاناتی از جمله حریم خصوصی، راحتی و کنترل را به زمین اضافه می‌کنند.

سپس بخش دیگری وجود دارد که اکثر خانه‌ها ندارند: مهندسی.

پایه بتنی ریخته شده، کف‌ها و دیوارها. فریم فولادی تقویت شده. دیوارهای دو پلاتفرم برای جداسازی صوتی. عایق فومی در سراسر. سیستم حرارتی تابشی در کل خانه و فضای خارجی. مناطق HVAC مجزا در هر اتاق.

215 Exeter Street Manhattan Beach, Brooklyn

Some homes are decorated. This one was built to endure.

There are houses you buy, and there are houses that change the way a person lives, hosts, protects, and is remembered. In Manhattan Beach, where true privacy is rare and this kind of scale is nearly impossible to recreate, 215 Exeter Street belongs to the second category.

Spanning over 11,000 interior square feet and over 5,000 exterior square feet across four finished levels, this private estate was crafted over five years with a level of permanence almost never seen in residential construction. Steel-framed. Concrete-constructed. Acoustically insulated. Built with the kind of discipline usually reserved for legacy architecture.

This is not decorative luxury. It is structural luxury.

You feel the difference at the door. The arrival has weight. The proportions are grand, the materials are rare, and the atmosphere carries the formality of a private European residence. Marble, onyx, silk wall coverings, custom ironwork, soaring ceilings, and ornate moldings create a home designed not for trend, but for presence.

The main level is built for entertaining at scale. This is the floor where dinners become occasions, where guests remember the room, the scale, and the feeling of arriving somewhere that matters. A gracious living room with gas fireplace, bespoke silk wall coverings, and a dramatic 6 x 5 saltwater aquarium sets the tone. A formal dining room easily accommodates 16 to 20 guests. The office and library, appointed with Asnaghi Interiors furnishings and cabinetry, offers a more intimate expression of old-world craftsmanship.

The kitchen continues the same balance of grandeur and function. Anchored by a custom Neff installation, a La Cornue five-burner stove with pot filler, Viking appliances, yellow onyx slab surfaces, marble finishes, double refrigeration, additional freezer drawers, pantry storage, and dedicated kitchen water filtration, it was designed for serious use without compromising beauty.

The second level serves as the primary bedroom floor, with every bedroom offering private terrace access. The primary suite occupies its own wing, complete with silk wall coverings and his-and-hers walk-in closets. It feels less like a bedroom and more like a private residence within the residence. Bathrooms throughout the bedroom floors are appointed with Victoria + Albert, Lefroy Brooks, Sherle Wagner, and TOTO fixtures, selected without shortcut or compromise.

The attic level adds two additional bedrooms, a staff room, a playroom, a full bathroom, and two terraces, creating flexible private space for guests, recreation, or extended stays. Solid wood floors with inlaid design continue the home's standard of craftsmanship through the uppermost level.

The lower level is a fully realized private retreat. An acoustically isolated home theater, full gym, massage room, commercial-grade sauna with a 16-kilowatt heater, private sauna shower, wet bar with backlit onyx, temperature-controlled wine cellar for 300+ bottles, full bathroom, powder room, laundry, and storage create a wellness and entertainment level rarely found in a private Brooklyn residence.

Outside, the estate becomes a private resort hidden within Brooklyn. A heated saltwater pool measuring approximately 38 x 17 feet, year-round heated spa, outdoor cabana, full outdoor kitchen, exterior shower and bath, heated stonework and walkways, limestone fencing, exterior sound system, and two motorized gates complete the grounds with privacy, comfort, and control.

Then there is the part most homes do not have: the engineering.

Poured concrete foundation, floors, and walls. Reinforced steel frame. Double-studded walls for acoustic separation. Foam insulation throughout. Radiant heated flooring throughout the entire home and exterior. Separate HVAC zones in every r